Beregning af tinglysningsafgift kærester – Få hjælp til overdragelsen her

Af Skøde Centret

Står I overfor et samlivsophør, hvor den ene part skal overtage den fælles bolig? Vi hjælper jer sikkert i mål med både skøde og korrekt beregning af tinglysningsafgiften. Vi har siden 2003 hjulpet tusindvis af ugifte samlevende med at få papirerne på plads nemt og hurtigt.

Hvad koster det at få ændret skødet?

Når I skal have ændret skødet i forbindelse med, at den ene part overtager boligen, består omkostningerne af to dele: Salæret til os for at håndtere sagen og afgiften til staten.

Hos Skøde Centret har vi gjort det enkelt. Vores fulde sagsbehandling koster en fast pris på 4.950 kr. inkl. moms. Der er ingen skjulte gebyrer, og vi arbejder ud fra princippet om, at du kun betaler, hvis sagen kan gennemføres. Dette salær dækker alt papirarbejdet, dialogen med banken og selve tinglysningsekspeditionen.

Udover salæret skal der betales en tinglysningsafgift til staten. For ugifte samlevende (kærester) er der desværre ingen fritagelse for denne afgift, som man ser det ved skilsmisse mellem ægtefæller. Afgiften beregnes som et fast grundbeløb på 1.850 kr. tillagt en variabel afgift på 0,6 %.

Den variable afgift på 0,6 % beregnes af købesummen for den andel af ejendommen, der overdrages. Købesummen udgøres typisk af den andel af restgælden, som den fortsættende ejer overtager, lagt sammen med en eventuel kontant betaling til den part, der flytter. Vi hjælper jer naturligvis med den præcise beregning, så I kender det samlede beløb, inden vi går i gang.

Sådan foregår processen hos os

Vi ved, at et samlivsophør kan være en stressende periode. Derfor har vi tilrettelagt en proces, der er så nem og overskuelig for jer som muligt. I behøver ikke møde fysisk op på et kontor; vi er landsdækkende og klarer alt digitalt.

• Sagsoprettelse: I starter sagen ved at udfylde vores formular eller kontakte os. Herefter indhenter vi de nødvendige oplysninger om ejendommen og lånene.
• Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder et nyt skøde (kaldet en prøvelsesattest i første omgang) samt de nødvendige juridiske erklæringer. Vi sørger for, at den korrekte beregning af tinglysningsafgift for kærester bliver indberettet, så I ikke betaler for meget.
• Digital underskrift: Når dokumenterne er klar, og I har godkendt dem, skriver I begge under digitalt med MitID. Det kan gøres hjemmefra i ro og mag.
• Tinglysning og afslutning: Vi sender skødet til tinglysning og koordinerer med jeres bank omkring overtagelse af gælden. Når tinglysningen er på plads, får I besked med det samme.

Derfor er det en god idé at bruge professionel hjælp

At overdrage fast ejendom mellem ugifte samlevende er ikke blot en formalitet; det er en juridisk aftale med store økonomiske konsekvenser. Selvom I er enige om vilkårene nu, sikrer en professionel håndtering, at alt går rigtigt til, og at I undgår fremtidige tvister.

En af de væsentligste årsager til at benytte Skøde Centret er sikkerheden for, at bankens krav opfyldes korrekt. Banken vil typisk kræve, at skødet er ændret, før de vil frigøre den fraflyttende part fra gælden. Hvis skødet indeholder fejl eller mangler, kan det blive afvist af Tinglysningsretten, hvilket forsinker processen og kan medføre ekstra omkostninger.

Desuden er selve beregningen af tinglysningsafgiften for kærester et område, hvor der ofte sker fejl, hvis man forsøger sig på egen hånd. Da I ikke er gift, gælder der særlige regler for afgiftsberegningen, som adskiller sig fra ægtefæller. Vi sikrer, at grundlaget for afgiften (købesummen og gældsovertagelsen) opgøres korrekt efter gældende praksis, så I hverken betaler for lidt eller for meget til staten. Med erfaring siden 2003 har vi rutinen til at få jer hurtigt og trygt gennem systemet, så I begge kan komme videre.

Ofte stillede spørgsmål om afgift ved samlivsophør

• Hvorfor skal vi betale tinglysningsafgift som kærester?
  Staten opkræver tinglysningsafgift ved alle ejerskifter. Kun ægtefæller er fritaget for den variable afgift ved skilsmisse. Ugifte samlevende betragtes juridisk som to uafhængige parter, og derfor skal der betales fuld afgift (0,6 %) af den halvdel, der handles.
• Hvordan beregnes afgiften helt præcist?
  Afgiften består af 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen. Købesummen er normalt halvdelen af restgælden i boligen plus et evt. kontant beløb, som den ene betaler til den anden for at overtage huset.
• Kan vi undgå tinglysningsafgiften?
  Nej, det er en lovpligtig afgift til staten. Men ved at lade os stå for beregningen sikrer I, at I ikke betaler afgift af et forkert (for højt) beløb.
• Hvor hurtigt er sagen afsluttet?
  Selve sagsbehandlingen hos os tager typisk 1-3 dage fra vi har alle oplysninger. Herefter afhænger tiden af Tinglysningsrettens ekspeditionstid, som oftest er meget kort.