Belåningsværdi er en term inden for finansiering og lån, som refererer til den del af en ejendoms værdi, der kan benyttes som sikkerhed for et lån. Det er vigtigt at forstå belåningsværdi, da det påvirker hvor meget man kan låne til køb af en ejendom og hvilke renter man kan få på lånet.
I Realkreditloven er der fastsat maksimale lånegrænser for realkreditlån inden for forskellige ejendomskategorier:
Skal boligen skifte ejer?
- 80 % for helårsboliger
- 75 % for fritidshuse
Er boligen fx vurderet til 1.000.000 kr. kan der opnås realkreditlån til en kontant værdi på 800.000 kr.
Det er din kreditforening/bank eller en samarbejdende ejendomsmægler der vurderer din bolig.
Hvad er forskellen mellem belåningsværdi og ejendomsværdi?
Belåningsværdien og ejendomsværdien er to forskellige ting. Ejendomsværdien er den pris, som boligen er blevet solgt til, eller som den er blevet vurderet til af en autoriseret vurderingsmand. Ejendomsværdien kan ændre sig over tid, afhængigt af faktorer såsom markedsvilkår, beliggenhed og boligens tilstand.
Belåningsværdien er derimod den værdi, som långiveren fastsætter, og som definerer det maksimale beløb, man kan låne i forhold til boligens værdi. Belåningsværdien afhænger af flere faktorer, såsom boligens pris, ejendomstype, beliggenhed, byggeår og tilstand.
Belåningsværdien vil typisk være lavere end ejendomsværdien, da långiveren ønsker en sikkerhed for tilbagebetaling af lånet.