Tinglysningsafgift ved familieoverdragelse er en offentlig udgift, som kommer oven i prisen for selve skødesagen. Skøde Centrets Familieoverdragelse koster 6.450 kr. inklusive moms, mens tinglysningsafgiften til staten beregnes særskilt ud fra overdragelsen. Derfor afhænger den samlede pris blandt andet af købesummen, den relevante ejendomsværdi og den ejerandel, der skifter ejer.
Hvad består den samlede pris af?
Der er to hovedbeløb i en almindelig overdragelse mellem forældre og barn. Det ene er Skøde Centrets faste pakkepris på 6.450 kr. inklusive moms. Det andet er tinglysningsafgiften til staten, som betales separat.
Pakken til familieoverdragelse omfatter udarbejdelse af købsaftale og skøde, tinglysningsekspedition og, når sagen kræver det, et gældsbrev og koordinering med banken. Pakkeprisen gør omkostningen til Skøde Centrets arbejde kendt fra start. Den præcise statsafgift bliver først sikker, når afgiftsgrundlaget er kontrolleret.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisBankens eller realkreditinstituttets egne omkostninger ved ny finansiering, låneændringer eller indfrielse kan komme ved siden af. De er hverken en del af statsafgiften eller den faste pakkepris.
Hvordan beregnes tinglysningsafgiften?
Ved tinglysning af et ejerskifte består afgiften som udgangspunkt af 1.850 kr. plus 0,6 procent af afgiftsgrundlaget. Den variable del rundes op til det nærmeste beløb, der kan deles med 100, før den faste del lægges til.
En familieoverdragelse er normalt ikke en handel mellem uafhængige parter. For en ejerbolig kan afgiftsgrundlaget derfor være højere end den aftalte købesum. Hvis overdragelsessummen er lavere end 80 procent af den relevante nyere ejendomsværdi, bruges 80 procent af værdien som grundlag. Vurderingens type og dato skal altid kontrolleres, fordi et andet beregningsgrundlag kan gælde.
Ved overdragelse af en del af ejendommen bruges den forholdsmæssige del af værdien. Mangler der en anvendelig vurdering, eller er ejendommen ændret væsentligt siden vurderingen, kan der være behov for en værdierklæring. Det er grunden til, at en sikker beregning kræver mere end blot den pris, familien har aftalt.
Et illustrativt regneeksempel
Antag, at hele en ejerbolig overdrages for 1.400.000 kr., og at den relevante nyere ejendomsværdi er 2.000.000 kr. Eksemplet forudsætter, at 80-procentreglen gælder, og at der ikke er særlige forhold ved vurderingen.
- 80 procent af 2.000.000 kr. er 1.600.000 kr.
- Da 1.600.000 kr. er højere end overdragelsessummen, bliver det afgiftsgrundlaget.
- 0,6 procent af 1.600.000 kr. er 9.600 kr.
- Den variable del er allerede delelig med 100. Med den faste del på 1.850 kr. bliver tinglysningsafgiften 11.450 kr.
- Med pakkeprisen på 6.450 kr. bliver de to beløb samlet 17.900 kr. før eventuelle udgifter til bank eller realkreditinstitut.
Eksemplet kan ikke bruges som facit for enhver familieoverdragelse. Ejerandel, vurderingstype, ejendommens anvendelse og konkrete ændringer kan påvirke grundlaget. Du kan bruge Skøde Centrets beregner til tinglysningsafgift som et første overblik, mens den endelige beregning foretages på sagens faktiske oplysninger.
Hvilke oplysninger skal du have klar?
For at beregne afgiften og udarbejde dokumenterne skal Skøde Centret normalt kende ejendommens adresse, de nuværende og kommende ejere, overtagelsesdagen, den aftalte købesum og den ejerandel, som overdrages.
Det skal også afklares, hvordan købesummen betales. Det kan være kontant betaling, overtagelse eller indfrielse af gæld, ny finansiering, et gældsbrev eller en kombination. Hvis der er lån eller pant i ejendommen, kan banken eller realkreditinstituttet skulle godkende den valgte løsning.
Hvad ligger inden for pakken?
Pakken er bygget til en almindelig familieoverdragelse mellem forældre og barn, hvor parterne er enige om vilkårene. Skøde Centret samler aftalen i de nødvendige dokumenter, kontrollerer oplysningerne, beregner tinglysningsafgiften og håndterer anmeldelsen af skødet.
Særlige familieforhold, uenighed, komplicerede ejerforhold eller spørgsmål uden for selve ejendomsoverdragelsen kan kræve en særskilt afklaring. Banken træffer desuden selv beslutning om lån og finansiering. Skøde Centret kan koordinere skødesagen med banken, men kan ikke erstatte bankens kreditgodkendelse.
Sådan forløber skødesagen
- Du starter sagen online og sender de første oplysninger om parterne, ejendommen og den ønskede overdragelse.
- Skøde Centret gennemgår oplysningerne og beder om det, der eventuelt mangler til dokumenterne og afgiftsberegningen.
- Købsaftale, skøde og et eventuelt gældsbrev udarbejdes, så beløb, ejerandel og betalingsvilkår hænger sammen.
- Parterne gennemgår og underskriver dokumenterne. Eventuelle bankforhold skal være afklaret, før skødet anmeldes.
- Skøde Centret sender skødet til tinglysning og følger sagen, indtil ejerskiftet er registreret.
Den praktiske rækkefølge er vigtig: En ændring i ejerandel, købesum eller finansiering kan også ændre dokumenterne og den beregnede afgift. Derfor bliver afgiftsbeløbet kontrolleret igen, før anmeldelsen sendes.
Start familieoverdragelsen online
Du behøver ikke have beregnet tinglysningsafgiften endeligt, før du opretter sagen. Hav så vidt muligt adresse, parternes oplysninger, købesum, ejerandel, overtagelsesdag og betalingsform klar. Skøde Centret gennemgår derefter grundlaget og oplyser den præcise statsafgift sammen med den faste pakkepris.
Start familieoverdragelsen her.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
