En flugtvej er den sammenhængende vej gennem udgange, gange og trapper, som gør det muligt at komme i sikkerhed ved brand. Den skal fungere hele vejen til det fri eller til et sikkert sted med videre adgang dertil. I en ejerbolig handler begrebet derfor om mere end en dør, der kan åbnes.
Skal skødet overdrages eller ændres?
En flugtvej er den sammenhængende rute, som gør det muligt at komme i sikkerhed ved brand. I en ejerbolig skal både udgange, passage og rutens beskyttelse ses i sammenhæng.
- Hele vejen til det fri skal fungere.
- En redningsåbning har en anden funktion.
- Døre og opbevaring kan påvirke passagen.
- Den konkrete løsning fremgår af bygningens dokumentation.
Hele vejen ud skal hænge sammen
Bygningsreglementets § 94 beskriver flugtvejen som et samlet system. En udgang fra et rum er kun nyttig, hvis det også er muligt at komme videre. En gang kan føre til en trappe, som igen skal føre til en egnet udgang. Et sted, hvor ruten ender blindt, bliver ikke sikkert, blot fordi den første del er bred og overskuelig.
Flugtveje skal efter bestemmelsen være mulige at finde og bruge, og udformningen skal passe til de personer, som skal benytte dem. Beskyttelsen mod røg og varme skal holde i den tid, der er nødvendig for evakueringen. Det er derfor både rutens indretning og dens omgivelser, der har betydning. En åben passage er ikke i sig selv bevis for, at bygningens brandkrav er opfyldt.
Fælles opgang og boligens egne rum
I en ejendom med ejerlejligheder kan vejen fra lejlighedsdøren gennem opgangen til gaden indgå i den fælles flugtvej. Sikkerhedsstyrelsen beskriver fælles adgangsveje som blandt andet gange og trapper, der betjener flere boliger. De samme arealer bruges således til hverdagens færdsel og kan samtidig have en afgørende funktion under brand.
Det betyder ikke, at enhver entré eller trappe inde i et enfamiliehus automatisk er en særskilt, brandmæssigt beskyttet flugtvej. Brandvejledningen skelner mellem den passage, man følger inde i et opholdsrum, og de gange og trapper, der indgår som beskyttede dele af flugtvejssystemet. Boligtype, indretning og den dokumenterede løsning afgør, hvordan muligheden for at komme ud er tilrettelagt.
En brandcelle beskriver derimod et område, som er brandmæssigt afgrænset. Den afgrænsning kan beskytte en del af ruten. Ordene beskriver altså forskellige forhold: brandcellen handler om opdeling, mens flugtvejen handler om personernes vej til sikkerhed.
Et vindue er ikke det samme som en flugtvej
En redningsåbning kan give mulighed for personredning gennem eksempelvis et vindue. En flugtvej er derimod indrettet til, at personer kan forlade bygningen ad den planlagte rute. Denne forskel er vigtig, når en salgsopstilling eller en plantegning omtaler et vindue som en ekstra vej ud.
Forestil dig en ejerlejlighed på en øvre etage med vinduer mod gården. Vinduerne skaber ikke i sig selv en almindelig gangforbindelse til terræn. De kan have en funktion ved redning, men kan ikke uden en konkret vurdering erstatte lejlighedens adgang til opgangen. Omvendt fortæller eksistensen af en trappe heller ikke alene, hvilke redningsåbninger der indgår i bygningens løsning.
Fri passage omfatter også døre og opbevaring
Bygningsreglementet kræver, at flugtvejen holdes fri i hele den nødvendige bredde. Dørene skal også være dimensioneret til det antal personer, som skal benytte dem. Der findes derfor ikke ét enkelt breddekrav, som uden videre kan bruges som facit for alle boliger, alle trapper og alle døråbninger.
En reol på en repos eller en barnevogn i en gang kan ændre passagen, selv om der stadig er plads til at klemme sig forbi. Vurderingen omfatter også, om genstande øger brandbelastningen eller gør ruten vanskelig at bruge. Brandvejledningen beskriver, at anden brug af visse gangarealer forudsætter, at flugtvejens anvendelighed og brandsikkerhed bevares. Det er ikke en generel tilladelse til privat opmagasinering i opgangen.
Dørenes betjening og funktion hører med til vurderingen. En dør kan både være en del af adgangen og beskytte mod brandspredning. En løsning, som gør døren lettere at passere til daglig, kan derfor svække en anden nødvendig funktion. Afklar ændringer af låse, døre og fælles indretning med ejerforeningen og en relevant fagperson.
Dokumentationen viser den konkrete løsning
Ved boligkøb eller ombygning er det nyttigt at sammenholde plantegninger med bygningens branddokumentation og eventuelle vilkår i byggesagen. Se efter, hvor ruten går, hvilke døre den passerer, og hvordan den ender ved det fri. Undersøg også, om den faktiske indretning svarer til tegningerne; en senere opdeling af et rum kan ændre vejen ud.
En tilstandsrapport er ikke en samlet godkendelse af flugtvejene. Boligejer.dk oplyser, at bygningens lovlighed som udgangspunkt falder uden for rapporten, bortset fra åbenlyse overtrædelser af byggelovgivningen. Fravær af en bemærkning kan derfor ikke stå alene som dokumentation for, at en ændret indretning er i orden.
For en ældre ejendom skal kravgrundlaget desuden afklares ud fra bygningens sag og de ændringer, der faktisk udføres. Nutidige vejledninger er nyttige til at forstå funktionen, men de afgør ikke alene alle forhold i en eksisterende bolig.
Fagligt grundlag og kilder
- Bygningsreglementet: Brand, herunder §§ 91 og 94
- BR18: Vejledning om evakuering
- BR18: Brandmæssige definitioner
- Sikkerhedsstyrelsen: Fælles adgangsveje og flugtveje
- Boligejer.dk: Tilstandsrapport
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: