Når en ejendom skal overdrages mellem forældre og barn, skal aftalen, betalingen og ejerændringen hænge sammen. Skøde Centrets pakke til familieoverdragelse omfatter købsaftale, skøde og ekspedition til tinglysning. Den faste pakkepris er 6.450 kroner inklusive moms. Statens tinglysningsafgift betales separat og afhænger af den konkrete overdragelse.
Passer pakken til jeres familiehandel?
Pakken er lavet til en overdragelse af fast ejendom mellem forældre og barn. Den kan bruges, når hele ejendommen eller en ejerandel skal skifte ejer, og parterne er enige om de grundlæggende vilkår. På siden om familieoverdragelse mellem forældre og barn kan I se den samlede pakke og dens aktuelle indhold.
Hvis der er uenighed, komplicerede ejerforhold eller behov for bistand uden for selve ejendomsoverdragelsen, skal det afklares særskilt. Pakken løser ejerændringen og de tilhørende dokumenter; den er ikke en samlet løsning på alle økonomiske eller familiemæssige spørgsmål omkring handlen.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisAftalen kommer før den digitale anmeldelse
Købsaftalen og skødet har forskellige funktioner. Købsaftalen beskriver blandt andet købesum, overtagelsesdag, ejerandel, betaling og andre aftalte vilkår. Skødet er dokumentet, som bruges til at registrere den nye ejer i tingbogen. Når dokumenterne bygger på de samme oplysninger, kan tinglysningen gennemføres på det aftalte grundlag.
Skøde Centret udarbejder både købsaftale og skøde. Hvis en del af købesummen skal stå som et familielån, kan et gældsbrev også indgå, når det er relevant for sagen. Betalingsformen kan derfor beskrives samlet, uanset om den består af kontant betaling, gældsovertagelse, gældsbrev eller en kombination.
Hvilke oplysninger skal I have klar?
I behøver ikke selv at udforme dokumenterne. For at starte sagen skal I først samle de oplysninger, der bestemmer overdragelsen:
- ejendommens adresse og de nuværende ejerforhold
- navne på den eller de nye ejere
- den ejerandel, som skal overdrages
- købesum, betalingsform og ønsket overtagelsesdag
- oplysninger om lån eller pant, som banken skal tage stilling til
Skøde Centret gennemgår materialet og beder om de manglende oplysninger eller bilag. Hvis banken skal godkende gældsovertagelse, ny finansiering eller ændringer i pantet, er bankens afgørelse et særskilt trin.
Fra bestilling til registreret ejerændring
- I starter sagen online og sender de indledende oplysninger.
- Skøde Centret gennemgår ejerandel, betaling, overtagelsesdag og eventuelle bankforhold.
- Købsaftale, skøde og et eventuelt gældsbrev udarbejdes til jeres gennemgang.
- I godkender dokumenterne og underskriver, når oplysningerne er korrekte.
- Skøde Centret anmelder skødet til tinglysning og følger sagen frem til dokumentation for resultatet.
Rækkefølgen er vigtig. Skødet sendes først videre, når de nødvendige oplysninger, underskrifter og bankmæssige afklaringer er på plads. Tinglysningsrettens behandling er et myndighedstrin og ligger efter dokumentarbejdet.
Hvad koster skødet og ekspeditionen?
Den aktuelle faste pris for familieoverdragelsespakken er 6.450 kroner inklusive moms. Prisen omfatter den beskrevne dokumentudarbejdelse og tinglysningsekspedition. Statens tinglysningsafgift er ikke inkluderet i pakkeprisen og betales separat.
Afgiftens størrelse afhænger af overdragelsestype, ejerandel, købesum og det relevante værdigrundlag. Derfor bør den konkrete afgift beregnes ud fra sagens faktiske oplysninger. Bankgebyrer, ny finansiering, vurderinger og andre ydelser fra tredjeparter kan også ligge ved siden af pakkeprisen.
Hvad kan holde sagen tilbage?
En ejerændring kan ikke færdiggøres, hvis centrale oplysninger ikke stemmer. Ejerandel, købesum og betalingsform skal være ens i aftalegrundlaget og skødet. Alle nødvendige parter skal kunne godkende og underskrive, og banken skal have afklaret de forhold, der vedrører lån og pant.
Det er også vigtigt at skelne mellem Skøde Centrets arbejde og myndighedens behandling. Skøde Centret kan forberede og anmelde skødet samt følge op på sagen, men Tinglysningsretten træffer afgørelse om selve registreringen. Hvis retten efterspørger oplysninger eller dokumentation, skal det afklares, før ejerændringen kan registreres endeligt.
Start familiehandlen med de rigtige oplysninger
Afklar først, hvem der overdrager hvilken ejerandel, hvad købesummen er, hvordan den betales, og om banken skal involveres. Derefter kan I starte familiehandlen online. Bestillingen opretter sagen, så Skøde Centret kan gennemgå oplysningerne og vende tilbage om det videre dokumentforløb.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
