Skal din samlever med på skødet? Vi hjælper jer sikkert i mål med hele processen, fra beregning af afgift til den endelige tinglysning. Vi har erfaring siden 2003 og sikrer jer en korrekt og hurtig sagsbehandling, så I kan få papirerne på plads uden besvær.
Hvad koster det?
Når I vælger Skøde Centret til at stå for overdragelsen, får I fuld gennemsigtighed omkring økonomien. Vi tilbyder en fast pris på 4.950 kr. for hele den juridiske sagsbehandling. Dette honorar dækker alt vores arbejde: rådgivning, udarbejdelse af skøde, og ekspedition af sagen. Du betaler først, når sagen er gennemført, og der er ingen skjulte gebyrer.
Udover vores salær skal I betale en obligatorisk tinglysningsafgift til staten. Det er her, mange bliver i tvivl, men regnestykket er faktisk til at forstå. Afgiften består af et fast grundbeløb på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6% af den købesum, I handler til. Ved overdragelse til en samlever (ugifte) beregnes de 0,6% typisk ud fra den del af restgælden, som din samlever overtager, tillagt en eventuel kontant betaling.
Hvis din samlever eksempelvis skal overtage halvdelen af en restgæld på 2 millioner kroner (altså 1 million kroner), vil den variable afgift være 6.000 kr. Sammenlagt med grundbeløbet bliver den totale tinglysningsafgift i dette eksempel 7.850 kr. Vi sørger naturligvis for at beregne dette helt præcist for jer, så I kender det samlede beløb, før vi går i gang.
Sådan foregår processen
Hos Skøde Centret har vi gjort det så nemt som muligt for jer at få bragt ejerforholdene i orden. Vi ved, at I har en hverdag, der skal hænge sammen, og derfor foregår hele sagsbehandlingen digitalt. I behøver ikke tage fri fra arbejde for at møde op på et advokatkontor. Vi er landsdækkende og har hjulpet tusindvis af samlevere gennem netop denne proces.
Processen er opdelt i få, enkle trin:
- Bestilling: I bestiller sagen via vores hjemmeside eller kontakter os pr. telefon. Herefter indsamler vi de nødvendige oplysninger fra jer.
- Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder udkast til skøde og eventuelle andre nødvendige dokumenter. I modtager alt til gennemsyn, så I er sikre på, at alt er som aftalt.
- Underskrift med MitID: Når I har godkendt udkastet, gør vi dokumenterne klar til digital signering. I skriver under med jeres MitID hjemme fra sofaen – det tager kun få øjeblikke.
- Tinglysning og afslutning: Vi anmelder skødet til tinglysning og sørger for, at registreringen går korrekt igennem hos Tinglysningsretten. Når sagen er afsluttet, får I besked med det samme.
Derfor er det en god idé
At få din samlever med på skødet handler om mere end blot jura og tinglysningsafgift ved overdragelse af fast ejendom til samlever. Det handler grundlæggende om at skabe tryghed og ligeværdighed i jeres forhold. Når I begge står som ejere af boligen, sikrer I jer, at I begge har juridisk ejerskab over jeres fælles hjem. Dette er en væsentlig faktor for mange par, der ønsker at bygge en fremtid sammen på et solidt fundament.
Ved at gennemføre en overdragelse sikrer I, at begge parter har hånds- og halsret over boligen. Det betyder, at den ene part ikke kan sælge boligen eller optage lån i den uden den andens accept. Det skaber en balance i økonomien, hvor I begge bidrager og begge ejer. For mange ugifte samlevende er det også et spørgsmål om at sikre hinanden bedst muligt, hvis I en dag skulle gå fra hinanden. Uden medejerskab står den part, der ikke er på skødet, ofte meget dårligt, uanset hvor mange år I har boet sammen, eller hvor meget vedkommende har bidraget til huslejen.
Når I formelt deler ejerskabet, undgår I tvivl om, hvem der ejer hvad. Det giver ro i maven at vide, at formaliteterne er på plads, så I kan fokusere på det, der er vigtigt: jeres liv sammen i boligen. Vi ser hver dag, hvor stor en lettelse det er for vores kunder, når det juridiske endelig er på plads.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvornår skal tinglysningsafgiften betales?
Afgiften betales i forbindelse med, at skødet anmeldes til tinglysning. Vi sørger for det praktiske, så I blot skal overføre beløbet sammen med de øvrige omkostninger. - Kan man undgå tinglysningsafgiften?
Nej, tinglysningsafgift til staten er lovpligtig ved ejerskifte. Det gælder også, når man overdrager en halvpart til sin samlever. - Hvad er beregningsgrundlaget for afgiften?
For ugifte samlevende beregnes den variable afgift (0,6%) typisk af den gæld, der overtages, plus eventuel kontant betaling. Det er altså ikke nødvendigvis hele ejendommens værdi, der beskattes ved en delvis overdragelse. - Er det nødvendigt med en advokat?
Det er ikke et krav, men det anbefales kraftigt at bruge professionel hjælp som Skøde Centret. Fejl i tinglysningen kan være dyre at rette og kan forsinke processen betydeligt.
Skal samlever være medejer af ejendommen?
Som ugifte har I ikke samme automatiske formuefællesskab som ægtefæller. Hvis I ønsker at eje boligen lige, eller hvis den ene part køber sig ind hos den anden, er det nødvendigt at tinglyse et samleverskøde for at sikre jeres rettigheder korrekt.
