En gaveoverdragelse af sommerhus fra forældre til barn kræver, at ejerændringen bliver beskrevet i aftalegrundlaget og registreret med et nyt skøde. Skøde Centrets pakke Familieoverdragelse omfatter skøde, en tilpasset købsaftale og tinglysningsekspedition. Den passer til fast ejendom som et sommerhus, når parterne er enige om ejerandel, overtagelsesdag og vilkår.
Hvornår passer pakken til et sommerhus?
Familieoverdragelsespakken passer til et sommerhus, når ejendommen overdrages mellem forældre og barn. Det kan være hele sommerhuset eller en aftalt ejerandel. Det afgørende er, at det er fast ejendom, og at skødet skal registrere den nye ejer eller den ændrede ejerfordeling i tingbogen.
En gave kan indgå som hele eller en del af overdragelsen, men dokumenterne skal stadig beskrive, hvad der overdrages, på hvilken dato og på hvilke vilkår. Hvis andre familiemedlemmer end forældre og barn er parter, eller hvis der er uenighed om vilkårene, skal pakkefittet afklares, før sagen sættes i gang.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisSkøde og købsaftale skal hænge sammen
Skødet bruges til at registrere ejerskiftet. Købsaftalen beskriver det aftalte grundlag mellem parterne, herunder sommerhuset, ejerandelen, overtagelsesdagen, den aftalte værdi og den måde, overdragelsen gennemføres på. Ved en gaveoverdragelse er det derfor ikke nok kun at angive, hvem der skal stå som ejer.
Skøde Centret udarbejder dokumenterne og håndterer tinglysningsekspeditionen. Pakken omfatter skøde og en tilpasset købsaftale, så oplysningerne i de to dokumenter kan afstemmes. Hvis en del af betalingen skal bestå af et familielån, kan et gældsbrev indgå, når den konkrete sag kræver det.
Pakken løser selve ejendomsoverdragelsen. Den ændrer ikke automatisk, hvem der hæfter for eksisterende lån, og den erstatter ikke bankens beslutning om finansiering eller gældsovertagelse.
Disse oplysninger skal være klar
For at dokumenterne kan beskrive den samme overdragelse, skal familien samle de centrale oplysninger. Du kan starte sagen, før alle praktiske detaljer er endeligt afklaret, men manglende oplysninger kan stoppe næste trin.
- adressen på sommerhuset og oplysninger om de nuværende ejere
- navnene på den eller de nye ejere
- den ejerandel, som skal overdrages
- ønsket overtagelsesdag og den aftalte værdi
- hvordan overdragelsen gennemføres, herunder eventuel betaling eller gæld
- oplysninger om lån og pant, hvis sommerhuset er belånt
Hvis barnet skal overtage et eksisterende lån eller optage ny finansiering, er bankens godkendelse normalt nødvendig. Skøde Centret kan koordinere dokumentforløbet, mens banken eller realkreditinstituttet afklarer lån og pant, men finansieringsbeslutningen ligger hos långiveren.
Fra aftale til registreret ejerændring
- Du starter sagen online med oplysninger om sommerhuset, parterne og den ønskede overdragelse.
- Skøde Centret gennemgår materialet og beder om de oplysninger, der eventuelt mangler.
- Skøde og købsaftale udarbejdes, så ejerandel, overtagelsesdag og vilkår stemmer overens.
- Parterne gennemgår og godkender dokumenterne, før de underskrives.
- Når underskrifter, afgift og nødvendige bankforhold er på plads, sender Skøde Centret skødet til Tinglysningsretten og følger sagen til den registrerede ejerændring.
En bankafklaring er et selvstændigt spor. Hvis lån eller pant skal ændres, kan skødet først ekspederes videre, når de nødvendige godkendelser foreligger. Det er derfor nyttigt at få ejerandel, værdi og betalingsform afstemt tidligt.
Fast pris og udgifter ved siden af pakken
Pakkeprisen er 6.450 kroner inklusive moms. Prisen dækker den beskrevne familieoverdragelsespakke med dokumentudarbejdelse og tinglysningsekspedition.
Tinglysningsafgiften til staten er ikke inkluderet i pakkeprisen og betales separat. Afgiften hører til skødet og tinglysningen, ikke til købsaftalen eller bankens finansiering. Beløbet afhænger af den konkrete overdragelse, og du kan læse om de relevante oplysninger på siden om tinglysningsafgift på skøde. Eventuelle udgifter hos bank, realkreditinstitut eller andre tredjeparter ligger også ved siden af pakkeprisen.
Start gaveoverdragelsen med den rette afgrænsning
Før bestilling bør I være enige om, hvilket sommerhus og hvilken ejerandel der overdrages, hvem der bliver ejer, den ønskede overtagelsesdag og hvordan eventuelle lån skal håndteres. Det giver Skøde Centret et præcist grundlag for at udarbejde skøde og købsaftale.
Når de centrale oplysninger er samlet, kan du starte familieoverdragelsen online. Skøde Centret gennemgår derefter sagen og oplyser, hvis der mangler dokumenter eller en afklaring, før overdragelsen kan fortsætte.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
