Har I besluttet at gå hver til sit, og skal du overtage den fælles bolig? Vi hjælper dig med at fjerne din ekskæreste fra skødet professionelt og effektivt. Vi klarer alt papirarbejdet og kontakten til myndighederne, så du kan fokusere på fremtiden.
Hvad koster det?
Hos Skøde Centret tror vi på fuld gennemsigtighed, når det gælder prisen for juridisk bistand. Du står i en situation, der kræver overblik, og derfor tilbyder vi en fast lav pris for selve sagsbehandlingen. Det koster dig kun 4.950 kr. inkl. moms at få os til at håndtere hele sagen fra start til slut. Denne pris dækker alt vores arbejde, inklusive udarbejdelse af skøde/overdragelsesaftale, korrespondance med banken og selve tinglysningsekspeditionen.
Udover vores salær skal du påregne en obligatorisk tinglysningsafgift til staten. Dette er en afgift, man ikke kommer udenom ved ejerskifte. Afgiften sammensættes af et grundbeløb på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6% af købesummen for den andel af ejendommen, der overdrages. Købesummen opgøres typisk som den halvdel af restgælden, du overtager, lagt sammen med et eventuelt kontant beløb, du betaler til din ekskæreste.
Vi har desuden en tryghedsgaranti: Vi arbejder ud fra princippet om “ingen kur, ingen betaling”. Det betyder helt konkret, at du kun skal betale vores salær, hvis sagen kan gennemføres, og det nye skøde bliver endeligt tinglyst. Der er dermed ingen økonomisk risiko for dig ved at sætte sagen i gang hos os.
Sådan foregår processen
Når du står midt i et samlivsophør, har du brug for, at det praktiske glider nemt og smertefrit. Vi har strømlinet processen, så du skal bruge mindst mulig tid på papirarbejdet. Vi har hjulpet tusindvis af samlevende siden 2003, og vores erfaring er din garanti for et smidigt forløb. Hele sagen klares digitalt, så du behøver ikke møde op fysisk på et kontor eller tage fri fra arbejde.
- Trin 1: Bestilling og opstart
Du bestiller sagen via vores hjemmeside eller ringer til os. Herefter indhenter vi de nødvendige oplysninger om ejendommen, lån og jeres aftale om overdragelsen. - Trin 2: Udarbejdelse af dokumenter
Vi udarbejder det nye skøde og eventuelle nødvendige erklæringer. Vi sørger for, at alle juridiske formalia er overholdt, så du er sikret bedst muligt fremadrettet. - Trin 3: Digital underskrift og tinglysning
Når dokumenterne er klar, modtager både du og din ekskæreste besked om at underskrive digitalt med MitID. Det er nemt, sikkert og hurtigt. Herefter sender vi skødet til tinglysning. Vi koordinerer også direkte med din bank for at sikre, at gældsovertagelsen falder på plads i takt med at skødet tinglyses.
Derfor er det en god idé
At fjerne en ekskæreste fra skødet handler ikke kun om at ændre et navn i tingbogen. Det handler om juridisk sikkerhed og om at skabe et rent snit, så I begge kan komme videre. Det er afgørende, at overdragelsen sker korrekt, så der ikke opstår tvivl om ejerskabet eller økonomiske mellemværender senere hen.
Når vi bistår dig, sikrer vi, at vilkårene for overdragelsen er klare og juridisk holdbare. En vigtig del af processen er koordineringen med banken og realkreditinstituttet. Det er nemlig en forudsætning for at fjerne din ekskæreste fra skødet, at kreditforeningen og banken accepterer, at du overtager gælden alene (gældsovertagelse). Din ekskæreste skal frigøres for hæftelsen på lånene, så han eller hun ikke længere risikerer at blive mødt med krav om betaling for en bolig, de ikke længere ejer.
Ved at bruge Skøde Centret får du en specialiseret rådgiver, der udelukkende beskæftiger sig med ejendomsoverdragelser. Siden 2003 har vi håndteret tusindvis af sager for ugifte samlevende. Denne erfaring betyder, at vi kender faldgruberne og ved præcis, hvordan vi navigerer sagen hurtigt igennem systemet. Vi sikrer, at du står tilbage med et tinglyst skøde, der dokumenterer, at du nu er eneejer af boligen, hvilket giver dig fuld råderet og tryghed i din boligsituation.
Ofte stillede spørgsmål
- Kan jeg bare slette min ekskæreste fra skødet?
Nej, man kan ikke blot “slette” en ejer. Der skal oprettes og tinglyses et nyt skøde, hvor din ekskæreste overdrager sin andel til dig. Det er en formel overdragelse, der kræver juridisk dokumentation. - Hvor hurtigt kan sagen afsluttes?
Selve sagsbehandlingen hos os går typisk meget stærkt. Fra vi har alle oplysninger, går der ofte kun få dage, før skødet er klar til underskrift. Tinglysningsrettens ekspeditionstid er normalt også kort (1-2 hverdage). - Hvad hvis banken siger nej til gældsovertagelse?
Hvis banken ikke kan godkende, at du overtager lånene alene, kan handlen desværre ikke gennemføres. I så fald betaler du ikke salær til os, jf. vores “ingen kur, ingen betaling” princip. - Skal vi betale skat af overdragelsen?
Som udgangspunkt udløser overdragelse af fælles bolig mellem ugifte samlevende ved samlivsophør ikke ejendomsavancebeskatning, hvis I har boet i ejendommen. Vi rådgiver dog ikke om skat udover selve tinglysningsafgiften.
Er du klar til at få styr på boligsituationen og få det formelle på plads? Lad os klare det juridiske bøvl, så du kan se fremad. Bestil din sag i dag, eller kontakt os for en uforpligtende snak om dine muligheder.
Skal ejendommen overdrages ved samlivsophør?
Ved samlivsophør, hvor den ene part overtager den fælles bolig, gælder der særlige regler for tinglysningsafgifter og overdragelse. Det er vigtigt at få formaliseret ejerforholdet korrekt, så I undgår fremtidige tvister om ejendommens værdi og gæld.