Skal du overtage fast ejendom som arv fra et dødsbo, er dødsboskødepakken relevant, når ejerskabet skal flyttes fra boet til dig. Skøde Centret gennemgår grundlaget, udarbejder dødsboskødet og en overdragelsesaftale, når den er relevant, og ekspederer skødet til tinglysning. Pakken vedrører selve ejendomsoverdragelsen; boets øvrige spørgsmål skal være tilstrækkeligt afklaret.
Hvornår passer dødsboskødepakken til en arving?
Pakken passer, når en eller flere arvinger skal registreres som nye ejere af en ejendom, der tilhører dødsboet. For en arving er skødet det dokument, der registrerer den nye ejer i tingbogen. Det angiver, hvem der skal eje ejendommen fremover, og hvilke ejerandele der skal registreres.
Når Skifteretten har behandlet arvingernes anmodning om at få boet udleveret, udsteder den en skifteretsattest. I skødesagen er attesten dokumentation for, hvem der kan handle for boet, mens skødet gennemfører ejerændringen i tingbogen. Hvis sagen i stedet handler om en efterlevende ægtefælle eller en anden skifteform, kan dokumentvejen være en anden, og grundlaget skal derfor vurderes, før dokumenterne færdiggøres.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisDet får du hjælp til i skødesagen
På siden om dødsboskødepakken kan du se den samlede ydelse. I en sag, hvor fast ejendom skal overgå til en arving, omfatter arbejdet blandt andet:
- gennemgang af oplysningerne om dødsboet, ejendommen og de kommende ejere
- udarbejdelse af dødsboskøde og en tilpasset overdragelsesaftale, når aftalen er relevant
- tilretning af dokumenterne og indhentning af de nødvendige underskrifter
- koordinering med banken, hvis lån eller pant skal håndteres sammen med ejerændringen
- ekspedition til Tinglysningsretten og dokumentation for registreringen
Banken håndterer kreditvurdering, lån og pantedokumenter. Skøde Centret kan koordinere oplysninger og rækkefølge med banken, men bankens finansiering og godkendelse er ikke en del af skødepakken. Pakken er heller ikke en samlet behandling af hele dødsboet eller en løsning på uenighed mellem arvingerne.
Hvilke oplysninger skal være på plads?
Du skal sende oplysninger om ejendommen, dødsboet og de kommende ejere. Den præcise dokumentliste afhænger af sagen, men det er normalt relevant at samle:
- ejendommens adresse og oplysninger om afdøde
- dokumentation fra Skifteretten og eventuel anden dokumentation for arveudlægget
- navne på den eller de arvinger, der skal registreres, samt de ønskede ejerandele
- ejendommens værdi, overtagelsesdag og vilkår om betaling til boet eller andre arvinger
- oplysninger om lån, pant, gældsovertagelse og bankens kontaktperson, når det er relevant
Du kan godt starte sagen, før attesten er modtaget, så de øvrige oplysninger kan blive samlet. Skødet kan dog først sendes til endelig tinglysning, når dokumentationen fra Skifteretten er klar, og det er afklaret, hvem der kan underskrive for boet.
Fra sagsstart til registreret ejer
- Du starter sagen online og sender de første oplysninger om ejendommen, dødsboet og den ønskede ejerændring.
- Skøde Centret gennemgår materialet og beder om de oplysninger eller bilag, der mangler.
- Skødet og en relevant overdragelsesaftale udarbejdes. Du godkender og underskriver dokumenterne.
- Hvis der er lån eller pant, afklares bankens del, før dokumenterne sendes videre i den aftalte rækkefølge.
- Skødet anmeldes til Tinglysningsretten. Efter registreringen modtager du dokumentation for, at ejerændringen fremgår af tingbogen.
Et centralt kontrolpunkt er, at skøde, aftalegrundlag, ejerandele og bankens eventuelle dokumenter beskriver den samme overdragelse. Hvis oplysningerne ikke stemmer, skal de rettes, før tinglysningen færdiggøres.
Fast pris og separate udgifter
Pakkeprisen er 4.950 kroner inklusive moms. Den dækker Skøde Centrets arbejde med dokumenterne, koordineringen og tinglysningsekspeditionen inden for pakkens afgrænsning.
Tinglysningsafgiften til staten betales separat og afhænger af den konkrete overdragelse. Skøde Centret beregner den i sagen, når ejerforhold, værdi og overdragelsesvilkår er kendt. Eventuelle bankgebyrer, låneomkostninger og andre ydelser fra tredjeparter ligger også ved siden af pakkeprisen.
Start sagen med den rigtige afklaring
Før du går videre, bør du kunne oplyse, hvem der skal overtage ejendommen, hvilke ejerandele der ønskes, og om overdragelsen indebærer betaling, gældsovertagelse eller bankfinansiering. Du behøver ikke have alle bilag samlet for at tage første trin, men tinglysningen kan ikke afsluttes uden det nødvendige grundlag fra Skifteretten.
Når de centrale forhold er kendt, kan du starte skødesagen online. Skøde Centret gennemgår de indsendte oplysninger og giver besked om, hvad der eventuelt mangler, før dokumenterne kan udarbejdes og sendes videre.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
