Slette navn fra skøde ugifte – Vi sikrer en korrekt overdragelse

Af Skøde Centret

Står I i en situation, hvor I skal gå hver til sit, og den ene part skal overtage den fælles bolig? Vi hjælper jer med at slette navnet fra skødet hurtigt og juridisk korrekt. Vi klarer alt papirarbejdet for jer, så I kan komme trygt videre. Få sagen løst professionelt til en fast pris.

Hvad koster det?

Hos Skøde Centret tror vi på fuld gennemsigtighed, når I skal have ændret ejerforholdene på jeres bolig. Derfor tilbyder vi en komplet sagsbehandling til en fast pris på 4.950 kr. Dette salær dækker alt vores arbejde, herunder udarbejdelse af nyt skøde, eventuel overdragelsesaftale og korrespondance med banken. Vi arbejder ud fra princippet om ”No cure, no pay” – I betaler kun, hvis sagen kan gennemføres.

Udover vores salær skal der betales en tinglysningsafgift til staten. Når ugifte samlevende skal slette et navn fra et skøde, betragtes det juridisk som en almindelig ejendomshandel. Det betyder, at I skal betale en fast tinglysningsafgift på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6% af købesummen for den andel, der overdrages. Købesummen beregnes typisk som den overtagne andel af restgælden tillagt en eventuel kontant betaling til den fraflyttende part. Vi hjælper jer naturligvis med at beregne den præcise afgift, inden vi starter sagen, så I kender de samlede omkostninger på forhånd.

Sådan foregår processen

Vi ved, at et samlivsophør kan være en stressende tid. Derfor har vi gjort processen med at ændre skødet så enkel og digital som muligt. I behøver ikke møde fysisk op på et advokatkontor; vi håndterer hele sagen online og sikrer, at alt går rigtigt til.

• Bestilling og gennemgang: I starter med at kontakte os eller udfylde vores formular. Her oplyser I om ejendommen og jeres ønsker. Vi gennemgår sagen for at sikre, at betingelserne for overdragelsen er til stede.
• Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder det nye skøde og en overdragelsesaftale, der sikrer klare linjer mellem jer. Vi koordinerer med jeres bank omkring gældsovertagelsen, så den part, der bliver boende, formelt overtager lånene.
• Underskrift og tinglysning: Når dokumenterne er godkendt, underskriver I nemt og sikkert med MitID hjemmefra. Vi sender herefter skødet til tinglysning. Når det er tinglyst, er navnet officielt slettet, og sagen er afsluttet.

Derfor er det en god idé

At få slettet et navn fra skødet korrekt er afgørende for begge parters økonomiske fremtid. Da I ikke er gifte, gælder der ingen automatiske regler om bodeling. Derfor er det nødvendigt med et juridisk bindende skøde, der formelt overfører ejerskabet fra den ene til den anden. Uden dette dokument ejer I fortsat boligen i fællesskab juridisk set, uanset hvem der reelt bor i den.

For den part, der fraflytter, er det essentielt at blive fjernet fra skødet for at blive frigjort fra gældsforpligtelserne. Banken vil typisk kræve, at skødet ændres, før de vil acceptere, at den ene part udtræder af lånet. Så længe navnet står på skødet, risikerer fraflytteren fortsat at hæfte for boligen. For den part, der bliver boende, sikrer det nye skøde retten til at disponere fuldt ud over ejendommen – eksempelvis ved fremtidig belåning eller salg.

Ved at bruge Skøde Centret sikrer I jer mod fejl. Vi har siden 2003 specialiseret os i netop overdragelser mellem ugifte og sørger for, at alle aftaler om overtagelsesdag og økonomi er vandtætte. Det giver jer ro i maven og en ren linje fremadrettet.

Ofte stillede spørgsmål

Kan vi selv slette et navn fra skødet?
Det er teknisk muligt, men meget risikabelt uden juridisk erfaring. En fejl i tinglysningen eller afgiftsberegningen kan blive dyr at rette op på. Desuden kræver banken oftest, at en professionel berigtiger handlen.

Hvor lang tid tager sagsbehandlingen?
Typisk tager hele processen 5-10 hverdage, fra vi har alle oplysninger. Tiden afhænger ofte af, hvor hurtigt banken godkender gældsovertagelsen, og hvor hurtigt I får underskrevet digitalt.

Hvad med banken og realkreditinstituttet?
Før vi kan tinglyse det nye skøde, skal banken godkende, at den part, der bliver boende, kan overtage gælden alene. Vi sørger for at koordinere dette med banken som en del af vores service.

Skal I have sagen ud af verden på en ordentlig måde? Lad os hjælpe jer sikkert i mål med papirarbejdet. I er altid velkomne til at kontakte os for en gratis og uforpligtende snak om jeres muligheder, eller I kan bestille sagen direkte via vores hjemmeside.