Står I midt i et brud, og skal den ene part overtage huset? Vi sikrer, at det juridiske papirarbejde og skødet kommer helt på plads, så I kan komme hurtigt og trygt videre hver for sig. Vi har siden 2003 hjulpet tusindvis af ugifte samlevende med en korrekt og sikker ejendomsoverdragelse.
Hvad koster det at overtage hus ved samlivsophør?
Hos Skøde Centret tror vi på fuld gennemsigtighed omkring omkostningerne. I en tid med mange forandringer skal I ikke bekymre jer om uforudsete udgifter til advokater. Derfor tilbyder vi en komplet sagsbehandling til en fast pris.
Vores salær er 4.950 kr. Dette dækker alt juridisk arbejde, herunder udarbejdelse af det nye skøde, korrespondance med jeres bank og selve tinglysningsekspeditionen. Vi arbejder ud fra princippet om ”ingen kur, ingen betaling”. Det betyder helt konkret, at du kun betaler os, hvis sagen kan gennemføres. Kan banken eksempelvis ikke godkende gældsovertagelsen, koster vores arbejde dig ikke en krone.
Udover salæret skal du være opmærksom på den obligatoriske tinglysningsafgift til staten. Da I ikke er gifte, men samlevende, opkræver staten en afgift på 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen for den andel af ejendommen, der overdrages. Købesummen udgøres typisk af den andel af restgælden, der overtages, lagt sammen med en eventuel kontant betaling til den part, der fraflytter. Vi hjælper jer naturligvis med at beregne dette præcist, så budgettet holder.
Sådan foregår processen
Når I har besluttet, hvem der skal overtage den fælles bolig, skal processen være så nem og overskuelig som mulig. Hos Skøde Centret har vi digitaliseret hele forløbet, så I slipper for fysiske møder. Vi er landsdækkende og klarer alt via telefon og mail, præcis når det passer jer.
Forløbet er simpelt og består typisk af følgende trin:
- Bestilling og opstart: Du bestiller sagen hos os, hvorefter vi indhenter de nødvendige data om ejendommen og jeres aftale om vilkårene.
- Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder skødet og en eventuel overdragelsesaftale. Vi sender udkastet til godkendelse hos jer begge samt jeres bank, så vi sikrer, at finansieringen og gældsovertagelsen er på plads.
- Digital underskrift: Når alle parter har godkendt aftalen, underskriver I nemt og hurtigt dokumenterne med MitID hjemmefra.
- Tinglysning og afslutning: Vi sender skødet til tinglysning hos domstolene. Når det er lyst, og den ene part står som eneejer, afslutter vi sagen og giver jer besked.
Derfor er det en god idé med professionel hjælp
At overdrage en bolig ved samlivsophør er ikke bare en formalitet; det er en stor økonomisk disposition, der kræver juridisk præcision. Selvom I måske er enige om tingene nu, er det afgørende for jeres fremtidige økonomi, at skødet bliver ændret korrekt i tingbogen.
Hvis I blot flytter fra hinanden uden at få skødet bragt i orden, hæfter begge parter fortsat solidarisk for gælden, og begge står stadig som ejere. Det kan skabe store problemer senere, hvis den ene part vil optage nye lån, eller hvis der opstår uenigheder. Ved at bruge Skøde Centret sikrer I rene linjer.
Vi fungerer som jeres sikkerhedsnet. Vi har specialiseret os i denne type sager siden 2003, og vi ved præcis, hvordan man navigerer uden om faldgruberne. Vi sikrer, at den part, der fraflytter, bliver juridisk frigjort fra ejendommen, og at den part, der bliver boende, får formelt og ubestridt ejerskab. Det giver ro i maven og sikrer, at I begge kan komme godt videre uden løse ender omkring den tidligere fælles bolig.
Ofte stillede spørgsmål
Kan vi undgå tinglysningsafgift ved samlivsophør?
Nej, desværre. Som ugifte samlevende betragtes I juridisk som to uafhængige parter, og derfor skal der betales afgift til staten (1.850 kr. + 0,6%) ved overdragelsen. Kun ægtefæller er fritaget ved separation eller skilsmisse.
Hvad sker der, hvis banken siger nej til gældsovertagelse?
For at den ene part kan overtage huset, kræver det, at banken godkender, at denne part kan sidde med gælden alene. Hvis banken siger nej, kan sagen ikke gennemføres. I så fald betaler du ikke salær til os.
Hvor hurtigt kan sagen klares?
Når vi har modtaget alle oplysninger fra jer, kan vi typisk have et udkast til skødet klar inden for 24 timer. Selve tinglysningen tager derefter oftest få dage, afhængigt af tinglysningsrettens behandlingstid.
Er du klar til at få styr på boligsituationen? Lad os klare papirarbejdet for dig, så du er sikret en korrekt og hurtig løsning. Bestil din sag online i dag, eller kontakt os for en gratis og uforpligtende snak om dine muligheder.
Skal ejendommen overdrages ved samlivsophør?
Ved samlivsophør, hvor den ene part overtager den fælles bolig, gælder der særlige regler for tinglysningsafgifter og overdragelse. Det er vigtigt at få formaliseret ejerforholdet korrekt, så I undgår fremtidige tvister om ejendommens værdi og gæld.