Står du i en situation, hvor boligen skal overtages af den ene part i forbindelse med skilsmisse eller samlivsophør? Hos Skøde Centret sikrer vi, at overdragelsen sker korrekt, hurtigt og uden juridiske faldgruber. Vi har siden 2003 hjulpet tusindvis med papirarbejdet, så I kan komme godt videre.
Hvad koster det at få skødet på plads?
Hos Skøde Centret har vi en klar filosofi om gennemskuelighed. I en tid med mange forandringer skal du ikke bekymre dig om uforudsete advokatregninger. Derfor tilbyder vi en fast pris på 4.950 kr. for vores fulde juridiske sagsbehandling. Dette salær dækker alt fra udarbejdelse af skøde til korrespondance med banken og den endelige tinglysning. Vi arbejder ud fra princippet ”no cure, no pay”, hvilket betyder, at du kun betaler os, hvis sagen kan gennemføres.
Udover vores salær skal der betales en tinglysningsafgift til staten. Her er der penge at spare, hvis I er gifte og skal skilles. Hvis I har en officiel separations- eller skilsmissebevilling fra Familieretshuset, kan I typisk nøjes med den faste statsafgift på 1.850 kr. I slipper dermed for den variable afgift på 0,6% af ejendommens værdi, som ellers pålægges ved almindelige bolighandler. Er I derimod ugifte samlevende, eller foreligger der ingen bevilling, skal der betales almindelig tinglysningsafgift (1.850 kr. + 0,6%). Vi beregner altid den præcise afgift for jer, før vi starter, så I har fuldt overblik over økonomien.
Sådan foregår processen hos os
Vi ved, at overskuddet kan være lille i en situation med skilsmisse eller samlivsophør. Derfor har vi skræddersyet en proces, der minimerer jeres tidsforbrug og sikrer en smidig sagsgang. Vi håndterer alt det praktiske, så I blot skal forholde jer til resultatet. Hele forløbet klares digitalt og via telefon, så I behøver ikke møde fysisk op på et kontor.
- Sagsopstart og overblik: Det hele starter med, at du kontakter os eller bestiller sagen online. Vi indhenter herefter de nødvendige data fra tingbogen for at vurdere sagen. Vi tager dialogen med jer om, hvordan vilkårene for overdragelsen skal være, så alt går rigtigt til.
- Dokumenthåndtering: Vores jurister udarbejder det nye skøde og sørger for, at alle juridiske formkrav er overholdt. Vi koordinerer samtidig med jeres bank omkring gældsovertagelsen, da dette ofte er en forudsætning for, at skødet kan tinglyses endeligt.
- Digital underskrift og tinglysning: Når dokumenterne er klar, modtager I dem til gennemgang. I underskriver nemt og sikkert med MitID hjemme fra sofaen. Herefter sender vi skødet til tinglysning ved retten. Når tinglysningen er på plads, modtager I den endelige bekræftelse fra os.
Derfor er det en god idé med professionel hjælp
En skøde overdragelse til den ene part er ikke blot en formalitet, man kan springe let henover. Det er fundamentet for jeres fremtidige økonomiske sikkerhed. Når I vælger at lade Skøde Centret stå for sagen, sikrer I jer mod de faldgruber, der kan opstå, hvis papirarbejdet ikke er 100% korrekt. Fejl i tinglysningen kan have store konsekvenser for både den, der bliver boende, og den, der flytter.
For det første er bankens godkendelse af gældsovertagelse tæt knyttet til skødet. Den part, der fraflytter boligen, skal officielt slettes som ejer for også at kunne blive frigjort fra gældsforpligtelserne. Så længe begge navne står på skødet, hæfter I typisk begge solidarisk for lånene. Vi sørger for, at tinglysningen sker i korrekt rækkefølge i forhold til bankens krav, så den fraflyttende part kan komme videre uden gammel gæld hængende over hovedet.
For det andet skaber det rene linjer. En korrekt juridisk overdragelse fjerner enhver tvivl om ejerskabstidspunkt, refusion af ejendomsskatter og forbrug. Det giver jer en klar afslutning på det fælles ejerskab. Med vores erfaring siden 2003 har vi set de fleste scenarier, og vi kan derfor navigere udenom problemerne, før de opstår. Det giver jer ro i maven og vished om, at sagen er afsluttet korrekt efter gældende regler.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor hurtigt kan overdragelsen ske?
Selve sagsbehandlingen hos os tager typisk kun 1-3 hverdage, fra vi har alle oplysninger. Derefter afhænger tiden af tinglysningsretten og bankens behandlingstid, men vi skubber på processen hele vejen.
Kan vi selv lave et skøde?
I princippet ja, men det frarådes. Tinglysningssystemet er komplekst, og fejl kan være dyre at rette eller føre til afvisning. Desuden kræver banken ofte, at en professionel berigtiger handlen.
Hvad hvis vi ikke er enige om vilkårene?
Skøde Centret kan kun hjælpe, hvis I er enige om, hvem der skal overtage boligen og til hvilken pris. Ved uenigheder skal I have hver jeres advokat.
Skal vi betale skat af overdragelsen?
Som udgangspunkt udløser en overdragelse i forbindelse med skilsmisse eller samlivsophør ikke ejendomsavancebeskatning, men der er specifikke regler, der skal overholdes. Vi rådgiver om selve overdragelsen, men ikke dybdegående skatteret.
Skal ejendommen overdrages ved skilsmisse?
Hvis den ene part bliver boende i huset, er det afgørende at få ændret skødet, så den fraflyttende part frigøres for gældsforpligtelserne. Et korrekt udformet skilsmisseskøde og en bodelingsoverenskomst sikrer en ren juridisk linje fremadrettet.