Når et sommerhus skal udlægges til en arving, skal arveudlægget omsættes til en korrekt ejerregistrering i tingbogen. Dødsboskøde-pakken passer, når ejendommen skal overføres fra dødsboet til dig eller flere arvinger. Skøde Centret udarbejder skødet og den relevante overdragelsesaftale, sørger for tinglysningsekspeditionen og følger sagen frem til dokumentation for resultatet. Skifteretten behandler dødsboet; pakken dækker den konkrete ejendomsoverdragelse.
Hvornår passer dødsboskødet til sommerhuset?
Et arveudlægsskøde er en form for dødsboskøde, hvor sommerhuset udlægges til en arving som led i behandlingen af dødsboet. Pakken er derfor relevant, når afdøde fortsat står som ejer i tingbogen, og sommerhuset skal registreres på den eller de arvinger, som overtager det.
Skifteretsattesten og dødsboskødet har hver sin funktion. Skifteretsattesten kommer fra Skifteretten og viser, hvem der kan råde over boet. Dødsboskødet er dokumentet, der overfører sommerhuset til den nye ejer i tingbogen. Arveudlægget skal samtidig stemme med boets dokumenter, de aftalte ejerandele og de økonomiske vilkår for overtagelsen.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisDu kan se dødsboskøde-pakken, hvis sommerhuset skal blive i familien efter dødsfaldet. Hvis det endnu er uklart, hvem der overtager, eller arvingerne er uenige om vilkårene, skal det grundlag afklares, før skødet kan færdiggøres.
Dette håndterer Skøde Centret i sagen
Skøde Centret udarbejder dødsboskødet ud fra skifteretsattesten, tingbogens oplysninger og de vilkår, der gælder for arveudlægget. Når det er relevant, indgår en tilpasset overdragelsesaftale, så ejerandele, værdi, betaling, gæld og overtagelsesdag kan beskrives sammenhængende med skødet.
Pakken omfatter skødeskrivning, tinglysningsekspedition, tilpasning af dokumenterne, koordinering undervejs og dokumentation, når ejerændringen er registreret. Hvis lån eller pant skal ændres, kan Skøde Centret koordinere med banken om forløbet, men banken træffer selv beslutning om finansiering og gældsovertagelse.
Pakken løser ikke en uafklaret arvefordeling, en konflikt mellem arvingerne eller boets samlede behandling. Den er afgrænset til sommerhusets overdragelse og den tilhørende registrering. Hvis uenighed eller andre forhold uden for selve skødet blokerer grundlaget, skal de håndteres særskilt, før skødesagen kan fortsætte.
Oplysningerne skal passe til arveudlægget
En korrekt registrering kræver mere end navnet på den arving, der skal have sommerhuset. Oplysningerne skal vise både boets repræsentation, den ønskede ejerregistrering og vilkårene for overtagelsen. Saml derfor som udgangspunkt:
- sommerhusets adresse samt oplysninger om afdøde
- skifteretsattest eller anden relevant attest fra Skifteretten
- oplysninger om arvingerne og den eller de kommende ejere
- ønskede ejerandele, værdi, overtagelsesdag og eventuel betaling
- oplysninger om lån, pant, bank og eventuelle fuldmagter
Hvis flere arvinger skal eje sommerhuset sammen, skal deres ejerandele være klare. Hvis én arving overtager og betaler de andre ud, skal betaling og eventuel gældsovertagelse også hænge sammen med dokumenterne. Skøde Centret gennemgår materialet og oplyser, hvis der mangler noget til selve skødesagen.
Fra arveudlæg til registreret ejer
- Du starter sagen online med de indledende oplysninger om sommerhuset, boet og den ønskede ejerændring.
- Du sender skifteretsattest og de aftalte vilkår om ejer, andele, værdi, dato, betaling og lån.
- Skøde Centret gennemgår grundlaget og udarbejder dødsboskødet samt en overdragelsesaftale, når den er relevant.
- Dokumenterne tilpasses, godkendes og underskrives. Banken inddrages, hvis lån, pant eller gældsovertagelse kræver det.
- Skøde Centret sender skødet til Tinglysningsretten og følger registreringen. Når ejerændringen er på plads, modtager du dokumentation for resultatet.
Forløbet kan først nå tinglysningen, når dokumentationen fra Skifteretten og de nødvendige beslutninger om sommerhuset er klar. Du kan godt starte sagen og samle oplysningerne tidligere, men et uklart ejergrundlag, manglende underskrifter eller en uafklaret bankdel kan standse næste trin.
Fast pris og udgifter ved siden af
Den faste pakkepris for dødsboskødet er 4.950 kr. inkl. moms. Prisen omfatter Skøde Centrets arbejde med dokumenterne, koordineringen og tinglysningsekspeditionen som beskrevet i pakken.
Tinglysningsafgiften til staten betales separat og er ikke inkluderet i pakkeprisen. Afgiften afhænger af den konkrete overdragelse, så artiklen bruger ikke et standardbeløb for arveudlægget. På oversigten over skødepakker kan du se, hvordan dødsboskødet er placeret blandt de øvrige ejerændringer.
Start sagen om sommerhuset online
Afklar først, hvem der skal stå som ejer, hvilke ejerandele der skal registreres, hvilken skifteform boet følger, og om lån eller pant kræver bankens medvirken. Hav de dokumenter klar, som allerede foreligger, men vent ikke med at starte, blot fordi Skifteretten endnu ikke har sendt den endelige attest; den skal være på plads, før tinglysningen kan gennemføres.
Når retningen for arveudlægget er aftalt, kan du starte dødsboskødesagen online. Skøde Centret gennemgår oplysningerne og giver besked om, hvad der mangler, før dokumenterne kan udarbejdes og sendes videre til tinglysning.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
