Ekspeditionstid for dødsboskøde er ikke én fast samlet frist. Med Skøde Centrets Dødsboskøde-pakke får du færdige udkast til godkendelse næste hverdag, når vi har modtaget de sidste nødvendige oplysninger. Hele forløbet er først afsluttet, når grundlaget fra Skifteretten, underskrifterne, eventuelle bankforhold og Tinglysningsrettens behandling er på plads.
Fire dele afgør den samlede tid
Det hjælper at skelne mellem forberedelsen af boets dokumenter, Skøde Centrets udarbejdelse af skødet, parternes godkendelse og selve tinglysningen. Et hurtigt udkast er derfor ikke det samme som et færdigregistreret ejerskifte.
- Skifterettens dokumentation skal vise, hvem der kan handle for boet.
- Oplysningerne om ejendommen, den nye ejer og overdragelsens vilkår skal være komplette.
- De personer, der skal medvirke, skal godkende og underskrive dokumenterne.
- Skødet skal anmeldes og behandles af Tinglysningsretten.
Skifteretsattesten kommer fra Skifteretten. Den og dødsboskødet har hver sin funktion: Attesten dokumenterer, hvem der kan råde over boet, mens skødet registrerer den nye ejer i tingbogen. Skøde Centret udarbejder og ekspederer skødet på baggrund af den relevante attest og sagens øvrige oplysninger.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisUdkastet kan komme næste hverdag
Når Skøde Centret har modtaget de sidste oplysninger, sender vi færdige udkast til godkendelse næste hverdag. Tidsangivelsen gælder udkastene, ikke Tinglysningsrettens behandling eller hele boets afslutning. Hvis en oplysning mangler, begynder denne del af tidsforløbet først, når materialet er komplet.
Du bør som udgangspunkt være klar til at oplyse ejendommens adresse, oplysninger om afdøde, arvinger eller efterlevende ægtefælle, den ønskede fremtidige ejer og eventuelle ejerandele. Vi skal også kende skifteformen, overdragelsesvilkårene, en eventuel overtagelsesdag og relevante oplysninger om lån, pant og bank. Send den skifteretsattest eller anden attest, du allerede har. Skøde Centret gennemgår materialet og beder om det, der fortsat mangler.
Det kan sætte tinglysningen på pause
Tinglysningsrettens behandlingstid kan variere. Der kan gå længere tid, hvis retten stiller spørgsmål, et nødvendigt bilag mangler, eller et forhold i tingbogen skal afklares. Skødet kan desuden først sendes, når de nødvendige godkendelser og underskrifter foreligger.
Hvis overdragelsen berører lån eller pant, kan banken også påvirke tidsplanen. Skøde Centret kan koordinere den praktiske proces med banken, men banken træffer selv beslutning om kredit, finansiering og en eventuel ændring af skyldnerforhold. Et bankspor og et tinglysningsspor bør derfor ikke regnes som én og samme ekspeditionstid.
Du kan starte sagen, før skifteretsattesten er modtaget. Det gør det muligt at samle ejendomsoplysninger, få overblik over den planlagte ejerændring og afklare, hvilke bilag der skal bruges. Skødet kan dog ikke færdigekspederes til registrering, før det nødvendige grundlag fra Skifteretten foreligger.
Hjælpen er afgrænset til ejendomsoverdragelsen
Dødsboskøde-pakken omfatter udarbejdelse af skødet, en tilpasset overdragelsesaftale, når den er relevant, gennemgang af oplysningerne, ekspedition til tinglysning og opfølgning på registreringen. Du får en fast kontaktperson gennem skødesagen, og dokumenterne tilpasses, før de sendes til underskrift.
Pakken løser selve ejendomsoverdragelsen. Skifteretten udsteder attesten, banken håndterer sine egne kredit- og lånebeslutninger, og spørgsmål om den øvrige bobehandling eller uenighed mellem arvinger kan kræve et særskilt forløb. Afgrænsningen er vigtig, fordi ventetid i et af disse spor ikke er behandlingstid hos Skøde Centret.
Pakken har en fast pris på 4.950 kroner inklusive moms. Tinglysningsafgiften til staten er ikke en del af pakkeprisen og betales separat. Den konkrete afgift afhænger af overdragelsen og afklares ud fra sagens oplysninger. Du kan læse mere om tinglysningsafgiften på skøde.
Fra oplysninger til registreret ejerskab
- Du starter sagen online og sender de oplysninger og bilag, du allerede har.
- Skøde Centret gennemgår materialet og fortæller, hvad der mangler.
- Når de sidste oplysninger er modtaget, får du udkastene til godkendelse næste hverdag.
- Dokumenterne godkendes og underskrives, og et eventuelt bankspor afklares.
- Skøde Centret sender skødet til Tinglysningsretten, følger behandlingen og sender dokumentation, når ejerændringen er registreret.
Hvis Tinglysningsretten giver en frist eller efterspørger et bilag, skal det afklares, før registreringen kan afsluttes. Derfor er det mest præcise tidsestimat altid knyttet til den konkrete sags dokumenter og afhængigheder.
Start sagen, før alle bilag er samlet
Du behøver ikke vente på det sidste bilag for at få processen sat i gang. Se først Dødsboskøde-pakken og dens afgrænsning. Når du vil have ejerændringen forberedt, kan du starte dødsboskødesagen online. Skøde Centret gennemgår derefter dine oplysninger og angiver, hvad der skal være på plads, før skødet kan sendes til tinglysning.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
