En voldgiftsaftale er en aftale om, at bestemte uenigheder skal afgøres af en voldgiftsret frem for gennem en almindelig retssag. Aftalen kan stå som en klausul i en kontrakt eller være et særskilt dokument. Den kan vedrøre en uenighed, der allerede er opstået, eller fremtidige tvister om et bestemt retsforhold.
Ved voldgift træffer en eller flere voldgiftsdommere en afgørelse. Derfor kan en kort klausul i en byggeaftale få betydning for både din adgang til domstolene og udgifterne ved en senere konflikt. Voldgift forudsætter dog, at tvisten angår et forhold, som parterne selv kan disponere over, og at særlige regler ikke udelukker voldgift.
Skal boligen have en ny ejer eller medejer?
En voldgiftsaftale overlader bestemte uenigheder til en voldgiftsret. Aftalens tidspunkt og parternes forhold har betydning for, om den binder.
- En forhåndsaftale om voldgift binder ikke forbrugeren i en forbrugeraftale.
- Undersøg klausulens rækkevidde, valg af dommere og omkostninger.
- Reagér tidligt, hvis du bestrider voldgiftsrettens kompetence.
- Domstolene kan kun tilsidesætte en kendelse på særlige ugyldighedsgrunde.
Hvornår binder voldgiftsaftalen en forbruger?
I en sag om en forbrugeraftale er en voldgiftsaftale indgået før tvistens opståen ikke bindende for forbrugeren. Du kan som forbruger derimod vælge at aftale voldgift, efter at uenigheden er opstået. Beskyttelsen mod forhåndsaftaler gælder aftaler indgået efter lovens ikrafttræden den 1. juli 2005.
Forestil dig, at du som forbruger bestiller en renovering hos en entreprenør. Kontrakten indeholder en voldgiftsklausul, og først senere opstår der uenighed om mangler. Entreprenøren kan da ikke alene med henvisning til den oprindelige klausul kræve, at du accepterer voldgift. En senere aftale om den konkrete konflikt skal vurderes særskilt.
Find derfor både kontrakten og den korrespondance, der viser, hvornår uenigheden opstod. Få samtidig afklaret, om sagen faktisk vedrører en forbrugeraftale; beskyttelsen gælder ikke enhver tvist, blot fordi den angår en bolig.
Hvad bør du undersøge i aftalen?
Læs, hvilke uenigheder klausulen omfatter, og hvilke regler den henviser til. Et praktisk dokumenttjek er at finde svar på:
- Hvilken kontrakt og hvilke krav er omfattet?
- Hvem skal udpege voldgiftsdommerne, og hvor mange skal der være?
- Hvor skal sagen behandles, og hvilke regler gælder for forløbet?
- Hvilke udgifter og krav om sikkerhed skal du regne med?
Efter lovens udgangspunkt består voldgiftsretten af tre dommere, hvis andet ikke er aftalt. Også reglerne om omkostninger kan i vidt omfang aftales. Efter lovens udgangspunkt kan voldgiftsretten kræve sikkerhed for sit honorar og sine udlæg. Den fordeler omkostningerne og kan pålægge en part at betale hele eller dele af modpartens udgifter. Undersøg derfor økonomien, før du accepterer voldgift efter en konflikt.
En aftale om værneting handler om, hvilken domstol der behandler sagen. En voldgiftsaftale handler derimod om at lade en voldgiftsret afgøre tvisten. De to bestemmelser bør læses hver for sig.
Kan du gøre indsigelse eller gå til domstolene?
En gyldig voldgiftsaftale kan føre til, at en retssag afvises, hvis modparten kræver det. Loven undtager aftaler, der er ugyldige, og tilfælde, hvor voldgiftssagen ikke kan gennemføres. Er voldgiftssagen allerede indledt, er domstolenes adgang til at prøve voldgiftsrettens kompetence i en efterfølgende retssag dog mere begrænset.
Hvis du mener, at voldgiftsretten ikke må behandle sagen, bør du reagere hurtigt. Som udgangspunkt skal indsigelsen fremsættes senest i dit første indlæg om selve sagen. En forbruger mister dog kun retten til at påberåbe sig, at forhåndsaftalen ikke binder, hvis forbrugeren deltager efter at have fået oplyst, at aftalen ikke er bindende.
Du kan ikke få en almindelig appel af kendelsens resultat ved domstolene. Kendelsen kan kun tilsidesættes på de særlige ugyldighedsgrunde i loven, eksempelvis hvis en part ikke havde mulighed for at fremføre sin sag. En sag om tilsidesættelse skal anlægges inden tre måneder efter modtagelsen af kendelsen. Det er derfor vigtigt at skelne mellem utilfredshed med resultatet og en retlig fejl, der kan begrunde tilsidesættelse.
Skal boligen have en ny ejer eller medejer?
Fagligt grundlag og kilder
Voldgiftsloven er grundlaget for reglerne om aftalen, forbrugere, sagsbehandling og domstolsprøvelse. Lovforslagets bemærkninger forklarer hensynet bag forbrugerbeskyttelsen. Fremstillingen vedrører dansk voldgift; internationale forhold og særlige tvistordninger kan kræve en særskilt vurdering.
Skøde Centret – specialister i skøder og tinglysning siden 2003
Gennem mere end 20 år har Skøde Centret hjulpet med over 17.000 ejendomsoverdragelser i hele Danmark.
Skøde Centret er specialiseret i skødeskrivning og tinglysning, ændring af ejerforhold mellem ægtefæller, når samlever skal være medejer, ved skilsmisse, ved samlivsophør, ved familieoverdragelse og ved overtagelse af dødsbo.
Du får hurtig sagsbehandling og én fast rådgiver, der følger din sag fra start til slut. Prisen er fast, og du betaler os kun, hvis sagen kan gennemføres.