Skal en af jer overtage huset ved skilsmissen, mens husforsikringen stadig behandler en skade? Bed selskabet om en skriftlig status, før I fastsætter, hvad den ene skal betale den anden. Hvis I vil gennemføre overdragelsen, før svaret foreligger, så skriv i overdragelsesaftalen, hvem der lægger ud for reparationen, og hvordan I afregner, når I kender erstatningen.
Hvem har ret til erstatningen, når huset skifter ejer?
Tag udgangspunkt i, hvem forsikringen dækkede, da skaden skete. Efter forsikringsaftalelovens § 57 er det som udgangspunkt den, hvis økonomiske interesse var dækket på det tidspunkt, der har ret til erstatning. At den ene af jer står alene på skødet, når pengene bliver udbetalt, afgør derfor ikke i sig selv, hvem pengene tilkommer.
Oplys skadenummeret og den planlagte overtagelsesdag til selskabet. Hvis I først opdagede skaden senere, så oplys både, hvornår I opdagede den, og hvad I ved om, hvornår den opstod. Bed selskabet svare skriftligt på disse tre spørgsmål.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og pris- Hvad har selskabet godkendt, og hvad afventer stadig besigtigelse eller dokumentation?
- Hvem kan aftale udbedringen med selskabet efter overtagelsen? Skal den, der bliver boende, have fuldmagt fra den anden?
- Vil selskabet betale håndværkeren direkte eller udbetale erstatning til en af jer? Hvilken selvrisiko og eventuelle andre fradrag regner selskabet med?
Få også bekræftet, hvordan huset er forsikret mod nye skader fra overtagelsesdagen. Det spørgsmål kan afklares særskilt, selv om den gamle skade stadig behandles.
Hvordan skal skaden indgå i prisen for huset?
Skriv, om I har fastsat husets værdi med skaden eller som færdigrepareret. Hvis den, der overtager, får et nedslag for et ødelagt gulv, skal I tage højde for nedslaget, når I senere fordeler regningen og en eventuel erstatning. Ellers kan samme udgift blive trukket fra to gange.
Forestil jer, at det koster 40.000 kr. at reparere gulvet. I har værdisat huset med et repareret gulv og aftalt at dele den endelige egenbetaling lige. Betaler selskabet 35.000 kr. direkte til håndværkeren, og er selvrisikoen på 5.000 kr. den eneste udgift, skal I hver bære 2.500 kr. Har den, der bliver boende, lagt alle 5.000 kr. ud, skal den anden altså betale 2.500 kr. til vedkommende. Fordelingen følger her af jeres aftale.
Hvad skriver I, hvis beløbet stadig er ukendt?
I kan aftale formuedelingen i forbindelse med separation eller skilsmisse. Vil I gøre huset op nu og skaden op senere, så identificér skaden med skadenummer og dato i jeres overdragelsesaftale. Gør det tydeligt, at netop denne post fortsat er åben, også hvis resten af jeres opgør er endeligt.
Aftal, hvem der lukker håndværkeren ind, godkender tilbud og gemmer fakturaer. Beskriv, hvem der betaler selvrisikoen og eventuelle udgifter, som falder uden for dækningen. Vælg også en frist for den sidste betaling mellem jer, eksempelvis regnet fra den dag, hvor I begge har modtaget selskabets endelige opgørelse og håndværkerens faktura. Tag udtrykkeligt stilling til, hvem der bærer udgiften, hvis selskabet helt afviser skaden.
Er et bestemt erstatningsbeløb afgørende for, om den ene har råd til at overtage huset, så få selskabets svar, før I binder jer til prisen.
Sådan bestiller I overdragelsen
Når I er enige om, hvem der overtager huset, og hvordan I håndterer skaden, kan I bestille et skilsmisseskøde hos Skøde Centret. Oplys overtagelsesdagen, den aftalte pris og hvad der skal stå åbent om skaden. Vedlæg selskabets seneste svar, så rådgiveren kan se, hvilke beløb der er bekræftet.
Skøde Centret er specialiseret i private ejendomsoverdragelser. Honoraret for skilsmisseskødepakken er 6.450 kr. inkl. moms og dækker skøde, separat overdragelsesaftale, tinglysning og hjælp fra en fast rådgiver. Statens tinglysningsafgift kommer oveni. Forsikringsselskabet vurderer dækningen. Er I uenige med selskabet eller med hinanden om erstatningen, bør I afklare det særskilt, før I bestiller overdragelsen.
Fagligt grundlag og kilder
- Forsikringsaftaleloven, særligt § 57 om retten til erstatning
- Lov om ægtefællers økonomiske forhold, § 32 om aftaler ved separation og skilsmisse
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
