Løsøre ved en hushandel er flytbare genstande, som ikke juridisk eller aftalemæssigt hører til selve ejendommen. Møbler, løse lamper og haveredskaber er klare eksempler. Hårde hvidevarer, brændeovne, drivhuse og andet tilbehør kan ligge tættere på grænsen. Det konkrete svar afhænger derfor både af genstandens tilknytning til bygningen og af, hvad du som køber eller sælger har aftalt skriftligt.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Løsøre ved en hushandel er flytbare genstande, som ikke automatisk følger med boligen. Det afgørende er både genstandens tilknytning til ejendommen og det, køber og sælger har skrevet i salgsopstillingen, købsaftalen og eventuelle tillæg.
- Fast inventar, installationer og visse husholdningsmaskiner kan juridisk høre til ejendommen.
- Salgsopstillingen kan være en bindende del af købsaftalen.
- Beskriv mærke, model, placering, tilbehør og kendte fejl, når identiteten har betydning.
- Kontrollér ved overtagelsen, at de aftalte genstande er til stede i den aftalte stand.
- Dokumentér hurtigt en afvigelse og sammenhold den med de underskrevne handelsdokumenter.
Hvad regnes som løsøre?
Løsøre er fysiske ting, der kan ejes og flyttes uden at være en del af grunden, bygningen eller dens faste tilbehør. Et fritstående spisebord, et løst gulvtæppe og almindelige haveredskaber vil derfor normalt være løsøre. Som køber kan du ikke regne med, at de følger med huset alene, fordi de stod der under fremvisningen.
Omvendt er det ikke nok at spørge, om en genstand kan skrues løs. Den juridiske afgrænsning ser også på, om genstanden er anbragt varigt og stationært til brug for bygningen. Døre, vinduer, sanitetsgenstande, varmeanlæg og andre egentlige bygningsdele hører til ejendommen og kan ikke behandles som almindeligt indbo.
Hvornår hører tilbehør til ejendommen?
Tinglysningslovens § 38 omfatter blandt andet ledninger, varmeanlæg, husholdningsmaskiner og lignende, når de er indlagt i bygningen på ejerens bekostning til brug for bygningen. Reglen betyder også, at et tinglyst pantebrev som udgangspunkt omfatter dette tilbehør. Den handler om særskilte rettigheder og pant og er derfor ikke alene en fuldstændig liste over, hvad sælger skal efterlade i en konkret handel.
Den juridiske vejledning nævner komfurer, køleskabe, frysere, emhætter, vaskemaskiner, tørretumblere og opvaskemaskiner som husholdningsmaskiner. Om et bestemt apparat eller andet udstyr er en del af ejendommen, beror blandt andet på stationær brug, varighed og tilknytningen til bygningen. Du bør derfor stadig sikre, at handelsdokumenterne beskriver de genstande, der skal medfølge.
Illustrativt eksempel: Et fritstående garderobeskab er som udgangspunkt løsøre. Hvis skabet i stedet er bygget fast og tilpasset væggen som en integreret del af rummet, kan vurderingen blive en anden. Forskellen ligger i tilknytningen til bygningen, ikke blot i genstandens navn.
Hvor står det, hvad der følger med?
Den konkrete aftale findes i det underskrevne dokumentsæt: købsaftalen, eventuelle tillæg og den seneste salgsopstilling ved boligkøbet. En boligannonce eller det, der tilfældigvis står i huset ved en fremvisning, identificerer ikke nødvendigvis det aftalte løsøre præcist.
Boligejer.dk om købsaftalen oplyser, at salgsopstillingen er en integreret del af købsaftalen. Står der eksempelvis, at en vaskemaskine eller et legehus medfølger, kan køber støtte ret på oplysningen, selv om den ikke er gentaget i selve aftaleteksten. Du bør derfor sammenligne den underskrevne, seneste salgsopstilling med eventuelle tidligere versioner.
Ved selvsalg er der ikke samme pligt til at udarbejde en professionel salgsopstilling. Her bør køber og sælger skrive den fulde liste direkte ind i købsaftalen eller et dateret tillæg, som begge parter accepterer.
Hvordan beskriver du løsøret uden tvivl?
En præcis liste gør det muligt at kontrollere både identitet og aftalt stand. Du bør beskrive mere end blot “hvidevarer” eller “havemøbler”, hvis der står flere lignende genstande på ejendommen.
- Angiv genstandstype, placering, mærke og model, når identiteten har betydning.
- Notér serienummer eller et foto som bilag, hvis en bestemt genstand skal medfølge.
- Beskriv medfølgende fjernbetjeninger, nøgler, beslag og andet nødvendigt tilbehør.
- Skriv kendte fejl og den stand eller funktion, som parterne faktisk har aftalt.
- Afklar, om udstyr er ejet af sælger eller knyttet til leje, abonnement eller en særskilt aftale.
Hvis sælger skal fjerne en genstand eller må erstatte den før overtagelsen, bør det også stå udtrykkeligt. En senere ændring bør fremgå af et skriftligt tillæg, så den oprindelige liste og den endelige aftale ikke peger i hver sin retning.
Kan løsøre påvirke tinglysningsafgiften?
Den juridiske vejledning 2026-1 angiver, at betaling for reelt løsøre kan holdes uden for grundlaget for tinglysningsafgift. Installationer og sædvanlige hårde hvidevarer, der juridisk er tilbehør til ejendommen, indgår derimod normalt i afgiftsgrundlaget.
Det er genstandens faktiske karakter, der styrer afgrænsningen. En overskrift som “løsøre” i købsaftalen kan ikke i sig selv gøre en bygningsdel eller et fast tilbehør til løsøre. Hvis du aftaler, at en del af den samlede pris vedrører særskilt løsøre, bør aftalen identificere genstandene og beløbet tydeligt.
Hvad kontrollerer du på overtagelsesdagen?
På den aftalte overtagelsesdato bør du sammenholde boligen med de dokumenter, som begge parter har accepteret. Kontrollen skal følge den konkrete aftale frem for en generel forestilling om, hvad der plejer at følge med et hus.
- Medbring købsaftalen, den seneste salgsopstilling og alle tillæg.
- Kontrollér, at de aftalte genstande er til stede og kan identificeres.
- Afprøv de funktioner, som aftalen udtrykkeligt kræver.
- Fotografér en afvigelse, og notér mærke, model og serienummer, hvis det er relevant.
- Giv hurtigt skriftlig besked til sælger eller ejendomsmægleren, og gem dokumentationen.
Om en manglende, udskiftet eller defekt genstand giver dig et krav, afhænger af aftalens ordlyd, de afgivne oplysninger og den konkrete afvigelse. Den skriftlige liste og dokumentationen fra overtagelsen er derfor det centrale grundlag for den videre afklaring.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende regler om tilbehør til fast ejendom og officielle vejledninger om bolighandlens dokumenter.
- Retsinformation: Tinglysningsloven
- Den juridiske vejledning 2026-1 om fast ejendom og løsøre
- Boligejer.dk om købsaftalen og salgsopstillingen
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: