Står du midt i en skilsmisse og skal overtage gælden i den fælles bolig? Det er en stor beslutning, der kræver juridisk præcision. Hos Skøde Centret sikrer vi dig en korrekt og hurtig sagsbehandling, så du undgår dyre fejl. Vi har siden 2003 hjulpet tusindvis med papirarbejdet, så du trygt kan komme videre med livet.
Hvad koster det?
Vi går ind for fuld gennemsigtighed, når det gælder priser. I en tid med mange forandringer skal du ikke bekymre dig om skjulte gebyrer eller uforudsete udgifter til din rådgiver. Hos Skøde Centret tilbyder vi en komplet pakke til en fast pris.
Vores salær for at håndtere hele sagen – herunder udarbejdelse af nyt skøde, korrespondance og tinglysning – er 4.950 kr.
Udover vores honorar skal du betale en tinglysningsafgift til staten. Her er der gode nyheder, hvis I skal skilles. Hvis I har en officiel skilsmissebevilling eller separationsbevilling fra Familieretshuset, slipper I for at betale den variable tinglysningsafgift på 0,6% af købesummen/gældsovertagelsen. I stedet skal I kun betale den faste afgift på 1.850 kr. til staten. Dette kaldes en skilsmisseskøde-afgift.
Det betyder en besparelse på mange tusinde kroner i forhold til en almindelig handel. Vi sørger naturligvis for at indberette sagen korrekt til Tinglysningsretten, så I opnår denne besparelse. Og husk: Hos os betaler du kun, hvis sagen kan gennemføres.
Sådan foregår processen
Mange tror fejlagtigt, at gældsovertagelse og ændring af skøde ved skilsmisse er en langvarig og bureaukratisk proces. Men med Skøde Centret ved roret, gør vi det nemt og overskueligt for dig. Vi er 100% digitale og landsdækkende, så du kan ordne det hele hjemmefra.
Processen er typisk opdelt i disse enkle trin:
- Bestilling og opstart: Du bestiller sagen via vores hjemmeside. Herefter indhenter vi de nødvendige oplysninger fra tingbogen og jeres bank.
- Bankgodkendelse: For at gældsovertagelse kan finde sted, skal banken kreditgodkende den part, der bliver boende. Banken skal acceptere, at den fraflyttende part udtræder af gældsansvaret. Vi koordinerer gerne detaljerne, når banken har givet grønt lys.
- Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder skødet/overdragelsesaftalen, der sikrer de juridiske rammer for bodelingen vedrørende ejendommen.
- Digital underskrift: I underskriver begge dokumenterne nemt og hurtigt med MitID. I behøver ikke mødes fysisk.
- Tinglysning: Vi sender skødet til tinglysning og sikrer, at ejendomsretten formelt overgår til den part, der overtager boligen.
Derfor er det en god idé
At få formaliseret gældsovertagelsen korrekt er afgørende for begge parters fremtidige økonomi. Det handler om at skabe et rent snit, så I hver især kan komme videre uden at hæfte for hinanden. Så længe I begge står på skødet og lånene, hæfter I solidarisk for gælden. Det betyder i praksis, at banken kan kræve pengene af den fraflyttede part, hvis den part, der bliver boende, ikke betaler sine terminer.
Ved at benytte Skøde Centret får I professionel hjælp til at få den ene part skrevet helt ud af skødet og gældsforpligtelserne. Dette er ofte en forudsætning for, at den fraflyttende part kan blive godkendt til at købe en ny bolig eller optage andre lån. Bankerne kræver dokumentation for, at gældsforpligtelsen i den tidligere fælles bolig er ophørt.
Vi har erfaring siden 2003 og har specialiseret os i netop denne type sager. Vi sikrer, at alle juridiske formularer er korrekte, og at tinglysningen sker uden fejl. Det giver jer ro i maven midt i en ellers turbulent tid. Ved at lade os stå for det juridiske, sikrer I, at aftalen er bindende og holder vand – også om fem år.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad kræver banken for at godkende gældsovertagelse?
Banken foretager en kreditvurdering af den part, der ønsker at blive boende. De ser på, om din indkomst kan bære de samlede udgifter til boligen alene. Det er altid første skridt at få denne godkendelse.
Kan vi overtage gæld uden en skilsmissebevilling?
Ja, det kan I godt. Men hvis I ikke har en bevilling til skilsmisse eller separation, skal I betale den fulde tinglysningsafgift (0,6% + 1.850 kr.) ligesom ved en almindelig handel. Bevillingen udløser skatterabatten.
Hvor hurtigt kan sagen gennemføres?
Selve sagsbehandlingstiden hos os er typisk få hverdage. Den samlede tid afhænger ofte af, hvor hurtigt banken behandler sagen, og hvor hurtigt I underskriver med MitID. Tinglysningsretten har typisk også en kort ekspeditionstid.
Skal vi bruge en advokat?
Ikke nødvendigvis. Skøde Centret tilbyder fuld juridisk sagsbehandling specialiseret i ejendomsoverdragelse. Vi udfører samme arbejde som en boligadvokat ville gøre i denne type sag, men ofte til en lavere, fast pris.
Bestil hjælp til gældsovertagelse i dag
Skal vi hjælpe jer sikkert gennem gældsovertagelsen? Lad os tage hånd om papirarbejdet, så I kan fokusere på fremtiden. Vi er klar til at hjælpe jer med det samme – professionelt, hurtigt og til en fast lav pris.
Skal ejendommen overdrages ved skilsmisse?
Hvis den ene part bliver boende i huset, er det afgørende at få ændret skødet, så den fraflyttende part frigøres for gældsforpligtelserne. Et korrekt udformet skilsmisseskøde og en bodelingsoverenskomst sikrer en ren juridisk linje fremadrettet.