Ja. Du kan sælge hele din andel af sommerhuset til din søster eller bror og samtidig aftale, at du fortsat må holde ferie der. Er en bestemt uge en betingelse for, at du vil sælge, så få den skrevet ind i handlen, før I underskriver. Skødet viser, hvem der overtager din andel. Jeres aftale om ferieugen skal vise, hvad du stadig kan regne med, når du har afleveret nøglerne.
Vil du være velkommen, eller skal du kunne kræve ugen?
Begynd med et spørgsmål om næste sommer. Hvis din bror gerne vil bruge huset i samme uge som dig, hvem af jer kan så lægge andre planer? Skal I blot spørge hinanden fra år til år, kan I vente med at vælge uger. Har du derimod kun sagt ja til prisen, fordi uge 29 følger med, bør både prisen og retten til ugen fremgå af overdragelsesaftalen.
Læs også jeres gamle ferieplan igennem. Den blev lavet, mens I begge ejede huset. Tag konkret stilling til, hvilke aftaler der skal gælde fra overtagelsesdagen. Det gælder også bookinger, I allerede har lovet børn eller andre gæster.
Hvad får du lov til efter overtagelsen?
Et fiktivt eksempel er to søstre, der ejer halvdelen hver. Den ene køber den andens halvdel. Sælgeren ønsker uge 29 den første sommer efter salget, så hun kan tage sine børn med. Køberen bliver eneejer, selv om søsteren får huset for sig selv den uge. Før de skriver under, kan de afklare følgende spørgsmål.
- Hvornår får sælgeren nøglen, og hvornår skal huset være ledigt igen? Gælder aftalen én bestemt sommer eller hvert år frem til en bestemt dato?
- Skal sælgeren selv være med, eller må hendes børn tage af sted alene?
- Hvem betaler for el og rengøring efter opholdet? Skal sælgeren desuden betale for selve ugen, eller har ugen allerede haft betydning for købsprisen?
- Hvad gør de, hvis huset er ubeboeligt den uge? Vælg på forhånd, om sælgeren får en erstatningsuge, og hvem der vælger den.
Hvad hvis din søster eller bror sælger igen?
Forestil jer, at huset bliver solgt, før du har fået den sidste aftalte ferieuge. Skal du kunne gøre retten gældende over for den nye ejer? Så få afklaret inden underskrift, om brugsretten skal tinglyses som servitut, og hvilken plads den får i forhold til pant i huset. En sætning i jeres overdragelsesaftale giver ikke i sig selv svar på, hvem der står først.
Udgangspunktet i tinglysningsloven er, at tinglysning beskytter rettigheder over ejendommen over for senere aftaler og kreditorer. Der gælder en undtagelse for brugsrettigheder på sædvanlige tidsvilkår. Det afgørende er blandt andet, hvor længe ejeren er bundet. En enkelt ferieuge om året kan godt være lovet for mange år.
Hvis aftalen reelt er udlejning til feriebrug, skal I også have varigheden vurderet efter sommerhusloven. Udlejning i mere end ét år kræver tilladelse. Ved en flerårig ordning bør I derfor oplyse både betalingsvilkårene og hele den periode, I vil binde jer for.
Sådan får I ferieugerne med fra starten
Skriv i formularen til søskendeskødet, hvem der køber hele den andens andel, hvilken pris I har aftalt, og hvilke ferieuger sælgeren skal have. Skriv også, hvis salget kun skal gennemføres, når brugsretten kan sikres som ønsket.
Hos Skøde Centret arbejder vi med skøder og ejendomsoverdragelser. Søskendepakken koster 6.450 kr. inkl. moms og omfatter skøde, separat overdragelsesaftale og tinglysning af ejerskiftet. Statens tinglysningsafgift kommer oveni. Hvis I ønsker en særskilt servitut om ferieugerne, så bed om at få både arbejdet og prisen for den afklaret, før I godkender dokumenterne.
Fagligt grundlag og kilder
- Tinglysningsloven om skøder og beskyttelse af brugsrettigheder
- Tinglysningsrettens vejledning om anmeldelse af en servitut
- Sommerhusloven om udlejning til ferieformål
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: