Et skøde til stedbarn bliver relevant, når du vil overdrage hele eller en del af en fast ejendom til din ægtefælles barn. Overdragelsen kræver klare vilkår om blandt andet ejerandel, pris, betaling og overtagelsesdag. Skøde Centret kan hjælpe med skøde, købsaftale og tinglysning, men relationen mellem parterne skal beskrives korrekt fra begyndelsen.
Ordet bonusbarn bruges ofte i daglig tale. Det er dog vigtigt ikke automatisk at behandle bonusbarn og stedbarn som samme juridiske relation. Den forskel kan få betydning, hvis overdragelsen rummer en gave eller sker til en pris, der kræver særskilt afklaring.
Kan du få lavet skøde til stedbarn?
Ja, fast ejendom kan som udgangspunkt overdrages mellem andre familiemedlemmer end biologiske forældre og børn. Den nuværende ejer kan overdrage hele ejendommen eller en bestemt ejerandel, hvis parterne er enige om vilkårene, og eventuelle lån og hæftelser kan håndteres.
Skødet registrerer den nye ejer eller ejerandel i tingbogen. En købsaftale eller overdragelsesaftale beskriver derimod selve aftalen mellem parterne: Hvem sælger og køber, hvad overdrages, hvilken pris er aftalt, hvordan betales den, og hvornår overtager køberen ejendommen?
Hvis en del af købesummen finansieres med gældsbrev, overtagen gæld eller nye lån, skal dokumenterne passe sammen. Banken eller realkreditinstituttet kan også skulle godkende ændringer i lån og pant, før sagen kan afsluttes.
Stedbarn og bonusbarn er ikke altid det samme
Et stedbarn er din ægtefælles særbarn. Skattestyrelsens juridiske vejledning præciserer samtidig, at en ugift samlevers særbarn ikke er et stedbarn i boafgiftslovens forstand. Et bonusbarn er derfor ikke automatisk et stedbarn i lovens forstand, selv om familien bruger ordene på samme måde til daglig. Forskellen betyder ikke, at ejendommen ikke kan overdrages. Den betyder, at I ikke bør lægge en bestemt afgifts- eller værdiansættelsesbehandling til grund alene ud fra ordet bonusbarn. Hvis overdragelsen helt eller delvist er en gave, bør relationen, gavens værdi og den relevante behandling afklares særskilt, før dokumenterne underskrives. Skattestyrelsens regler skal anvendes på den faktiske relation og de aktuelle forhold; artiklen lover derfor ikke, at et ugift partners barn får samme behandling som et juridisk stedbarn.
Hvad indeholder Familieoverdragelse?
Skøde Centrets pakke til familieoverdragelse kan bruges til den dokumentmæssige del af en overdragelse mellem nærtstående, når den konkrete sag passer til pakken.
Pakken omfatter købsaftale, skøde og tinglysningsekspedition. Et gældsbrev kan indgå, når det er relevant for den aftalte betaling, og Skøde Centret kan koordinere med banken om lån og pant. Dokumenterne udarbejdes ud fra tingbogens oplysninger og de oplysninger, som parterne giver ved opstart.
Forhold uden for skøde, tinglysning og dokumenter skal afklares særskilt. Det kan for eksempel være en konkret vurdering af afgiftsforhold, værdiansættelse eller andre spørgsmål, som ikke kan afgøres alene ved at udarbejde skødet.
Hvad koster pakken?
Den aktuelle faste pris for Familieoverdragelse er 6.450 kr. inkl. moms. Prisen dækker den samlede sagsbehandling med de centrale dokumenter og den praktiske tinglysningsekspedition som beskrevet på pakkesiden.
Tinglysningsafgiften til staten er ikke inkluderet i pakkeprisen. Den betales separat i forbindelse med tinglysningen.
Der er ikke medtaget et generelt regneeksempel her. Afgiften afhænger af oplysningerne i den konkrete overdragelse, og en beregning bør derfor bygge på de aktuelle vilkår og det relevante afgiftsgrundlag.
Sådan foregår processen
- I starter sagen online og oplyser, hvem der ejer ejendommen nu, hvem der skal være ny ejer, og hvilken ejerandel der skal overdrages.
- I afklarer købesum, betalingsform, overtagelsesdag og eventuelle lån. Hvis relationen eller en gave har betydning for afgiftsforholdene, afklarer I dette særskilt.
- Skøde Centret udarbejder købsaftale, skøde og eventuelt gældsbrev ud fra de aftalte vilkår.
- I gennemgår dokumenterne og underskriver, når oplysninger og vilkår er godkendt.
- Skøde Centret sender skødet til Tinglysningsretten. Når skødet er tinglyst, fremgår den nye ejerandel af tingbogen.
Hvis der er eksisterende lån, ny finansiering eller ændringer i pant, kan bankens behandling påvirke, hvornår sagen kan afsluttes. Banken træffer sin egen beslutning om finansiering og gældsovertagelse. Derfor er det en fordel at oplyse om finansieringen allerede ved opstart.
Start med at afklare disse punkter
Inden I starter, bør I som minimum afklare følgende:
- om modtageren er din ægtefælles særbarn eller et barn af en ugift samlever
- om hele ejendommen eller kun en ejerandel skal overdrages
- hvilken købesum og betalingsform I har aftalt
- om der indgår gave, gældsovertagelse, gældsbrev eller ny finansiering
- hvilken overtagelsesdag og fremtidig ejerfordeling der skal gælde
I skal afklare ejerandel, købesum, betalingsform og overtagelsesdag. I behøver ikke have alle bilag klar, før sagen oprettes, men de centrale vilkår skal være entydige, før dokumenterne kan færdiggøres.
Når relationen og vilkårene er beskrevet korrekt, kan I starte familieoverdragelsen online. Oplys allerede i bestillingen, at køberen er et stedbarn eller bonusbarn, så sagen kan vurderes ud fra den faktiske relation.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
