Skal din kæreste med på skødet? Vi sikrer jer en korrekt og juridisk holdbar skødeændring til en fast, lav pris. Hos Skøde Centret ordner vi alt papirarbejdet for jer, så I trygt kan komme videre. Det er nemt, sikkert og digitalt.
Hvad koster det?
Hos Skøde Centret tror vi på fuld gennemskuelighed. Derfor tilbyder vi en fast pris på 4.950 kr. for vores juridiske bistand. Denne pris dækker hele sagsbehandlingen – fra dialogen med banken og udarbejdelse af skødet til den endelige tinglysning. Hos os betaler du kun, hvis sagen kan gennemføres. Vi har ingen skjulte gebyrer.
Udover vores salær skal I betale en obligatorisk tinglysningsafgift til staten. Dette er en udgift, man ikke kommer udenom i Danmark ved ejendomsoverdragelser. Afgiften består af et fast grundbeløb på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6% af den købesum, der handles for.
Når I er ugifte samlevende, beregnes de 0,6% typisk af den andel af restgælden, som den nye ejer overtager, lagt sammen med en eventuel kontant betaling. Hvis din samlever eksempelvis overtager halvdelen af boligen og dermed halvdelen af lånet, er det dette beløb, afgiften beregnes ud fra. Vi hjælper jer naturligvis med at beregne det præcise beløb, inden vi starter sagen, så I har fuldt overblik over den samlede økonomi.
Sådan foregår processen
Det skal ikke være besværligt at få styr på det juridiske. Vi har siden 2003 hjulpet tusindvis af par, og vi har optimeret vores proces, så den er så smidig som muligt for dig og din samlever. Vi er landsdækkende, og vi klarer alt det praktiske digitalt, så I slipper for lange møder.
Her er de få trin, I skal igennem:
- Bestilling og opstart: I starter med at kontakte os eller bestille sagen online. Herefter indhenter vi de nødvendige data om ejendommen og jeres lån.
- Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder skødet og sikrer, at alle juridiske formuleringer omkring gældsovertagelse og ejerskab er korrekte. I modtager udkastet til godkendelse.
- Digital underskrift: Når I har godkendt dokumenterne, anmelder vi skødet til tinglysning. I skriver under med jeres MitID hjemme fra sofaen – det tager kun et øjeblik.
- Afslutning: Når Tinglysningsretten har registreret ændringen, giver vi jer besked. I står nu officielt som fælles ejere.
I behøver ikke tage fri fra arbejde for at ordne det praktiske. Vi klarer kommunikationen via mail og telefon, præcis når det passer jer. Det sikrer en hurtig og effektiv sagsbehandling.
Derfor er det en god idé
At få begge parter med på skødet handler om mere end blot papirarbejde; det handler om tryghed og retfærdighed i jeres forhold. Som ugifte samlevende er I ikke automatisk sikret på samme måde som ægtefæller, og lovens udgangspunkt er, at man kun ejer det, man selv har købt eller står på papiret for.
Hvis kun den ene af jer står på skødet, men I i praksis er fælles om økonomien, huslejen og forbedringer af boligen, kan det skabe en stor skævhed, hvis I en dag går fra hinanden. Den part, der ikke står på skødet, har juridisk set ingen ejendomsret til boligen, uanset hvor mange penge vedkommende har investeret i den over årene.
Ved at overdrage en andel af ejendommen til din samlever sikrer I, at I begge ejer de mursten, I bor i. Det betyder, at I begge får del i en eventuel friværdi og prisstigning i fremtiden. Det skaber rene linjer og en fælles økonomisk fremtid. Desuden er det ofte en forudsætning for at kunne optage fælles lån i boligen, at I begge står som ejere, hvilket kan give bedre muligheder for finansiering.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor lang tid tager en skødeændring?
En typisk sag tager omkring 8-15 hverdage fra opstart til endelig tinglysning, afhængig af hvor hurtigt banken og Tinglysningsretten behandler sagen.
Kræver det bankens accept?
Ja, hvis den nye medejer skal overtage en del af gælden i huset, skal banken eller realkreditinstituttet godkende vedkommende som debitor.
Kan vi selv lave skødeændringen?
Det er teknisk muligt, men tinglysningssystemet er komplekst. Fejl i anmeldelsen kan føre til afvisning og ekstra afgifter, hvorfor vi anbefaler professionel hjælp.
Hvad hvis vi går fra hinanden?
Når I begge står på skødet, skal I være enige om salg eller overdragelse ved et brud. Det sikrer, at ingen står uden rettigheder til boligen.
Skal samlever være medejer af ejendommen?
Som ugifte har I ikke samme automatiske formuefællesskab som ægtefæller. Hvis I ønsker at eje boligen lige, eller hvis den ene part køber sig ind hos den anden, er det nødvendigt at tinglyse et samleverskøde for at sikre jeres rettigheder korrekt.