Skal du overtage boligen og jeres fælles realkreditlån alene efter et samlivsophør? Vi hjælper dig med at få det formelle papirarbejde på plads hurtigt og korrekt, så banken kan godkende ændringen, og du kan komme videre i livet. Vi har specialiseret os i netop denne situation siden 2003 og sørger for det hele.
Hvad koster det at få hjælp?
Hos Skøde Centret går vi ind for fuld gennemsigtighed, når du står i en situation, hvor økonomien skal genberegnes. Vores salær for en komplet sagsbehandling ved overdragelse mellem ugifte samlevende er fastsat til 4.950 kr. inkl. moms. Der kommer ingen ekstra timelønsberegninger eller skjulte gebyrer oveni. Prisen dækker hele processen: rådgivning, udarbejdelse af dokumenter, korrespondance med banken og selve tinglysningsekspeditionen. Vi arbejder desuden ud fra princippet om “ingen kur, ingen betaling”. Det betyder helt enkelt, at hvis sagen mod forventning ikke kan gennemføres, skal du ikke betale os en krone.
Udover vores salær skal du betale en obligatorisk tinglysningsafgift til staten. Det er en omkostning, man ikke kommer udenom ved ændring af skøder. Afgiften består af et fast grundbeløb på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6 % af købesummen for den andel af ejendommen, du overtager. “Købesummen” defineres her typisk som halvdelen af restgælden i boligen plus en eventuel kontant betaling til din ekskæreste. Det kan virke kompliceret at regne ud, men vi hjælper dig med at beregne den præcise afgift, inden vi starter, så du har det fulde overblik.
Sådan foregår processen
Vi ved, at du ønsker en hurtig afklaring, så du kan overtage realkreditlån alene og få ro på boligsituationen. Derfor har vi gjort processen så digital og strømlinet som muligt. Du behøver ikke møde op på et kontor; alt kan klares hjemmefra via telefon og mail.
Sagsforløbet ser typisk sådan ud:
- Bankgodkendelse: Processen starter hos din bank. De skal kreditgodkende dig til at overtage gælden alene. Når de har givet grønt lys, kontakter du os.
- Sagsoprettelse og udkast: Vi indhenter oplysninger fra tingbogen og udarbejder udkast til det nye skøde og en eventuel overdragelsesaftale (bodeling), der sikrer de juridiske vilkår.
- Underskrift med MitID: Når I har godkendt dokumenterne, underskriver både du og din tidligere samlever digitalt med MitID. Det sikrer en hurtig og nem ekspedition.
- Tinglysning og afslutning: Vi sender skødet til tinglysning. Når det er tinglyst, giver vi besked til banken, så de kan ekspedere lånepapirerne og frigive din ekskæreste for gældsansvaret.
Derfor er det en god idé at bruge en specialist
At overtage realkreditlån alene som ugifte er ikke noget, der sker automatisk. Banken vil altid kræve, at ejerforholdene på skødet bringes i orden, før de vil fjerne din ekskæreste fra lånet. Så længe I begge står på skødet, hæfter I begge juridisk set for gælden, uanset hvem der bliver boende i huset. Derfor er det nye skøde din nøgle til at få det fulde ejerskab og den fulde råderet over din bolig.
Når I ikke er gift, er I ikke beskyttet af de samme automatiske love som ægtepar. Det gør det ekstra vigtigt, at papirarbejdet er juridisk vandtæt. Ved at bruge Skøde Centret sikrer du, at overdragelsen sker korrekt, og at alle aftaler om overtagelsesdag, refusioner og gældsovertagelse er tydeligt beskrevet. Det forebygger uenigheder i fremtiden.
Vi har siden 2003 hjulpet tusindvis af ugifte samlevende gennem denne proces. Vi kender fælderne og sørger for, at du ikke overser vigtige detaljer midt i en tid, der ofte er præget af mange andre forandringer. Vi fungerer som din professionelle partner, der binder enderne sammen mellem dig, din ekskæreste, banken og tinglysningsretten.
Ofte stillede spørgsmål
Kan jeg overtage lånet uden min ekskærestes samtykke?
Nej, I skal være enige om vilkårene for overdragelsen. Desuden skal banken kreditgodkende dig til at sidde med udgiften alene.
Hvor lang tid tager det?
Vi kan ofte have et udkast klar til jer inden for 1-2 hverdage. Selve tinglysningen tager typisk få dage, men den samlede tid afhænger også af bankens ekspeditionstid.
Skal vi bruge en advokat?
Det er ikke et krav at bruge en advokat. Skøde Centret er specialiserede jurister og sagsbehandlere, der håndterer hele den juridiske del af overdragelsen – ofte til en lavere pris end traditionelle advokater.
Hvornår skal tinglysningsafgiften betales?
Afgiften opkræves af Tinglysningsretten samtidig med, at vi sender skødet til tinglysning. Vi sørger for at informere jer om beløbet og betalingsprocessen.
Få styr på din boligsituation i dag
Er du klar til at overtage boligen og komme videre? Lad os håndtere det juridiske bøvl, så du kan sove trygt om natten. Vi sikrer, at du får det fulde ejerskab, og at sagen afsluttes korrekt over for myndigheder og bank. Bestil din sag online i dag, eller ring til os for en uforpligtende snak om dine muligheder.
Skal ejendommen overdrages ved samlivsophør?
Ved samlivsophør, hvor den ene part overtager den fælles bolig, gælder der særlige regler for tinglysningsafgifter og overdragelse. Det er vigtigt at få formaliseret ejerforholdet korrekt, så I undgår fremtidige tvister om ejendommens værdi og gæld.