Uklarhedsreglen er en juridisk fortolkningsregel, som kan lade tvivl om et aftalevilkår gå ud over den, der har formuleret det. I forbrugeraftaler beskytter en særlig lovregel forbrugeren, når et vilkår ikke er individuelt forhandlet. Reglen kan blandt andet få betydning for uklare bestemmelser i aftaler om en ejerbolig.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Uklarhedsreglen kan lade tvivl om et aftalevilkår gå ud over den, der har formuleret det. I forbrugeraftaler gælder en særlig beskyttelse ved vilkår, som ikke er individuelt forhandlet.
- Reglen kaldes også koncipistreglen.
- Der skal være reel tvivl efter almindelig fortolkning.
- Underskrift er ikke i sig selv bevis for individuel forhandling.
- Fortolkning og tilsidesættelse af urimelige vilkår er forskellige spørgsmål.
Hvad betyder uklarhedsreglen?
Reglen kaldes også koncipistreglen. At være koncipist betyder her at være den, som har udformet aftaleteksten. Tanken bag reglen er, at den part, der vælger ordene, har mulighed for at gøre dem tydelige og derfor kan komme til at bære risikoen for den tilbageværende tvivl.
Der skal dog skelnes mellem den almindelige fortolkningsregel og den særlige regel i aftalelovens § 38 b. Den lovbestemte regel gælder i forbrugeraftaler og kræver, at det omtvistede vilkår ikke har været individuelt forhandlet. Er betingelserne opfyldt, skal vilkåret ved fortolkningstvivl forstås på den måde, der er mest gunstig for forbrugeren. Den almindelige regel er et fortolkningshensyn og bør ikke beskrives som en automatisk afgørelse af enhver uenighed.
Hvornår er en formulering uklar?
Uklarhedsreglen bliver først relevant, når aftalen er undersøgt ved almindelig fortolkning, og der stadig er reel tvivl. Man ser blandt andet på ordene, de øvrige bestemmelser, aftalens sammenhæng og oplysninger om, hvad parterne faktisk ville aftale. Et enkelt ord skal derfor ikke nødvendigvis læses isoleret fra resten af købsaftalen.
En køber kan ikke blot foreslå en fordelagtig, men sprogligt usandsynlig betydning og kræve, at den anvendes. Er vilkåret klart, eller viser forhandlingerne en fælles forståelse, er der ikke den tvivl, som reglen forudsætter. At et vilkår er vanskeligt at forstå ved første læsning, er heller ikke i sig selv afgørende.
Forbrugerreglen kan også angå mundtlige vilkår. Her er der en vigtig forskel på usikkerhed om betydningen af det sagte og uenighed om, hvad der overhovedet blev sagt. Uklarhedsreglen afgør ikke alene den sidste slags bevisproblem. E-mails og samtidige notater kan derfor have betydning, selv om spørgsmålet ender med at dreje sig om fortolkning.
Hvad betyder individuelt forhandlet?
Et standardvilkår, som en virksomhed har udarbejdet på forhånd, er ikke individuelt forhandlet, blot fordi forbrugeren har læst og underskrevet dokumentet. Der skal ses på den reelle mulighed for at påvirke vilkårets indhold. Det er den erhvervsdrivende, som skal bevise, at et vilkår har været individuelt forhandlet.
Reglen er heller ikke begrænset til masseproducerede standardbetingelser. Et vilkår kan være skrevet til netop én bolighandel og alligevel være udformet ensidigt uden reel forhandling. Omvendt bliver alle aftalens bestemmelser ikke individuelt forhandlede, fordi parterne har forhandlet prisen eller overtagelsesdagen. Vurderingen retter sig mod det konkrete vilkår, som tvisten handler om.
Aftaleloven stiller desuden krav om, at skriftlige vilkår, som tilbydes forbrugeren, er klare og forståelige. Det krav og uklarhedsreglen hænger sammen, men udfører forskellige opgaver: Klarhedskravet angår formuleringen, mens fortolkningsreglen hjælper med at fastlægge betydningen ved tvivl.
Gælder reglen ved køb af ejerbolig?
En aftale mellem en erhvervsdrivende og en person, som hovedsagelig handler uden for sit erhverv, kan være en forbrugeraftale. Et eksempel er en privatpersons køb af bolig af en professionel sælger. Aftalelovens forbrugerbegreb omfatter desuden under bestemte betingelser aftaler, som en erhvervsdrivende indgår eller formidler for en anden part.
Derfor kan man ikke afgøre spørgsmålet alene ved at konstatere, at boligens sælger er privatperson. Den erhvervsdrivendes rolle skal undersøges. Lovens forarbejder skelner mellem aktiv deltagelse i aftalens indgåelse og blot at skabe kontakt mellem parterne. En privat bolighandel og en professionelt formidlet handel skal således vurderes ud fra deres faktiske omstændigheder.
Et eksempel på fortolkningstvivl
Forestil dig, at en professionel boligsælger har skrevet et vilkår om, at bestemte arbejder skal være afsluttet, når køber overtager boligen. Parterne er uenige om, hvilke arbejder formuleringen omfatter. Først gennemgås vilkåret sammen med bilag, tegninger og korrespondance. Hvis materialet giver ét klart svar, er der ikke brug for uklarhedsreglen.
Hvis to rimelige forståelser stadig står tilbage, og vilkåret ikke er individuelt forhandlet, kan forbrugerreglen føre til den forståelse, som er gunstigst for køber. Eksemplet er en illustration, ikke en afgørelse om en bestemt entreprise eller bolighandel. Det afgørende er både aftalens indhold og regelens betingelser.
Fortolkning er forskellig fra tilsidesættelse
Uklarhedsreglen fastlægger, hvad et vilkår betyder. Spørgsmålet om, hvorvidt vilkåret overhovedet kan håndhæves, er et andet. Urimelige aftaler eller vilkår kan efter særskilte regler ændres eller tilsidesættes. For visse urimelige, ikke individuelt forhandlede forbrugervilkår kræver loven fuldstændig tilsidesættelse frem for en mindre ændring.
Ved en konkret tvist er det derfor nyttigt at udpege den præcise formulering og forklare de mulige betydninger. Gem købsaftalen, standardbetingelser, salgsopstilling, tillæg og forhandlingsmails samlet. Boligejers vejledning understreger, at individuelle aftaler, standardvilkår og salgsopstilling tilsammen kan udgøre aftalegrundlaget. Materialet hjælper med at skelne mellem uklar ordlyd, en aftalt undtagelse og et muligt urimeligt vilkår.
Fagligt grundlag og kilder
- Aftaleloven – fortolkning og forbrugeraftaler
- Ændringslov fra 2021 – urimelige forbrugervilkår
- Lovforarbejder om uklarhedsreglens rækkevidde
- Boligejer – købsaftalens dokumenter og vilkår
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: