En tvangsakkord er en gældsordning, som efter konkurslovens regler kan nedsætte gæld, lade den bortfalde eller udsætte betalingen. Ordningen kræver skifterettens stadfæstelse og kan binde omfattede kreditorer, selv om de ikke hver især har accepteret den.
Skal skødet overdrages eller ændres?
En tvangsakkord kan nedsætte gæld eller udsætte betaling. Ordningen binder omfattede kreditorer efter skifterettens stadfæstelse.
- Det konkrete forslag afgør, hvilke krav ordningen omfatter.
- Pantefordringer står udenfor, i det omfang pantet giver dækning.
- En medskyldner eller kautionist bliver ikke automatisk frigjort.
- Ved boliggæld skal akkorden sammenholdes med sikkerheden og kreditors opgørelse.
Hvad er det, der bliver ændret?
Tvangsakkorden angår krav mod skyldneren. Den kan eksempelvis bestemme, at bestemte kreditorer kun skal have en procentdel af deres tilgodehavender, eller at betalingen udskydes. Det er forskellige virkninger: En betalingsudsættelse betyder ikke i sig selv, at gældens størrelse bliver mindre.
Ordningen kan også være betinget af, at skyldnerens formue eller en del af den fordeles mellem kreditorerne. For en boligejer kan det derfor være nødvendigt at læse både gældsordningen og oplysningerne om boligen. Ordet tvangsakkord fortæller ikke alene, om ejendommen skal sælges, eller om ejeren kan beholde den.
Konkurslovens § 10 a fastlægger, hvad ordningen kan omfatte. Loven skelner mellem forskellige grupper af krav, og det skal fremgå, hvilken gruppe akkorden angår. Du kan derfor ikke lægge til grund, at en oplyst procent gælder enhver gældspost på ejerens oversigt.
Hvorfor hedder det en tvangsakkord?
Det særlige er muligheden for at gøre ordningen bindende uden en individuel aftale med hver omfattet kreditor. Forslaget skal behandles og vedtages efter rekonstruktionsreglerne, og skifteretten skal derefter stadfæste det. En afstemning eller en fremsendt plan er ikke alene en gyldig tvangsakkord.
Der gælder regler om stemmeret, fordringsbeløb og i relevante tilfælde afstemningsklasser. Retten kontrollerer desuden lovligheden. Et forslag må blandt andet ikke stille en eller flere kreditorer ringere, end de ville være stillet ved konkurs. Tvangsakkord er dermed ikke en adgang for skyldneren til selv at fastsætte en lav betaling og meddele, at resten er væk.
For fysiske personer gælder yderligere kontrol. Hvis personen ikke driver erhvervsvirksomhed, skal retten også sammenholde den samlede betaling med, hvad personen ville skulle betale ved gældssanering. Bestemte strafbare eller økonomisk uforsvarlige forhold kan desuden hindre stadfæstelse. En privat boligejer har derfor ikke et ubetinget krav på ordningen.
Kan gæld med pant i boligen nedsættes?
Du skal skelne mellem kreditors personlige krav og sikkerheden i boligen. Tvangsakkorden omfatter ikke pantefordringen i det omfang, pantet giver dækning. Den udækkede del af det personlige krav kan derimod være bundet af akkorden.
Forenklet, fiktivt eksempel: En långiver har et personligt krav på 500.000 kr. og pant, som giver dækning for 300.000 kr. Hvis den resterende fordring er omfattet af en akkord med betaling af 20 procent, er akkordbetalingen for de 200.000 kr. i eksemplet 40.000 kr. De pantsikrede 300.000 kr. bliver ikke samtidig nedsat til 20 procent.
Eksemplet forudsætter, at pantets dækning og akkordens anvendelse er afklaret. En vurdering af hele huset er ikke nødvendigvis beløbet til den enkelte panthaver; andre rettigheders prioritet og omkostninger kan påvirke dækningen. En foreløbig salgsberegning bør derfor ikke forveksles med en endelig opgørelse af det udækkede krav.
En nedsættelse af personlig gæld er heller ikke alene dokumentation for, at en registreret sikkerhed kan slettes. Skal boligen overdrages, må sikkerhedens stilling, kreditors opgørelse og grundlaget for en eventuel aflysning afklares særskilt.
Hvilke krav bliver ikke automatisk omfattet?
Ud over den dækkede pantefordring er visse privilegerede krav undtaget. Nye krav, som stiftes efter skifterettens modtagelse af det relevante rekonstruktionsforslag, falder også som udgangspunkt udenfor. Konkursloven har særlige undtagelser, så tidspunkt og kravstype skal begge undersøges.
Akkorden kan under lovens betingelser holde mindre krav udenfor. Omvendt kan bestemte krav bortfalde efter lovens regler, blandt andet renter for tiden efter rekonstruktionsbehandlingens indledning af de fordringer, som akkorden omfatter. En oversigt bør derfor vise selve kravet, eventuelle renter og det retlige grundlag for behandlingen hver for sig.
En omfattet kreditor undgår ikke nødvendigvis akkorden ved at undlade at melde sig. Konkurslovens § 14 gør også ordningen bindende for kreditorer, der ikke har anmeldt deres krav. Manglende anmeldelse er således ikke en generel ret til senere at kræve den oprindelige gæld fuldt betalt.
Hvad med en ægtefælle eller kautionist?
Tvangsakkorden frigør ikke automatisk andre, der hæfter sammen med skyldneren. En långivers rettigheder mod en kautionist eller medskyldner bliver ikke ændret alene af akkorden. Ejer to personer boligen sammen, og har begge underskrevet gælden, skal deres personlige hæftelse derfor undersøges hver for sig.
Det er samtidig ikke tilladt at omgå akkorden med en sideaftale, som giver en kreditor større fordele end ordningen tillader. Skeln mellem betaling af et krav, der faktisk står uden for akkorden, og ekstra betaling af gæld, som er omfattet. En kreditorbetegnelse eller en ny betalingsanmodning afgør ikke forskellen.
De vigtigste læsedokumenter er det stadfæstede rekonstruktionsforslag, rettens afgørelse og opgørelsen over de berørte krav. Ved boliggæld kommer pantedokumenter, aktuelle tingbogsoplysninger og kreditors beregning til. Bed om en forklaring på, hvilken del af hvert krav der er bevaret, nedsat eller udsat, og hvem der fortsat hæfter. Det er denne konkrete afgrænsning, der gør tvangsakkorden anvendelig ved en senere handel.
Fagligt grundlag og kilder
- Konkursloven om tvangsakkord, stadfæstelse og retsvirkninger
- Den juridiske vejledning om tvangsakkordens indhold og omfattede krav
- Den juridiske vejledning om tvangsakkordens retsvirkninger
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: