Skal den ene part overtage fællesboligen i forbindelse med en skilsmisse? Hos Skøde Centret har vi siden 2003 sikret tusindvis af juridisk korrekte boligoverdragelser. Vi håndterer hele processen for jer, så I trygt, hurtigt og til en fast pris kan komme videre med rene linjer og fuldt overblik.
Hvad koster det at få overdraget huset?
Når I står midt i en skilsmisse, er økonomisk overblik afgørende. Hos Skøde Centret tror vi på fuld gennemsigtighed. Derfor tilbyder vi en komplet pakke til en fast pris på 4.950 kr. Denne pris dækker hele vores sagsbehandling, udarbejdelse af skøde, korrespondance og tinglysning. Der kommer ingen uventede ekstraregninger eller skjulte gebyrer fra vores side, og vi arbejder ud fra princippet om, at du kun betaler, hvis sagen kan gennemføres.
Udover vores salær skal I betale en tinglysningsafgift til staten. Her er der dog gode nyheder, når det gælder netop skilsmisse. Normalt koster en tinglysning 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen. Men reglerne er sådan indrettet, at hvis I har en officiel skilsmissebevilling eller separationsbevilling fra Familieretshuset, fritages I for den variable afgift på 0,6 %. Det betyder, at I kan nøjes med at betale den faste grundafgift på 1.850 kr. til staten. Det er en væsentlig besparelse i en tid, der ofte er præget af mange andre udgifter. Vi sørger naturligvis for at indberette dette korrekt, så I opnår besparelsen.
Sådan foregår processen hos os
Vi ved, at overskuddet kan være småt i en skilsmissesituation. Derfor har vi skræddersyet en proces, der er så nem og gnidningsfri som overhovedet muligt. I behøver ikke tage fri fra arbejde for at møde op på et advokatkontor; hos Skøde Centret foregår hele sagsbehandlingen digitalt og effektivt. Vi har hjulpet ægtepar over hele landet siden 2003, og vores erfaring er jeres garanti for, at alt går rigtigt til.
Processen er simpel og består typisk af følgende trin:
- Bestilling: I bestiller sagen via vores hjemmeside eller kontakter os. Herefter indhenter vi de nødvendige oplysninger om ejendommen og jeres situation.
- Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder et nyt skøde (skilsmisseskøde), der formelt overdrager ejendommen til den part, der skal blive boende. Vi sikrer, at alle juridiske formuleringer er korrekte.
- Digital underskrift: Når dokumenterne er klar, modtager I besked. I skriver begge under hjemmefra med jeres MitID. Det er nemt, sikkert og hurtigt.
- Tinglysning og afslutning: Vi sender skødet til tinglysning og sørger for, at det bliver registreret officielt. Når tinglysningen er på plads, modtager I den endelige bekræftelse.
Derfor er det en god idé med et officielt skøde
At følge de korrekte regler for at overtage hus ved skilsmisse handler ikke kun om bureaukrati – det handler om jeres fremtidige sikkerhed og økonomiske frihed. Når I bliver skilt, ophører formuefællesskabet, men hvis I ejer et hus sammen, hæfter I stadig solidarisk for lån og forpligtelser, indtil skødet er ændret, og banken har godkendt gældsovertagelsen.
Ved at få udarbejdet og tinglyst et korrekt skilsmisseskøde sikrer I, at den part, der fraflytter ejendommen, bliver frigjort fra sine forpligtelser vedrørende boligen. For den part, der bliver boende, giver det vished om, at man nu er eneejer og har fuld råderet over huset. Det skaber rene linjer og forhindrer potentielle konflikter i fremtiden. Det er også ofte et krav fra banken og kreditforeningen, at skødet bringes i orden, før de vil acceptere, at den ene part overtager de eksisterende lån.
Desuden er det vigtigt at få formaliseret aftalen, mens I stadig kan tale sammen om det. Et mundtligt løfte er sjældent nok, når det gælder fast ejendom. Med Skøde Centret som jeres partner sikrer I, at alle vilkår er nedskrevet juridisk bindende, så I begge kan lukke kapitlet om fællesboligen og se fremad mod en ny hverdag med ro i maven.
Ofte stillede spørgsmål om regler for overtagelse
Kan vi ændre skødet, før skilsmissen er gået igennem?
Ja, det kan I godt. I kan godt få ændret skødet i forbindelse med en separation eller samlivsophør. Dog skal I være opmærksomme på, at besparelsen på tinglysningsafgiften (de 0,6 %) kun gælder, hvis I har en bevilling til separation eller skilsmisse.
Hvad kræver banken for at godkende overtagelsen?
Banken vil typisk kræve en kreditgodkendelse af den part, der skal blive boende. De skal sikre sig, at vedkommende har økonomi til at sidde alene med udgifterne. Når banken har sagt god for dette, kan vi hjælpe med selve skødet.
Er det nødvendigt med en advokat?
Nej, det er ikke et lovkrav at bruge en advokat. Skøde Centret er specialiseret i netop ejendomsoverdragelser og håndterer sagen fuldt ud juridisk. Vi sørger for det samme som en advokat ville gøre i denne proces, men ofte til en lavere, fast pris.
Skal vi betale skat af overdragelsen?
Som udgangspunkt udløser en bodeling i forbindelse med skilsmisse ikke ejendomsavancebeskatning, men der er specifikke regler, der skal overholdes. Vi rådgiver om selve tinglysningsprocessen, men det er altid en god idé at være opmærksom på jeres generelle skatteforhold.
Skal ejendommen overdrages ved skilsmisse?
Hvis den ene part bliver boende i huset, er det afgørende at få ændret skødet, så den fraflyttende part frigøres for gældsforpligtelserne. Et korrekt udformet skilsmisseskøde og en bodelingsoverenskomst sikrer en ren juridisk linje fremadrettet.