Tinglysning af ejerlejlighed ved familiehandel kræver et skøde, der registrerer den nye ejer eller ejerandel, og en købsaftale, der beskriver vilkårene mellem forældre og barn. Skøde Centrets pakke Familieoverdragelse samler dokumentudarbejdelse og tinglysningsekspedition, når en ejerlejlighed skal overdrages i familien.
Hvornår passer Familieoverdragelse til ejerlejligheden?
Pakken passer, når forældre overdrager hele eller en del af en ejerlejlighed til deres barn. Ejerlejligheden er fast ejendom med sit eget ejerforhold i tingbogen, og barnet kan registreres som eneejer eller medejer med den aftalte andel.
En andelsbolig følger et andet overdragelsesspor og tinglyses ikke med skøde på samme måde. Hvis boligen ikke er en ejerlejlighed, eller hvis andre familiemedlemmer end forældre og barn er parter, skal pakkefittet derfor afklares, før sagen startes.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisSkødet og købsaftalen har hver sin opgave
Skødet registrerer ejerskiftet i tingbogen. Købsaftalen beskriver aftalen mellem parterne, blandt andet ejerandel, aftalt værdi, overtagelsesdag, betalingsform og fordeling af relevante udgifter. Dokumenterne skal bruge de samme oplysninger, så den offentlige registrering svarer til familiens aftale.
Skøde Centret håndterer skøde, købsaftale, eventuelt gældsbrev og tinglysningsekspedition. Hvis der skal bruges et gældsbrev, afhænger det af den aftalte betalingsform. Pakken ændrer ikke automatisk den personlige hæftelse for lån og omfatter ikke bankens kreditbeslutning.
Oplysninger og kontrolpunkter før dokumenterne
Et præcist opstartsgrundlag gør det muligt at afstemme skøde, købsaftale og eventuelle bankforhold. Familien bør som minimum samle:
- ejerlejlighedens adresse og oplysninger om de nuværende ejere
- navnene på den eller de nye ejere og de ønskede ejerandele
- aftalt værdi, betalingsform og overtagelsesdag
- oplysninger om eksisterende lån og pant
- kontaktoplysninger på bank, administrator og ejerforening, når de er relevante
Hvis barnet skal overtage et eksisterende lån eller optage ny finansiering, er bankens godkendelse normalt nødvendig. Banken eller realkreditinstituttet afgør finansieringen, mens Skøde Centret kan koordinere dokumentforløbet med de godkendelser, der faktisk foreligger.
Fra online opstart til tinglyst adkomst
- Du starter sagen online og sender de første oplysninger om ejerlejligheden, parterne og overdragelsen.
- Skøde Centret gennemgår oplysningerne og beder om det materiale, der eventuelt mangler.
- Skøde og købsaftale udarbejdes og sendes til parternes gennemgang.
- Parterne godkender og underskriver dokumenterne, mens nødvendige bankforhold afklares.
- Når underskrifter, tinglysningsafgift og relevante godkendelser er på plads, sender Skøde Centret skødet til Tinglysningsretten.
- Efter behandlingen modtager familien dokumentation for, at ejerforholdet er registreret.
Tinglysningen kan ikke afsluttes, hvis centrale oplysninger, underskrifter, afgift eller nødvendige bankafklaringer mangler. Skøde Centret følger sagen og kontakter familien, hvis der skal leveres yderligere oplysninger til processen.
Tingbogen og ejerforeningen er to kontrolspor
Når skødet er tinglyst, viser tingbogen den registrerede ejer og ejerandel. Det afslutter registreringen af adkomsten, men ejerforeningen og administratoren bør have besked om ejerskiftet, så medlemsoplysninger, fremtidige opkrævninger og praktisk kommunikation kan blive opdateret.
Skøde Centret sender dokumentation for tinglysningen. Familien kan bruge den til at kontrollere ejerandelen og som grundlag over for bank, administrator eller ejerforening. En intern opdatering hos ejerforeningen erstatter ikke skødet, og skødet opdaterer ikke nødvendigvis alle foreningens administrative oplysninger.
Fast pris og separate udgifter
Pakkeprisen er 6.450 kroner inklusive moms. Den dækker den beskrevne Familieoverdragelsespakke med skøde, købsaftale og tinglysningsekspedition.
Tinglysningsafgiften til staten er ikke inkluderet i pakkeprisen og betales separat. Det konkrete beløb afhænger af overdragelsens oplysninger. Du kan læse, hvilke oplysninger der har betydning, på siden om tinglysningsafgift på skøde. Eventuelle omkostninger hos bank, realkreditinstitut, administrator eller andre tredjeparter ligger også ved siden af pakkeprisen.
Start sagen med de centrale oplysninger
Før opstart bør I være enige om, hvilken ejerandel der overdrages, den aftalte værdi, betalingsformen og overtagelsesdagen. Det bør også være klart, om lån eller pant kræver bankens medvirken, og hvem der giver ejerforeningen besked efter tinglysningen.
Når de centrale oplysninger er samlet, kan du starte familieoverdragelsen online. Skøde Centret gennemgår derefter sagen og oplyser, hvilke yderligere dokumenter eller afklaringer der er nødvendige, før skødet kan ekspederes.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
