Overdragelse af sommerhus til børn kræver et nyt dokumentforløb, selv om handlen sker inden for familien. Skøde Centrets pakke til familieoverdragelse koster 6.450 kroner inklusive moms og omfatter købsaftale, skøde og tinglysningsekspedition. Tinglysningsafgiften til staten betales separat, og banken skal tage stilling, hvis lån skal overtages eller oprettes.
Passer familiepakken til sommerhuset?
Familiepakken passer normalt, når forældre overdrager hele eller en del af et sommerhus til et barn. Sommerhuset skifter ikke ejer alene ved en intern aftale eller betaling. Ejerændringen skal beskrives i dokumenterne og registreres i tingbogen.
Skøde Centret udarbejder købsaftale og skøde til den aftalte handel og håndterer tinglysningen. Pakken er målrettet selve ejendomsoverdragelsen mellem forældre og barn. Hvis familiens situation rummer andre spørgsmål end overdragelsen af sommerhuset, skal de afklares ved siden af.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisHvad er med i den faste pris?
Den faste pakkepris er 6.450 kroner inklusive moms. For sommerhuset omfatter arbejdet blandt andet:
- en købsaftale, der beskriver parterne og de aftalte vilkår
- et skøde med den ejerandel, der skal overdrages
- tilpasning af dokumenterne efter de oplysninger, I sender
- ekspedition af skødet til tinglysning
- opfølgning frem til dokumentationen for resultatet
Hvis sommerhuset er belånt, kan Skøde Centret koordinere dokumentforløbet med banken. Det er ikke det samme som finansiering eller godkendelse af et lån. Banken eller realkreditinstituttet træffer selv den beslutning.
Sommerhusets oplysninger styrer dokumenterne
Købsaftalen og skødet skal beskrive den samme overdragelse. Derfor skal I blandt andet oplyse sommerhusets adresse, de nuværende og kommende ejere, den ejerandel der overdrages, købesummen, overtagelsesdagen og betalingsformen.
Det skal også fremgå, om betalingen sker kontant, gennem lån, ved overtagelse af gæld eller gennem en kombination. Hvis der er lån eller pant i sommerhuset, skal deres håndtering afklares, så dokumenterne og bankens dispositioner ikke peger i forskellige retninger.
Skøde Centret gennemgår de indsendte oplysninger og beder om det materiale, der mangler. I behøver derfor ikke selv at udforme dokumenterne, men I skal kunne tage stilling til de centrale vilkår i familiens handel.
Hvilke beløb ligger ved siden af?
Pakkeprisen dækker Skøde Centrets beskrevne arbejde. Den obligatoriske tinglysningsafgift til staten er ikke inkluderet. Afgiften beregnes særskilt ud fra oplysningerne i den konkrete overdragelse og skal være afklaret, før skødet kan tinglyses.
Eventuelle omkostninger hos bank eller realkreditinstitut ligger også uden for skødepakken. De kan blive relevante, hvis eksisterende lån skal indfries eller overtages, eller hvis barnet skal have ny finansiering. Omkostningerne afhænger af den løsning, banken tilbyder.
Du kan se den overordnede forklaring om tinglysningsafgift ved ejerskifte. Det præcise beløb fastlægges i sagen; artiklen bruger derfor ikke et standardregneeksempel.
Sådan går sommerhuset videre til barnet
- I starter sagen med oplysninger om sommerhuset, parterne og den ønskede ejerændring.
- Skøde Centret gennemgår ejerandel, pris, overtagelsesdag, betaling og eventuelle lån.
- Købsaftale og skøde udarbejdes og sendes til jeres godkendelse.
- I underskriver dokumenterne, og nødvendige bankforhold falder på plads.
- Skøde Centret sender skødet til Tinglysningsretten og følger registreringen frem til dokumentationen for resultatet.
Rækkefølgen gør det muligt at opdage manglende oplysninger, før skødet sendes ind. Tinglysningen kan først afsluttes, når dokumenterne, underskrifterne, afgiften og eventuelle bankgodkendelser er på plads.
Start sagen med de rigtige oplysninger
Saml først sommerhusets adresse, ejerandelene, den aftalte købesum, overtagelsesdagen og betalingsformen. Notér også, om der er lån eller pant, som banken skal tage stilling til. Det giver et konkret grundlag for dokumenterne og den separate afgiftsberegning.
Når I er klar, kan I starte overdragelsen af sommerhuset online. Skøde Centret gennemgår derefter oplysningerne og vender tilbage om de næste dokumenttrin.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
