Fjerne navn fra skøde skilsmisse – Vi ordner papirarbejdet for jer

Af Skøde Centret

Skal du fjerne navn fra skøde ved skilsmisse? Vi har siden 2003 hjulpet tusindvis med at overdrage boligen korrekt. Vi håndterer alt papirarbejdet og tinglysningen for en fast pris, så I hurtigt og sikkert kan komme videre i hver jeres retning.

Hvad koster det?

Hos Skøde Centret tror vi på fuld gennemskuelighed, når I står i en sårbar situation som en skilsmisse. Derfor tilbyder vi en komplet pakke til en fast pris på 4950 kr. Denne pris dækker hele den juridiske sagsbehandling, udarbejdelse af det nye skøde samt korrespondance med banken. Vi arbejder ud fra princippet om “No Cure No Pay”, hvilket betyder, at du kun betaler os, hvis sagen kan gennemføres.

Udover vort salær skal der betales en tinglysningsafgift til staten. Her er der en væsentlig økonomisk detalje, I skal kende til. Normalt koster en tinglysning en fast afgift på 1.850 kr. plus 0,6% af ejendomsværdien. Men i forbindelse med en skilsmisse kan I opnå en markant besparelse. Hvis I har en bevilling til separation eller skilsmisse fra Familieretshuset, slipper I nemlig helt for at betale de 0,6% i variabel afgift. I skal dermed kun betale den faste afgift på 1.850 kr. til staten.

Har I ikke en bevilling, eller er I ugifte samlevende, gælder de almindelige regler for afgift. Vi sørger altid for at beregne og indberette den korrekte afgift for jer, så I undgår ubehagelige overraskelser. Vi sikrer jer overblik over økonomien fra start til slut.

Sådan foregår processen

Vi har gjort det så nemt som muligt at få fjernet et navn fra skødet, så I ikke skal bruge unødig energi på bureaukrati. I behøver ikke møde fysisk op på vores kontor; hele processen klares digitalt og effektivt, uanset hvor i landet I bor. Når I vælger os til at stå for overdragelsen, tager vi det fulde ansvar for sagsbehandlingen.

Processen er simpel og består typisk af følgende trin:

• Bestilling og oplysninger: I starter sagen ved at kontakte os eller udfylde vores formular. Vi indhenter herefter automatisk de nødvendige data fra tingbogen for at kunne oprette sagen.
• Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder skødet og eventuelle andre nødvendige dokumenter. I modtager et udkast til gennemgang pr. mail, så I er sikre på, at alt er korrekt.
• Underskrift og tinglysning: Når I har godkendt udkastet, gøres dokumenterne klar til digital underskrift med MitID. Det er nemt, hurtigt og sikkert. Herefter sender vi skødet til tinglysning hos Tinglysningsretten.
• Afslutning: Når tinglysningen er på plads, modtager I besked fra os. Vi koordinerer også gerne med jeres bank, så den part, der fraflytter, kan blive frigjort fra gælden, når skødet er endeligt på plads.

Det hele går ofte stærkt, så I hurtigt har en afklaring.

Derfor er det en god idé

At få det formelle ejerskab på plads er et af de absolut vigtigste skridt i en skilsmisse. Det handler ikke kun om at fjerne et navn fra et dokument i tingbogen, men om at sikre begge parters økonomiske fremtid og uafhængighed. Så længe begge navne står på skødet, hæfter I begge solidarisk for ejendommens udgifter, herunder ejendomsskatter og forsikringer, uanset hvem der rent faktisk bor i huset. Det kan skabe unødige konflikter senere hen.

Ved at få overdragelsen tinglyst korrekt sikrer I et “rent snit”. Den part, der fraflytter, bliver frigjort fra ejendommen rent juridisk. Dette er ofte en tvingende forudsætning for, at vedkommende kan blive godkendt til at købe en ny bolig eller optage andre lån. Pengeinstitutterne vil sjældent låne penge ud til en ny bolig, før forpligtelsen på den gamle er fjernet via et tinglyst skøde.

For den part, der bliver boende i huset, giver det fuld råderet over boligen og en tryghed for, at eks-ægtefællen ikke længere har juridiske krav på ejendommen eller dens eventuelle friværdi i fremtiden. Vi sikrer, at dokumenterne lever op til alle juridiske krav, så banken kan ekspedere gældsovertagelsen uden forsinkelser. Det giver ro i maven i en tid, der ofte er præget af mange andre store forandringer.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor hurtigt kan I fjerne navnet fra skødet?
Vi kan typisk udarbejde udkastet til det nye skøde inden for 1-2 hverdage, efter vi har modtaget oplysningerne fra jer. Tinglysningen tager ofte få dage, afhængigt af Tinglysningsrettens aktuelle ekspeditionstid.

Skal vi bruge en advokat til dette?
Nej, det er ikke et krav. Skøde Centret er specialiseret i ejendomsoverdragelser og har samme professionelle ansvar og forsikring som en advokat i forbindelse med skødeskrivning. Vi klarer det ofte billigere og mere effektivt.

Hvad hvis banken siger nej til gældsovertagelse?
Det er vigtigt, at I har bankens godkendelse til, at den ene part kan overtage gælden, før vi tinglyser skødet. Hvis banken mod forventning siger nej, kan overdragelsen ikke gennemføres, og så betaler I naturligvis ikke salær til os, jf. vores “No Cure No Pay”-garanti.

Hvad kræves for at spare tinglysningsafgiften?
For at spare de 0,6% i tinglysningsafgift til staten skal I have været gift og kunne fremvise en bevilling til separation eller skilsmisse. Ugifte samlevende skal desværre betale fuld afgift ifølge lovgivningen.

Er I klar til at få styr på boligsituationen? Lad os hjælpe jer sikkert gennem papirarbejdet, så I kan fokusere på fremtiden. Bestil jeres sag online i dag.