Tinglysningsafgift ved arveudlægsskøde beregning – Se priser og regler her

Af Skøde Centret

Står du med et dødsbo, hvor en ejendom skal overtages af en arving eller en efterlevende ægtefælle? Vi sikrer, at arveudlægsskødet bliver tinglyst korrekt, og vi hjælper dig med den præcise beregning af afgiften. Vi klarer hele papirarbejdet hurtigt og professionelt, så du kan komme trygt videre.

Hvad koster det?

Når en ejendom skal overdrages i forbindelse med et dødsfald, er det afgørende at have fuldt overblik over økonomien fra start. Hos Skøde Centret tilbyder vi en gennemskuelig prisstruktur uden nogen former for skjulte gebyrer. Vores honorar for fuld juridisk sagsbehandling er en fast pris på 4.950 kr. Dette beløb dækker alt vores arbejde med udarbejdelse, anmeldelse og ekspedition af skødet. Du har desuden den tryghed, at du kun betaler vores salær, hvis sagen kan gennemføres.

Udover salæret til os skal der betales en tinglysningsafgift til staten. Det er her, mange bliver i tvivl, da satsen afhænger af, hvem der modtager ejendommen. Tinglysningsafgift ved arveudlægsskøde beregning foregår således:

Hvis det er en efterlevende ægtefælle, der overtager ejendommen, er det billigst. Her skal der nemlig kun betales den faste grundafgift på 1.850 kr. Der skal ikke betales nogen variabel procentafgift.

Hvis det derimod er børn eller andre arvinger, der skal overtage ejendommen, er afgiften lidt højere. Her består den samlede afgift af grundbeløbet på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6% af ejendommens værdi. Oftest beregnes disse 0,6% ud fra den seneste offentlige ejendomsvurdering (eller købesummen, hvis denne er højere, men ved arv benyttes oftest vurderingen for at holde omkostningerne nede). Vi hjælper dig naturligvis med at lave den nøjagtige udregning, inden vi starter sagen, så du ved præcis, hvad det samlede beløb løber op i.

Sådan foregår processen

I en tid, der ofte er præget af sorg og mange praktiske gøremål, er det vores fornemste opgave at gøre det juridiske så nemt og overskueligt for dig som muligt. Vi har hjulpet tusindvis af familier siden 2003, og vores proces er designet til at være tryg, hurtig og fuldt digital. Du behøver ikke møde op på et fysisk kontor; vi klarer det hele online via vores landsdækkende service.

Sagsforløbet er simpelt:

• Bestilling og dataindsamling: Du kontakter os eller bestiller sagen online. Herefter indhenter vi alle relevante oplysninger om ejendommen og boet direkte fra de offentlige registre, så vi har det fulde overblik.
• Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder arveudlægsskødet og sender det til din gennemgang pr. e-mail. Vi sikrer, at alle formalia omkring beregning af tinglysningsafgift og juridiske vilkår er korrekte, så vi undgår fejl.
• Digital underskrift: Når du har godkendt udkastet, underskriver du (og eventuelle andre arvinger) dokumentet nemt og sikkert med MitID. Det kan gøres hjemmefra, når det passer dig.
• Tinglysning og afslutning: Vi anmelder skødet til Tinglysningsretten og sørger for korrekt registrering. Når skødet er tinglyst, modtager du den endelige bekræftelse, og sagen er afsluttet.

Derfor er det en god idé

At håndtere et dødsbo involverer mange store beslutninger, og overdragelsen af fast ejendom er en af de mere tekniske opgaver. Selvom det kan virke fristende at forsøge sig med tinglysningen selv for at spare penge, er der flere gode grunde til at lade professionelle stå for arbejdet. Tinglysningssystemet er meget stringent, og selv mindre formelle fejl kan føre til, at skødet bliver afvist. Hvis det sker, risikerer du ikke kun forsinkelser i boopgørelsen, men ofte også at skulle betale retsafgifter igen eller bruge tid på komplekse rettelser.

Ved at bruge Skøde Centret får du vished for, at juraen holder vand. Vi sikrer, at vilkårene i skødet er korrekte, og at ejerskiftet bliver registreret uden anmærkninger. Dette er særligt vigtigt for den nye ejer i forhold til fremtidig belåning eller salg af ejendommen. En korrekt tinglysning er fundamentet for ejendommens juridiske status fremadrettet.

Samtidig slipper du for at sætte dig ind i komplicerede regler om værdifastsættelse og afgiftsberegning. Vi garanterer, at beregningen af tinglysningsafgiften sker korrekt efter gældende regler, så du hverken betaler for meget eller for lidt til staten. Med vores faste pris fjerner vi den økonomiske risiko og det administrative besvær fra dine skuldre. Det giver dig ro til at fokusere på familien og de andre aspekter af boopgørelsen.

Ofte stillede spørgsmål

Hvordan beregnes tinglysningsafgiften ved arveudlæg?
Det afhænger af modtageren. Ægtefæller betaler kun 1.850 kr. Andre arvinger (f.eks. børn) betaler 1.850 kr. + 0,6% af ejendommens offentlige vurdering (eller handelsværdien).

Kan man bruge den offentlige vurdering som beregningsgrundlag?
Ja, ved arveudlæg til børn accepteres den offentlige vurdering typisk som grundlag for afgiftsberegningen, hvilket ofte holder tinglysningsafgiften lavere end hvis man brugte den aktuelle handelsværdi.

Hvem skal betale tinglysningsafgiften?
Afgiften betales ofte med midler fra dødsboet, men den kan også udlægges af den arving, der overtager ejendommen, afhængigt af hvad I aftaler, og hvordan boet opgøres.

Er der moms på tinglysningsafgiften?
Nej, tinglysningsafgiften er en ren statsafgift, og der pålægges ikke moms oveni dette beløb.

Skal vi hjælpe dig videre med sagen? Kontakt os for en uforpligtende snak eller bestil sagen direkte online, så sørger vi for en korrekt og tryg sagsbehandling.