Samlivsophør hvem skal have huset? Vi sikrer korrekt overdragelse

Af Skøde Centret

Står I i en situation med samlivsophør, og har I aftalt, hvem af jer der skal overtage den fælles bolig? Så kan vi hjælpe jer med at få de juridiske dokumenter på plads med det samme. Hos Skøde Centret sørger vi for en sikker og hurtig overdragelse, så I begge kan komme godt videre.

Hvad koster det at overdrage huset?

Når I skal fordele formuen og boligen imellem jer, er det vigtigt med gennemsigtighed omkring omkostningerne. Hos Skøde Centret arbejder vi med en fast, lav pris, så I kender udgiften på forhånd. Vores salær for en komplet sagsbehandling ved overdragelse mellem ugifte samlevende er 4950 kr. Dette inkluderer alt juridisk arbejde, udarbejdelse af skøde/overdragelsesaftale samt korrespondance med jeres bank og tinglysningsretten.

Udover vores salær skal I betale en lovpligtig tinglysningsafgift til staten. Da I ikke er gift, er I desværre ikke fritaget for denne afgift, som man er ved en skilsmisse. Afgiften til staten består af to dele: Et fast grundbeløb på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6% af købesummen for den andel af ejendommen, der overdrages. Købesummen beregnes typisk som den halvdel af restgælden, der overtages, lagt sammen med en eventuel kontant betaling til den part, der fraflytter.

Vi garanterer tryghed i processen: Vi tilbyder ”Ingen handel – intet salær”. Det betyder helt enkelt, at hvis sagen mod forventning ikke kan gennemføres – eksempelvis hvis banken ikke godkender gældsovertagelsen – så skal I ikke betale for vores arbejde.

Sådan foregår processen hos os

I en tid præget af opbrud skal det praktiske være så nemt som muligt. Vi har strømlinet processen, så I ikke behøver at bruge tid på møder hos en advokat. Alt foregår digitalt, og vi har hjulpet tusindvis af samlevere siden 2003 på denne måde. Vores landsdækkende service sikrer, at I får kompetent hjælp uanset hvor i landet, ejendommen ligger.

Forløbet er typisk opdelt i følgende trin:

• Bestilling og opstart: I bestiller sagen via vores hjemmeside eller kontakter os. Vi indhenter de nødvendige oplysninger om ejendommen, jeres aftale om overdragelsessummen og vilkårene for overtagelsen.
• Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder det nye skøde og en overdragelsesaftale (købsaftale), der juridisk sikrer begge parter. I modtager udkastet til gennemgang, så vi er sikre på, at alt stemmer overens med jeres aftale.
• Underskrift og tinglysning: Når I har godkendt dokumenterne, skriver I under digitalt med MitID. Det er nemt, hurtigt og sikkert. Herefter sender vi skødet til tinglysning og koordinerer det praktiske med jeres bank ift. gældsovertagelse.
• Afslutning: Når tinglysningen er på plads, modtager I den endelige bekræftelse. Sagen er nu afsluttet, og ejerforholdet er officielt ændret i tingbogen.

Derfor er det en god idé at få styr på papirerne

Ved samlivsophør er det afgørende at få skabt rene linjer, så I undgår konflikter i fremtiden. Selvom I måske skilles som venner, er en mundtlig aftale sjældent nok, når det gælder fast ejendom. Ved at få lavet et officielt skøde og en korrekt overdragelsesaftale sikrer I begge parter juridisk og økonomisk.

For den part, der fraflytter boligen, er det vitalt at blive slettet fra skødet officielt. Så længe dit navn står på skødet, hæfter du principielt stadig for ejendommen og de forpligtelser, der følger med. Det kan også være en hindring for at komme videre, hvis du skal ud og købe en ny bolig, da banken vil se dig som ejer af den gamle bolig, indtil skødet er ændret. Vi sikrer, at du bliver skrevet helt ud af ejendommen.

For den part, der bliver boende, giver det fuld råderet over huset. Det betyder, at du fremadrettet selv kan træffe beslutninger om lån, ombygninger eller et senere salg uden at skulle indhente accept fra din tidligere samlever. Vi sørger for, at alle formalia overholdes, så du trygt kan blive boende med vished om, at ejendommen nu er 100% din. Vi er eksperter i netop denne type sager og sikrer, at intet bliver overset.

Ofte stillede spørgsmål

Kan vi overdrage huset, hvis vi ikke er enige?
Nej, en overdragelse (bodeling) kræver, at I er enige om vilkårene, herunder hvem der skal overtage, til hvilken pris og pr. hvilken dato.

Hvor hurtigt kan sagen gennemføres?
Vi kan oftest udarbejde dokumenterne inden for 2-3 hverdage efter bestilling. Selve tinglysningen tager typisk få dage, afhængigt af hvor hurtigt I og banken får underskrevet digitalt.

Er bankens godkendelse nødvendig?
Ja, hvis der er gæld i ejendommen, som den ene part skal overtage alene, skal banken kreditgodkende vedkommende, før vi kan tinglyse det nye skøde endeligt.

Hvad hvis vi har børn sammen?
Overdragelsen af boligen påvirker ikke direkte samværsaftaler mv., men det skaber ro omkring boligsituationen, hvilket ofte er en fordel for hele familien.