20-procentreglen ved familiehandel kan være relevant, når forældre og barn aftaler en pris med udgangspunkt i en offentlig ejendomsvurdering. Reglen er ikke en automatisk standardpris. Før dokumenterne underskrives, skal den meddelte vurdering, tidspunktet og forholdene ved ejendommen være afklaret. Skøde Centrets pakke til familieoverdragelse samler derefter købsaftale, skøde og tinglysning omkring den pris og betalingsform, familien har besluttet.
Hvornår kan 20-procentrammen være relevant?
20-procentreglen er en værdiansættelsesramme. Efter det gældende cirkulære sammenlignes familiens kontantværdi med den relevante ejendomsværdi. En værdi inden for 20 procent over eller under denne ejendomsværdi skal som udgangspunkt lægges til grund, medmindre der foreligger særlige omstændigheder.
Rammen er knyttet til bestemte vurderinger. Ejeren skal på overdragelsestidspunktet være meddelt en almindelig vurdering, en omvurdering eller en særskilt vurdering efter ejendomsvurderingsreglerne. Det er derfor ikke nok kun at kende et årstal eller et beløb fra et tilfældigt opslag. Dokumentets type, modtager og meddelelsestidspunkt skal kunne identificeres.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisSærlige omstændigheder kan betyde, at rammen ikke kan bruges som forventet. Det kan også have betydning, hvis ejendommen har ændret sig, uden at ændringen fremgår af den meddelte vurdering. Familien bør derfor få prisgrundlaget afklaret, før købesummen låses i købsaftale og skøde.
Disse oplysninger skal være på plads først
Skøde Centret skal kende både ejendommen, ejerændringen og betalingsformen. Til en sag, hvor 20-procentreglen overvejes, bør I samle:
- den meddelte ejendomsvurdering og oplysninger om, hvornår og til hvem den er sendt
- oplysninger om ombygning, udstykning, ændret anvendelse eller andre ændringer ved ejendommen
- navne på nuværende og kommende ejere samt den ejerandel, der skal overdrages
- den aftalte købesum, overtagelsesdagen og fordelingen af omkostninger
- betalingsformen, herunder kontant betaling, gældsovertagelse eller et eventuelt gældsbrev
- oplysninger om lån og pant, som banken eller realkreditinstituttet skal tage stilling til
I behøver ikke selv omsætte alle oplysninger til færdige dokumenter. Skøde Centret gennemgår sagen og beder om det, der mangler, men familien skal kunne dokumentere det prisgrundlag, som dokumenterne skal bygge på.
Sådan hjælper Skøde Centret med overdragelsen
Familieoverdragelsespakken omfatter købsaftale, skøde, et eventuelt gældsbrev, bankkoordinering og ekspedition til tinglysning. Købsaftalen beskriver blandt andet købesum, betalingsform og overtagelsesdag. Skødet bruges til at registrere ejerændringen i tingbogen, mens et gældsbrev kan dokumentere den del af købesummen, der ikke betales med det samme.
Skøde Centrets opgave er at få de valgte vilkår til at hænge sammen i dokumenterne og gennemføre skødeprocessen. Selve grundlaget for at bruge 20-procentrammen skal være afklaret som en forudsætning for sagen. Hvis vurderingen eller andre forhold gør prisgrundlaget usikkert, skal det punkt afklares, før dokumenterne færdiggøres.
Prisgrundlag, betaling og skøde er forskellige spor
Værdiansættelsesrammen handler om grundlaget for den aftalte pris. Købsaftalen beskriver den samlede handel. Skødet registrerer ejerændringen og den oplyste ejerskiftesum. Betalingen kan samtidig bestå af flere dele, eksempelvis kontant betaling, overtagelse af gæld og et gældsbrev.
De fire spor skal passe sammen, men de løser ikke den samme opgave. En offentlig vurdering dokumenterer ikke i sig selv, hvordan barnet betaler. Et gældsbrev ændrer ikke ejerregistreringen. Og en aftalt pris ændrer ikke bankens krav til overtagelse eller indfrielse af lån.
Tinglysningsafgiften er endnu et særskilt spor. Den beregnes ud fra den konkrete overdragelse og betales til staten ved siden af Skøde Centrets pakkepris. Artiklen bruger derfor ikke et standardbeløb, fordi ejerandel, ejendomstype og dokumentgrundlag kan ændre beregningen.
Fra vurderingsdokument til tinglyst ejerændring
- I sender oplysninger om ejendommen, parterne, den meddelte vurdering, ejerandelen, købesummen og betalingsformen.
- Prisgrundlaget og eventuelle ændringer ved ejendommen afklares, så dokumenterne kan bygges på de rigtige forudsætninger.
- Skøde Centret udarbejder købsaftale, skøde og et eventuelt gældsbrev. I gennemgår og godkender dokumenterne.
- Bankforhold, underskrifter og betaling af tinglysningsafgiften bringes på plads, før skødet sendes til Tinglysningsretten.
- Når skødet er behandlet, sender Skøde Centret dokumentation for tinglysningsresultatet.
Et praktisk stopskilt er en vurdering, som ikke kan identificeres sikkert, eller oplysninger om ejendomsændringer, som ikke er undersøgt. I den situation bør prisgrundlaget afklares, før processen går videre.
Fast pakkepris og udgifter ved siden af
Den faste pakkepris er 6.450 kroner inkl. moms. Prisen omfatter den almindelige sagsbehandling, købsaftale, skøde, et eventuelt gældsbrev, bankkoordinering og tinglysningsekspedition.
Tinglysningsafgiften til staten er ikke inkluderet og betales separat. Banken træffer desuden sin egen beslutning om lån, gældsovertagelse og pant. Uenighed mellem parterne, komplicerede ejerforhold eller andre spørgsmål uden for selve ejendomsoverdragelsen kan kræve en særskilt afklaring.
Start med vurderingen og den aftalte pris
Find den meddelte ejendomsvurdering, og notér ejerandel, købesum, overtagelsesdag og betalingsform. Saml også oplysninger om ændringer ved ejendommen og eksisterende lån. Det giver Skøde Centret et konkret grundlag for at vurdere, hvilke oplysninger der mangler til skøde og købsaftale.
Når I er klar, kan I starte familieoverdragelsen online. Skøde Centret gennemgår materialet og hjælper med dokumenterne og tinglysningen, når prisgrundlaget og de øvrige vilkår er afklaret.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
