Et transportskøde er et dokument, hvor køberen på en tvangsauktion overdrager sin ret til at få udstedt auktionsskøde til en anden. Den nye køber indtræder i denne ret på samme vilkår som auktionskøberen. Transporten er derfor et led i forløbet frem mod auktionsskøde og tinglysning. Før du bruger løsningen, skal du især afklare, om fogedretten allerede har udstedt auktionsskødet.
Skal boligen have en ny ejer eller medejer?
Et transportskøde overdrager auktionskøberens ret til at få udstedt auktionsskøde. Det er afgørende at afklare, om fogedretten allerede har udstedt skødet, før transporten bruges i det videre forløb.
- Transportskøde og auktionsskøde har forskellige funktioner.
- Et allerede udstedt skøde kan ændre mulighederne.
- Transporten skal dokumenteres sammen med auktionssagens øvrige bilag.
- Underskrifter skal følges af anmeldelse til tinglysning.
- Kontrollér, hvem der bliver registreret som ejer.
Hvad er forskellen på transportskøde og auktionsskøde?
Transportskødet dokumenterer overdragelsen af retten til at få skødet udstedt. Auktionsskødet er det dokument, som efterfølgende anmeldes til tinglysning af ejerskabet. Transportskødet skal vedhæftes anmeldelsen som bilag; det erstatter ikke denne anmeldelse.
Skellet er praktisk, hvis du har købt en ejendom på auktion og vil sælge den videre. Parternes aftale om transport, fogedrettens udstedelse og Tinglysningsrettens registrering er forskellige dele af forløbet. Du kan læse mere om selve auktionsskødet efter tvangsauktion, når det er dette trin, du skal have på plads.
Hvorfor er det afgørende, om skødet er udstedt?
Tinglysningsrettens referat af en landsretskendelse fra 2024 viser, hvorfor tidspunktet kræver opmærksomhed. I sagen havde fogedretten allerede udstedt auktionsskøde til den oprindelige auktionskøber. Den samme person stod som køber i anmeldelsen. Et vedlagt transportskøde og et følgebrev førte ikke til, at transportkøberen blev registreret som ejer.
Retten lagde vægt på, at retten til at få auktionsskøde udstedt ikke længere kunne overdrages, fordi skødet allerede var udstedt. Vestre Landsret stadfæstede resultatet. Det fremgår af det officielle referat af kendelsen fra 12. marts 2024, B-0039-24.
Illustrativt eksempel: Anna køber på tvangsauktion, og Bo ønsker at overtage hendes ret til at få auktionsskøde. Inden skødet udstedes, kan en transport indgå i grundlaget for udstedelse til Bo, hvis betingelserne er opfyldt. Er skødet allerede udstedt til Anna, viser den refererede sag, at Bo ikke kan regne med, at et transportbilag alene får ham registreret som ejer. Det videre ejerskifte må da afklares særskilt.
Afklar derfor både, om skødet er udstedt, og hvem det er udstedt til. Kontrollér derefter, at den ønskede erhverver også er angivet korrekt i anmeldelsen. Læs om adkomst, hvis du vil forstå betegnelserne for ejerskab i dokumenterne.
Hvilken dokumentation følger med transporten?
Retten til at få auktionsskøde udstedt afhænger stadig af auktionssagen. Efter retsplejelovens § 580 skal fogedretten udstede skødet til auktionskøberen eller den, der har erhvervet retten, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt, eller at alle berettigede har fået deres krav opfyldt eller samtykker til udstedelsen.
Ved digital underskrift fra fogedretten beskriver Tinglysningsrettens vejledning disse bilag:
- Transportskødet, som dokumenterer overdragelsen af retten.
- En udskrift af retsbogen fra auktionen.
- Samtykkeerklæringer til fogedretten samt eventuelle tegningsregler for underskriverne.
- En opgørelse over det betalte størstebeløb, hvis hele beløbet ikke er medtaget i den angivne købesum.
Størstebeløbet er de beløb, der skal betales ud over auktionsbuddet. Købervejledningen omfatter samtykke fra både de rettighedshavere, der fik dækning i buddet, og dem, der har beløb til gode i størstebeløbet. Transportskødet dokumenterer ikke i sig selv, at disse krav er opfyldt.
Hvis fogedretten ikke underskriver anmeldelsen digitalt, skal det underskrevne papirauktionsskøde vedhæftes. Transportskødet skal også med i denne situation.
Skal boligen have en ny ejer eller medejer?
Hvad mangler efter underskriften?
Skal fogedretten underskrive digitalt, skal anmelderen give retten besked, når dokumentet er klar. Oplys sagsnummer og det navn, som dokumentet kan findes under.
Når de nødvendige underskrifter er på plads, skal dokumentet anmeldes til tinglysning. Aftal, hvem der står for anmeldelsen, og hvem der læser svaret. Kontrollér især, om den rigtige køber er registreret, og om svaret kræver yderligere handling.
Har du endnu ikke købt ejendommen, kan vores gennemgang af boligkøb på tvangsauktion trin for trin hjælpe med at placere transportskødet i det samlede forløb.
Fagligt grundlag og kilder
Definitionen og dokumentkravene bygger på domstolenes vejledninger. Betingelserne for udstedelse følger af retsplejeloven. Omtalen af kendelsen er afgrænset til Tinglysningsrettens offentliggjorte referat.
- Retsplejeloven, § 580 om udstedelse af auktionsskøde.
- Tinglysningsrettens spørgsmål og svar om auktionsskøde og transport.
- Tinglysningsrettens vejledning Auktionsskøde, version 42.
- Domstolenes købervejledning, punkt 7 om auktionsskøde.
- Tinglysningsrettens referat af Vestre Landsrets kendelse af 12. marts 2024.
Skøde Centret – specialister i skøder og tinglysning siden 2003
Gennem mere end 20 år har Skøde Centret hjulpet med over 17.000 ejendomsoverdragelser i hele Danmark.
Skøde Centret er specialiseret i skødeskrivning og tinglysning, ændring af ejerforhold mellem ægtefæller, når samlever skal være medejer, ved skilsmisse, ved samlivsophør, ved familieoverdragelse og ved overtagelse af dødsbo.
Du får hurtig sagsbehandling og én fast rådgiver, der følger din sag fra start til slut. Prisen er fast, og du betaler os kun, hvis sagen kan gennemføres.