Når I går fra hinanden som ugifte, er der ingen faste regler for bodeling i loven. Hvis den ene part skal overtage den fælles bolig, kræver det et nyt skøde. Mange tror, det kræver en advokat, men hvis I er enige om vilkårene, kan specialiseret hjælp i mange tilfælde være både en tryg og effektiv løsning.
Hos Skøde Centret har vi siden 2003 arbejdet specialiseret med skødeskrivning og tinglysning ved ejendomsoverdragelser i hele Danmark. Vi hjælper dagligt med denne type overdragelser og har stor praktisk erfaring med de spørgsmål og dokumenter, der typisk opstår undervejs.
Skal boligen skifte ejer?
Hvis ejerforholdene på en bolig skal ændres, afhænger den juridiske løsning helt af den konkrete livssituation:
- Tinglysningsafgift: Der betales 1.850 kr. i fast afgift samt 0,6 % af den overdragne andels købesum.
- Krav: Overdragelsen kræver et nyt skøde tinglyst med MitID samt kreditorgodkendelse ved gældsovertagelse.
- Skat: Handlen skal ske til markedspris for at undgå beskatning efter reglerne om gaveafgift.
Hvordan overtager jeg huset fra min samlever uden advokat?
Når et ugift par går fra hinanden, og den ene part ønsker at blive boende i den fælles bolig, står I overfor en formel ejendomsoverdragelse.
I modsætning til ægtefæller, som er omfattet af særlige regler, betragtes ugifte samlevende juridisk som to selvstændige økonomiske personer. Det betyder, at når den ene skal overtage boligen, er der teknisk set tale om en almindelig overdragelse, hvor den ene part køber den andens andel af ejendommen.
Processen indebærer, at der skal oprettes et nyt skøde, som efterfølgende tinglyses digitalt. Det er dette dokument, der registrerer, at den fraflyttende part ikke længere står som ejer, og at den tilbageværende part får det fulde ejerskab.
Før det kan ske, skal I være enige om værdien af boligen og om vilkårene for overtagelsen. Da der ikke gælder faste bodelingsregler for ugifte, er det jer selv, der skal aftale, hvordan værdierne fordeles.
Når aftalen er på plads, udarbejdes de nødvendige dokumenter. Det omfatter typisk en overdragelsesaftale og selve det digitale skøde. Begge parter underskriver med MitID, hvorefter sagen sendes til Tinglysningsretten.
Det vigtigste er at få afsluttet overdragelsen korrekt, så begge parter kan komme videre uden uklarheder om ejerskab eller økonomi.
Er det nødvendigt at betale for en advokat ved brud?
Det er en udbredt opfattelse, at et brud automatisk kræver, at begge parter hyrer advokat. Det kan også være relevant i situationer, hvor der er konflikt eller uenighed om ejerskab, økonomi eller andre juridiske forhold.
Men hvis I er enige om, at den ene skal overtage boligen, og I er enige om vilkårene, handler sagen først og fremmest om at få formaliseret aftalen og få registreret det nye ejerskab korrekt.
Skøde Centret er ikke et advokatfirma, og vi møder ikke i retten. Vores arbejde er specialiseret i skødeskrivning, tinglysning og ejendomsoverdragelser mellem private.
En advokat arbejder ofte bredt med mange juridiske områder. Hos Skøde Centret arbejder vi målrettet med den praktiske håndtering af ejendomsoverdragelser og den digitale tinglysning.
Siden 2003 har vi gennemført mere end 17.000 sager og håndterer årligt ca. 800-1.200 tinglysninger. Den erfaring betyder, at vi kender de typiske faldgruber og kan hjælpe med at få processen gennemført korrekt.
Det afgørende er ikke rådgiverens titel, men at sagen bliver håndteret rigtigt og passer til den situation, I står i.
Hvad koster det i skat og afgifter at dele huset?
Når ugifte samlevende skal dele en bolig, gælder andre regler end for ægtefæller.
Ved overdragelse mellem ugifte skal der som udgangspunkt betales almindelig tinglysningsafgift. Det består af en fast afgift samt en variabel afgift beregnet ud fra værdien af den andel, der overdrages.
Det er ofte her, mange bliver overraskede, fordi reglerne ikke er de samme som ved overdragelse mellem ægtefæller.
Det er også vigtigt at være opmærksom på prisfastsættelsen. Hvis prisen sættes væsentligt under markedsværdi, kan det i nogle tilfælde få skattemæssige konsekvenser.
Det er derfor en god idé at få beregnet afgifter og gennemgå vilkårene grundigt, inden skødet anmeldes til tinglysning.
Hos Skøde Centret hjælper vi med at sikre, at anmeldelsen bliver korrekt fra starten, så sagen kan gennemføres uden unødige forsinkelser.
Hvad siger banken til at jeg overtager gælden alene?
Det juridiske skøde er kun den ene del af processen. Den anden del handler om finansieringen.
De fleste boliger er belånt, og hvis I begge står på lånene, hæfter I som udgangspunkt begge overfor banken.
Når den ene part ønsker at overtage boligen alene, skal banken derfor tage stilling til, om gælden også kan overtages alene.
Det kræver typisk en ny kreditvurdering af den part, der bliver boende, så banken kan vurdere økonomien bag overtagelsen.
Det er vigtigt at få afklaret tidligt i forløbet. Hvis skødet ændres uden bankens accept, kan den fraflyttende part fortsat hæfte økonomisk.
Banken vil ofte også skulle koordinere ændringer i lån eller pantebreve.
Hos Skøde Centret oplever vi ofte, at en tidlig dialog med banken gør hele processen mere smidig og skaber mere ro undervejs.
Skøde Centret kan hjælpe med skøde og tinglysning
Skøde Centret har siden 2003 specialiseret sig i skødeskrivning og tinglysning i Danmark. Vi hjælper med at få ejerforholdene ændret korrekt i tingbogen ved interne ejendomsoverdragelser.
For interne ejendomsoverdragelser udarbejder Skøde Centret både den skriftlige overdragelsesaftale og sørger for den digitale tinglysning. Arbejdet udføres på fast pris og er dækket af professionel ansvarsforsikring hos Lloyds Bruxelles.