Skal din samlever med på skødet af jeres fælles bolig? Vi hjælper jer med hele processen fra A-Z. Vi beregner den korrekte tinglysningsafgift, udarbejder dokumenterne og sørger for tinglysningen – alt sammen til en fast lav pris. Få sagen løst professionelt allerede i dag.
Hvad koster det?
Når I som ugifte samlevende skal ændre i skødet, så begge parter står som ejere, er der to typer omkostninger, I skal forholde jer til: honoraret til juridisk bistand og tinglysningsafgiften til staten.
Hos Skøde Centret tilbyder vi en komplet pakke til en fast pris på 4.950 kr. Dette inkluderer al sagsbehandling, udarbejdelse af nyt skøde (typisk via en overdragelsesaftale), korrespondance med banken og selve tinglysningsekspeditionen. Vi arbejder ud fra princippet ”Ingen handel – ingen regning”, hvilket betyder, at I kun betaler, hvis sagen gennemføres.
Udover vores salær skal I betale en tinglysningsafgift til staten. Da I ikke er gift, kan I desværre ikke nøjes med den lave sats på 1.850 kr., som ægtefæller kan. For samlevende beregnes afgiften således:
- En fast grundafgift på 1.850 kr.
- En variabel afgift på 0,6 % af købesummen for den andel, der overdrages.
Købesummen udgøres typisk af den del af restgælden, som den nye ejer overtager, eventuelt lagt sammen med en kontant betaling. Vi sørger altid for at beregne dette præcist for jer, så I ikke betaler for meget i afgift.
Sådan foregår processen
Det skal være nemt at få formaliteterne på plads. Vi har siden 2003 finpudset vores arbejdsgang, så I skal bruge mindst mulig tid på papirarbejdet. Vi har fjernet det tunge manuelle arbejde og gjort processen digital og smidig. Sådan forløber en typisk sag hos os:
- Bestilling: I bestiller sagen via vores hjemmeside eller ringer til os. Herefter indhenter vi de nødvendige oplysninger om ejendommen og jeres lån.
- Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder udkast til skødet/overdragelsesaftalen. I modtager det hele pr. mail, så I kan gennemgå det i ro og mag derhjemme.
- Digital underskrift: Når I har godkendt udkastet, sætter vi skødet op til digital signering. I underskriver begge nemt og sikkert med MitID. I behøver ikke møde fysisk op på et kontor.
- Tinglysning og afslutning: Vi sender skødet til tinglysning og koordinerer med jeres bank angående gældsovertagelse. Når skødet er tinglyst, modtager I den endelige bekræftelse fra os.
Derfor er det en god idé
At få din samlever med på skødet handler om mere end blot jura; det handler om tryghed og retfærdighed i jeres parforhold. Når I begge står som ejere af boligen, sikrer I en klar linje omkring jeres fælles økonomi. Det er sjældent hensigtsmæssigt, at den ene part ejer boligen alene, mens I begge bidrager til husholdningen og måske også til boligudgifterne.
Ved at overdrage halvdelen af ejendommen til din samlever sikrer I, at I begge får del i en eventuel friværdi, hvis boligen stiger i værdi over tid. Det beskytter den part, der ellers ikke ville have stået på skødet, mod at stå tomhændet tilbage ved et eventuelt samlivsophør.
Samtidig er det en forudsætning for, at I begge kan få rentefradrag for boliglånene, at I begge hæfter for gælden og ejer boligen. Banken vil typisk kræve, at den der ejer boligen, også er den der skylder pengene. Ved at få begge navne på skødet, skaber I overensstemmelse mellem ejerskab og gældsforpligtelser. Det giver ro i maven at vide, at de juridiske rammer for jeres fælles liv er korrekte.
Ofte stillede spørgsmål
Hvordan beregnes tinglysningsafgift for samlevende præcist?
Afgiften er 1.850 kr. + 0,6 % af det beløb, din samlever ”betaler” for sin andel. Betalingen sker typisk ved overtagelse af halvdelen af restgælden i huset.
Kan vi undgå at betale de 0,6 % i afgift?
Nej, desværre. Det er kun ægtefæller (gifte), der er fritaget for den variable afgift ved skødeændringer. Som ugifte samlevende skal I betale den fulde afgift til staten.
Hvor hurtigt kan sagen gennemføres?
Fra vi har alle oplysninger, går der typisk 1-3 hverdage med udarbejdelse af dokumenter. Selve tinglysningen hos Tinglysningsretten tager oftest 1-2 hverdage, men afhænger af deres travlhed.
Hvad hvis vi går fra hinanden igen?
Hvis I begge står på skødet, ejer I boligen i fællesskab. Det betyder, at I skal være enige om et salg, eller den ene skal købe den anden ud, præcis som ved en skilsmisse.
Har I brug for hjælp til beregningen eller ønsker I at starte sagen op med det samme? Vi sidder klar til at hjælpe jer sikkert gennem hele forløbet.
Skal samlever være medejer af ejendommen?
Som ugifte har I ikke samme automatiske formuefællesskab som ægtefæller. Hvis I ønsker at eje boligen lige, eller hvis den ene part køber sig ind hos den anden, er det nødvendigt at tinglyse et samleverskøde for at sikre jeres rettigheder korrekt.