En brandcelle er et eller flere rum, der er afgrænset, så en brand ikke spreder sig til andre brandceller i den tid, der er nødvendig for evakuering og redning. En hel bolig kan være én brandcelle, selv om den består af flere værelser.
Skal skødet overdrages eller ændres?
En brandcelle er et eller flere rum, der skal begrænse brandspredning i den tid, evakuering og redning kræver. En hel bolig kan være én brandcelle.
- Brandopdelingen følger ikke nødvendigvis boligens almindelige ruminddeling.
- En brandsektion kan bestå af flere brandceller.
- Døre, samlinger, rørgennemføringer og skjulte hulrum har betydning for afgrænsningens funktion.
- Find grænserne i tegninger og brandteknisk dokumentation, og få uoverensstemmelser undersøgt før ændringer.
- En tilstandsrapport dokumenterer ikke i sig selv hele brandcellens funktion.
Hvorfor følger brandcellen ikke altid rummenes vægge?
Brandcellen beskriver en sikkerhedsmæssig opdeling af bygningen. Den almindelige ruminddeling fortæller, hvor køkken, stue og værelser ligger, mens brandopdelingen viser, hvilke områder der skal holdes adskilt under en brand. De to opdelinger kan derfor være forskellige.
I vejledningen til bygningsreglementet for etageboligbyggeri er en boligenhed med tilknyttet depotrum et eksempel på en selvstændig brandcelle. Derimod kan et fælles depot, et teknikrum eller et vaskeri skulle udgøre sin egen enhed efter den beskrevne løsning. Du kan ikke aflæse opdelingen alene af, hvem der ejer eller bruger et rum.
Illustrativt eksempel med fiktive forhold: En ejerlejligheds stue og soveværelse ligger inden for samme brandcelle. Væggen mellem dem er dermed ikke nødvendigvis cellens brandmæssige grænse. Adskillelsen mod nabolejligheden kan have en helt anden funktion. Eksemplet giver ikke i sig selv tilladelse til at fjerne nogen af væggene; deres øvrige funktioner skal også undersøges.
Hvad adskiller en brandcelle fra en brandsektion?
En brandsektion er en brandmæssigt afgrænset bygning eller del af en bygning, som består af en eller flere brandceller. Begreberne beskriver altså forskellige niveauer i brandopdelingen. At to boliger ligger i samme brandsektion, betyder ikke, at der er fri forbindelse mellem deres brandceller.
Social- og Boligstyrelsens vejledning knytter brandcellerne til personsikkerheden, herunder muligheden for at beskytte vejen ud og give tid til redning. Brandsektioneringen begrænser desuden det område, som branden kan brede sig til, og understøtter beredskabets indsats. Den konkrete løsning kan have flere af disse formål samtidig.
En redningsåbning er en anden del af brandsikkerheden. Den er en åbning, der kan bruges ved personredning. Brandcellen er det afgrænsede område omkring personer og rum. Et egnet vindue erstatter derfor ikke automatisk de vægge, lofter eller døre, som indgår i brandopdelingen.
Er det nok, at væggen ser solid ud?
Afgrænsningen kan omfatte både vægge, etageadskillelser og døre. Funktionen afhænger af den samlede udførelse, inklusive samlinger og åbninger. En tyk væg er derfor ikke alene dokumentation for, at brandcellen er udført som forudsat.
Bygningsreglementets § 114 kræver, at gennemføringer i brandadskillende bygningsdele ikke forringer deres brandtekniske egenskaber. Et hul til et rør eller kabel skal således vurderes som en del af adskillelsen. Kravet handler om den færdige løsning, ikke blot om at hullet bagefter ser lukket ud.
Også skjulte hulrum har betydning. Et sammenhængende hulrum over et loft må ikke blive en vej, hvor branden passerer uden om en brandadskillende bygningsdel. Når du læser om brandceller i forbindelse med forsænkede lofter, er det derfor relevant at undersøge konstruktionen bag den synlige loftflade.
Har alle brandceller samme krav til konstruktionen?
Nej. Ordet brandcelle fortæller, hvilken funktion opdelingen skal have, men fastlægger ikke alene vægtype, dørtype eller en bestemt opbygning med gipsplader. De nærmere løsninger afhænger af bygningen og den dokumentation, som dens brandsikkerhed bygger på.
BR18’s bilag om etageboligbyggeri beskriver præ-accepterede løsninger, altså løsninger som kan bruges inden for vejledningens betingelser. Her behandles blandt andet brandcellers udstrækning over flere etager og adskillelse mod tagrum. Disse detaljer viser, hvorfor en enkelt løsning ikke kan overføres til enhver bolig uden at kontrollere forudsætningerne.
For en eksisterende bolig må vurderingen tage udgangspunkt i dens konkrete brandforhold og relevante dokumenter. En beskrivelse af nutidige løsninger afgør ikke alene, om en ældre konstruktion er lovlig. Ved en planlagt ændring skal det afklares, hvilken funktion den berørte bygningsdel har, og hvordan den funktion opretholdes.
Hvordan finder du brandcellens grænser?
Begynd med bygningens tegninger og brandtekniske dokumentation. En brandplan viser brandopdelingen og de relevante sikringstiltag. Læs tegningsforklaringen, og kontrollér, hvilken etage og hvilken version tegningen vedrører. En almindelig plantegning med rumstørrelser giver ikke nødvendigvis de samme oplysninger.
Sammenhold derefter det beskrevne med de faktiske forhold. Hvis en dør er flyttet, eller der er ført nye installationer gennem en grænse, er spørgsmålet, hvordan ændringen er dokumenteret. Bed en relevant byggefaglig rådgiver afklare uoverensstemmelser, før du planlægger et nyt indgreb. Det er et praktisk undersøgelsesråd, ikke en konklusion om, at en bestemt ændring er ulovlig.
En tilstandsrapport kan bidrage med oplysninger om bygningens tilstand, men er ikke en fuldstændig brandteknisk godkendelse. Boligejer.dk beskriver, at boligens lovlighed som udgangspunkt ikke er omfattet, bortset fra åbenlyse overtrædelser af byggelovgivningen. En rapport uden en bemærkning om en væg eller dør dokumenterer derfor ikke i sig selv hele brandcellens funktion.
Fagligt grundlag og kilder
- BR18: Definitionsliste for brandmæssige begreber
- BR18: Vejledning om brand- og røgspredning
- BR18: Præ-accepterede løsninger for etageboligbyggeri
- Retsinformation: Bygningsreglementet med senere ændringer
- Boligejer.dk: Tilstandsrapportens indhold og begrænsninger
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: