Står I midt i en separation, og skal den ene part overtage fællesboligen? Hos Skøde Centret hjælper vi jer sikkert gennem papirarbejdet. Vi sørger for tinglysning af nyt skøde nemt, hurtigt og til en fast pris, så I kan komme godt videre.
Hvad koster det at få lavet et nyt skøde?
Når man står midt i en separation, er økonomisk overskuelighed ofte en prioritet. Hos Skøde Centret har vi gjort prisstrukturen helt enkel og gennemskuelig, så I ved præcis, hvad det koster at få sagen afsluttet korrekt.
Vores honorar for den fulde juridiske sagsbehandling er en fast pris på 4.950 kr. inkl. moms. Denne pris dækker alt vores arbejde i forbindelse med udarbejdelse af skøde, kontakt til banken og selve tinglysningen. Vi har ingen skjulte gebyrer, og vi arbejder ud fra princippet om “ingen kur, ingen betaling”. Det betyder helt konkret, at du kun betaler os, hvis sagen kan gennemføres.
Udover vores salær skal der betales en tinglysningsafgift til staten. Her er der en væsentlig økonomisk fordel ved separation. Normalt koster en tinglysning 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen/ejendomsværdien. Men når I har en officiel separationsbevilling fra Familieretshuset, er I fritaget for den variable afgift på 0,6 %. I skal dermed kun betale den faste afgift på 1.850 kr. til staten. Det betyder ofte en besparelse på mange tusinde kroner i forhold til en almindelig handel, hvilket gør det langt billigere at få navnet på skødet ændret i denne situation.
Sådan foregår processen hos os
Vi ved, at overskuddet kan være lille i en tid med separation. Derfor har vi hos Skøde Centret, med vores erfaring siden 2003, strømlinet processen, så den kræver minimal indsats fra jeres side. Vi er en landsdækkende service, så uanset hvor i landet boligen ligger, klarer vi det hele digitalt.
Forløbet er typisk inddelt i følgende trin, som sikrer en hurtig og sikker ekspedition:
- Bestilling: Du starter sagen ved at udfylde vores bestillingsformular online. Her indtaster du de grundlæggende oplysninger om jer og ejendommen.
- Sagsbehandling: Vi indhenter de nødvendige oplysninger fra tingbogen og udarbejder udkast til det nye skøde samt en eventuel bodelingsoverenskomst, hvis det ønskes. Vi koordinerer også direkte med jeres bank omkring gældsovertagelse, så I ikke selv skal stå for den tekniske dialog.
- Underskrift: Når dokumenterne er klar, modtager I en mail. I gennemgår dokumenterne og underskriver nemt og sikkert med jeres MitID hjemmefra. I behøver ikke mødes fysisk.
- Tinglysning: Vi sender skødet til tinglysning og sørger for, at det bliver registreret korrekt hos Tinglysningsretten. Når det er lyst, får I besked om, at ejerskiftet er formelt på plads.
Derfor er det en god idé at få det ordnet professionelt
At få udarbejdet et nyt skøde efter separation handler om mere end blot at flytte et navn på et papir. Det handler om juridisk sikkerhed og om at skabe et rent snit, så I begge kan komme videre i livet uden løse ender. Selvom I er enige om vilkårene, er der formelle krav, der skal overholdes for at sikringen holder i retten og over for kreditorer.
En af de vigtigste grunde til at benytte professionel hjælp er sikringen af vilkårene. Hvis skødet ikke er udformet korrekt, risikerer I, at tinglysningsretten afviser det, eller at I ikke opnår den fritagelse for tinglysningsafgift, som I er berettigede til ved separation. Vi sikrer, at der bliver henvist korrekt til jeres separationsbevilling, så I sparer de 0,6 % i afgift.
Derudover stiller banken og realkreditinstituttet stort set altid krav om, at der foreligger et tinglyst skøde, før de vil acceptere, at den ene part overtager de eksisterende lån i ejendommen. Uden et korrekt tinglyst skøde kan gældsovertagelsen ikke falde endeligt på plads, og den fraflyttende part vil fortsat hæfte for gælden. Ved at lade Skøde Centret håndtere sagen, får I vished for, at både bankens krav og lovgivningen er overholdt til punkt og prikke.
Ofte stillede spørgsmål
Hvornår skal skødet ændres?
Det er bedst at få ændret skødet, så snart I har en bevilling til separation. Jo før det er på plads, desto hurtigere kan banken godkende gældsovertagelsen, og I kan få økonomisk uafhængighed af hinanden.
Kræver det en advokat at lave et skøde?
Nej, det er ikke et lovkrav at bruge en advokat. Hos Skøde Centret er vi specialiserede i ejendomsjura og har siden 2003 hjulpet tusindvis af par med netop denne type sager, ofte billigere end et traditionelt advokatsalær.
Hvad hvis vi ikke er separeret endnu?
Hvis I går fra hinanden uden en officiel separation eller skilsmissebevilling, kan I stadig overdrage boligen, men så skal der betales fuld tinglysningsafgift (0,6 % + 1.850 kr.) til staten, da det betragtes som en almindelig handel.
Kan jeg fortryde undervejs?
Hos os betaler du kun, hvis sagen gennemføres. Hvis banken eksempelvis siger nej til, at du kan overtage lånene, og sagen derfor må droppes, sender vi ikke en regning for sagsbehandlingen.
Har du brug for hjælp til at komme videre med boligsituationen? Lad os klare papirarbejdet for dig i dag.
Skal ejendommen overdrages ved skilsmisse?
Hvis den ene part bliver boende i huset, er det afgørende at få ændret skødet, så den fraflyttende part frigøres for gældsforpligtelserne. Et korrekt udformet skilsmisseskøde og en bodelingsoverenskomst sikrer en ren juridisk linje fremadrettet.