Står du i en situation, hvor du skal overtage huset i forbindelse med en skilsmisse eller separation? Vi hjælper dig sikkert i mål med skøde og tinglysning. Få styr på økonomien og juraen nu, så du kan komme videre med ro i maven.
Hvad koster det?
Når du skal foretage en beregning af omkostningerne ved at overtage hus ved skilsmisse, skal du kigge på to hovedposter: Salæret til rådgiveren og tinglysningsafgiften til staten. Det er vigtigt at kende de præcise tal, så budgettet holder.
Hos Skøde Centret har vi gjort det enkelt. Du betaler en fast pris på 4.950 kr. for hele vores sagsbehandling. Dette beløb dækker alt papirarbejdet, kontakten til banken og den endelige tinglysning. Vi tror på gennemsigtighed, så du betaler kun, hvis sagen kan gennemføres.
Den anden del af din beregning omhandler afgiften til staten. Her er der mange penge at spare i netop jeres situation. Normalt koster en tinglysning 1.850 kr. i grundbeløb plus 0,6% af ejendomsværdien. Men, hvis I har en officiel separations- eller skilsmissebevilling fra Familieretshuset, fritages I for de 0,6% i afgift. I skal dermed kun betale de 1.850 kr. til staten. Det betyder, at den samlede omkostning ved bodelingsoverdragelsen bliver markant lavere end ved en almindelig hushandel.
Sådan foregår processen
Hos Skøde Centret ved vi, at en skilsmisse kan være en emotionel og tidskrævende proces. Derfor har vi skræddersyet et forløb, der minimerer din indsats og maksimerer sikkerheden. Vi har arbejdet med dette siden 2003, så vi kender faldgruberne. Processen er 100% digital og kan klares hjemmefra.
- Bestilling og oplysninger: Du starter med at kontakte os eller bestille sagen online. Vi indhenter herefter de nødvendige data om ejendommen og jeres situation. Vi har blot brug for jeres navne og ejendommens adresse for at komme i gang.
- Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder et nyt skøde (bodelingsoverenskomst), som sikrer, at ejendommen overdrages korrekt juridisk. Vi koordinerer alt med jeres bank for at sikre, at den part, der fraflytter, bliver frigjort fra gælden, og at den part, der bliver boende, overtager lånet.
- Digital underskrift og tinglysning: Når dokumenterne er godkendt af jer og banken, underskriver I begge nemt og hurtigt med MitID. Herefter sender vi skødet til tinglysning ved retten. Når tinglysningen er på plads, modtager I den endelige bekræftelse, og sagen er afsluttet.
Derfor er det en god idé
At overtage hus ved skilsmisse handler om mere end blot at flytte rundt på nogle tal i en beregning. Det handler om at skabe juridisk klarhed og sikre fremtiden for begge parter. Det er afgørende, at overdragelsen sker formelt korrekt, da en mundtlig aftale ikke er bindende over for tredjepart, såsom kreditorer eller skattevæsenet.
Ved at bruge en specialiseret rådgiver sikrer du, at vilkårene for overtagelsen er helt klare. Vi sørger for, at skæringsdagen bliver respekteret, og at alle hæftelser bliver håndteret korrekt. Det er især vigtigt i forhold til banken. Banken vil typisk kræve et tinglyst skøde for at kunne frigøre den fraflyttende part fra gælden. Uden et korrekt tinglyst skøde hæfter begge parter fortsat solidarisk for lånene, hvilket kan forhindre den fraflyttende part i at købe ny bolig.
Når du vælger Skøde Centret, vælger du tryghed. Vi er landsdækkende og har hjulpet tusindvis af danskere gennem denne proces. Vi sørger for, at I udnytter muligheden for den lave tinglysningsafgift (afgiftsfritagelse), så I ikke betaler mere til staten end højst nødvendigt. Det giver ro i sindet at vide, at en erfaren juridisk sagsbehandler holder hånd i hanke med hele forløbet.
Ofte stillede spørgsmål
Hvordan laver jeg en beregning på at overtage hus ved skilsmisse?
Beregningen er simpel: Læg Skøde Centrets salær på 4.950 kr. sammen med tinglysningsafgiften på 1.850 kr. Hvis I har en bevilling, er dette totalprisen for selve sagsbehandlingen og tinglysningen.
Kan vi undgå at betale 0,6% i tinglysningsafgift?
Ja, hvis I har en gyldig separations- eller skilsmissebevilling fra Familieretshuset, skal I kun betale den faste afgift på 1.850 kr. og slipper for den variable afgift.
Hvad kræver det af banken?
For at den ene part kan overtage huset, skal banken godkende, at den overtagende part har økonomi til at sidde alene med lånene. Banken skal give grønt lys, før vi kan tinglyse skødet.
Hvor hurtigt kan sagen klares?
Selve sagsbehandlingen går ofte hurtigt. Fra vi har alle oplysninger, går der typisk 1-3 hverdage med udarbejdelse af udkast. Tinglysningen sker stort set øjeblikkeligt efter underskrift med MitID.
Er du klar til at få sagen afsluttet korrekt og billigst muligt? Lad os hjælpe dig med papirarbejdet i dag, så du kan fokusere på fremtiden.
Skal ejendommen overdrages ved skilsmisse?
Hvis den ene part bliver boende i huset, er det afgørende at få ændret skødet, så den fraflyttende part frigøres for gældsforpligtelserne. Et korrekt udformet skilsmisseskøde og en bodelingsoverenskomst sikrer en ren juridisk linje fremadrettet.