Står I midt i et samlivsophør, og skal den ene part overtage den fælles bolig? Vi sikrer, at overdragelsen sker korrekt og hurtigt. Vi håndterer alt papirarbejdet og kontakten til myndighederne, så I kan komme videre uden juridiske bekymringer. I får fuld sagsbehandling til en fast, lav pris.
Hvad koster det?
Hos Skøde Centret tror vi på fuld gennemsigtighed, når det gælder prisen. Derfor tilbyder vi en fast pris for hele sagsbehandlingen, så du præcis ved, hvad vores honorar lyder på, inden vi går i gang. Vores salær for udarbejdelse af nyt skøde ved samlivsophør, inklusiv sagsbehandling og korrespondance, er 4.950 kr. inkl. moms. Det er vigtigt at understrege, at vi arbejder ud fra princippet om “ingen kur, ingen betaling”. Det betyder helt konkret, at du kun skal betale vores salær, hvis sagen kan gennemføres.
Udover vores salær skal der betales en obligatorisk tinglysningsafgift til staten. Denne afgift kan vi ikke ændre på, da den er fastsat ved lov. Afgiften består af et grundbeløb på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6% af den købesum, der overdrages. Når I er ugifte samlevende, beregnes de 0,6% typisk af den andel af restgælden, som den blivende part overtager, tillagt en eventuel kontant betaling til den part, der flytter. Vi hjælper dig naturligvis med at beregne den nøjagtige afgift, før vi starter, så du har det fulde overblik over økonomien i overdragelsen.
Sådan foregår processen
Når du står midt i et samlivsophør, skal det praktiske omkring boligen være så nemt og gnidningsfrit som muligt. Hos Skøde Centret har vi siden 2003 optimeret vores proces, så du skal bruge mindst mulig tid på papirarbejdet. Vi klarer det juridiske, så du kan fokusere på at komme på plads i din nye hverdag. Hele forløbet foregår digitalt, hvilket betyder, at vi kan hjælpe dig, uanset hvor i landet ejendommen ligger.
Processen er typisk inddelt i følgende trin:
- Bestilling og oplysning: Du starter sagen ved at sende os de nødvendige oplysninger. Herefter udarbejder vi udkast til det nye skøde og en eventuel overdragelsesaftale (bodelingsoverenskomst), som sikrer klare linjer for overtagelsen.
- Godkendelse og underskrift: Når I har godkendt dokumenterne, sørger vi for, at de gøres klar til digital underskrift. I underskriver begge nemt og sikkert hjemmefra med jeres MitID. Det sparer tid og gør det muligt at få sagen ekspederet hurtigt.
- Tinglysning og afslutning: Vi anmelder skødet til tinglysning og sørger for koordinering med banken, hvis der skal overtages lån. Når tinglysningen er på plads, modtager I besked fra os, og ejerskiftet er formelt registreret.
Derfor er det en god idé
At få udarbejdet et juridisk korrekt skøde ved samlivsophør handler om mere end blot formalia; det handler om din økonomiske sikkerhed og fremtidige frihed. Når I går fra hinanden som ugifte samlevende, er der ingen automatisk fællesbo, og derfor er det afgørende, at overdragelsen af boligen sker på et klart aftalegrundlag. Et korrekt tinglyst skøde er det endelige bevis på, hvem der ejer ejendommen, og det er nødvendigt for, at den part, der flytter, kan blive frigjort fra sine gældsforpligtelser i boligen.
Mange banker stiller som krav, at der foreligger et tinglyst skøde, før de vil acceptere, at den ene part overtager hele realkreditlånet. Uden dette dokument risikerer den fraflyttende part stadig at hæfte for gælden, selvom vedkommende ikke længere bor i huset. Omvendt sikrer det den blivende part fuld råderet over boligen uden indblanding fra ekskæresten. Ved at benytte Skøde Centret sikrer du dig mod dyre fodfejl. Vi har specialiseret os i netop disse sager i over 20 år og kender faldgruberne. Vi sørger for, at vilkårene for overtagelsen – herunder overtagelsesdato og gældsovertagelse – er krystalklare, så I undgår konflikter senere hen. Det giver ro i maven og en ren linje, så I begge kan komme godt videre.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor hurtigt kan sagen afsluttes?
Sagsbehandlingstiden afhænger ofte af bankens behandlingstid, men selve udarbejdelsen af skødet klarer vi typisk inden for 1-2 hverdage, hvorefter det skal underskrives og tinglyses.
Er det nødvendigt med en advokat?
Nej, det er ikke et krav. Skøde Centret er specialiseret i ejendomsoverdragelser og håndterer sagen fuldt ud juridisk på lige fod med en advokat, men ofte til en lavere pris.
Hvad hvis vi ikke er enige om prisen på huset?
Vi kan kun ekspedere sagen, når I er enige om vilkårene, herunder overdragelsessummen. Vi rådgiver om det juridiske papirarbejde, men deltager ikke i forhandling om boligens værdi.
Kan jeg overtage lånet uden et nyt skøde?
Nej, banken og realkreditinstituttet kræver stort set altid, at skødet er tinglyst med dig som eneejer, før de endeligt godkender gældsovertagelsen og frigør din ekskæreste.
Skal ejendommen overdrages ved samlivsophør?
Ved samlivsophør, hvor den ene part overtager den fælles bolig, gælder der særlige regler for tinglysningsafgifter og overdragelse. Det er vigtigt at få formaliseret ejerforholdet korrekt, så I undgår fremtidige tvister om ejendommens værdi og gæld.