Du finder Lejeloven som Lov om leje på Retsinformation. Den sammenhængende hovedtekst er dog ikke altid hele den aktuelle regel: Du skal også kontrollere senere ændringer, ikrafttrædelsesdatoer, din lejekontrakt og eventuel særlovgivning for netop dit lejemål.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Du finder Lejeloven som Lov om leje på Retsinformation, men hovedteksten viser ikke nødvendigvis alle senere ændringer. Kontrollér også ikrafttrædelse, din lejekontrakt og om særlovgivning gælder for netop dit lejemål.
- Retsinformation er den officielle indgang til lovtekst og ændringslove.
- Private, almene og rene erhvervslejemål følger ikke nødvendigvis samme lov.
- Aftalen udfylder lejevilkårene, men kan ikke tilsidesætte ufravigelige regler.
- Afgræns spørgsmålet, og kontrollér den relevante klage- eller retsvej.
Hvor læser du den officielle lejelov?
Den officielle indgang er Retsinformation. Pr. 15. juli 2026 er Lov nr. 341 af 22. marts 2022 om leje markeret som gældende. På lovsiden står dokumentets status, nummer og dato sammen med en boks over senere ændringer. Den boks er en del af dit lovtjek, ikke blot historisk baggrund.
Brug lovsidens tidslinje og oplysninger om dokumenttype, når du læser. En gammel udskrift, et bogmærke eller et søgeresultat kan føre til en tekst, der var korrekt på udgivelsesdagen, men som ikke viser alle efterfølgende ændringer. Kontrollér derfor altid oplysningerne på den aktuelle lovside, før du bruger en regel i en konkret sag.
Hvorfor kan hovedteksten mangle nye regler?
En lovbekendtgørelse er en sammenskrivning af en lov med senere ændringer. Retsinformation forklarer i sin vejledning om lovbekendtgørelser, at ændringer ikke nødvendigvis bliver skrevet ind i hovedteksten, straks efter at de er trådt i kraft. Boksen med senere ændringer viser derfor, om du også skal åbne en eller flere ændringslove.
Et aktuelt eksempel er reglerne om lejeres ret til at etablere ladepunkter. Ændringslov nr. 1641 af 16. december 2025 indsatte §§ 144 a-144 d i Lejeloven med virkning fra 1. januar 2026. Reglerne findes i ændringsloven, selv om hoveddokumentet fortsat er loven fra 2022. Hvis du kun søger i den oprindelige sammenhængende tekst, kan du derfor overse en gældende regel.
Læs også ændringslovens ikrafttrædelses- og overgangsbestemmelser. En vedtaget ændring er ikke nødvendigvis trådt i kraft, og en overgangsregel kan betyde, at et ældre lejeforhold fortsat skal vurderes efter tidligere regler på et afgrænset punkt.
Hvilke regler passer til dit lejemål?
Lov om leje er hovedloven for almindelige private boliglejemål og omfatter som udgangspunkt også fremleje af hus eller rum. Loven undtager samtidig bestemte forhold, og særlige regler i anden lovgivning går foran, hvor de dækker lejeforholdet. Du skal derfor først fastslå, hvad der faktisk er lejet, og hvordan boligen bruges.
- Et privat boliglejemål har normalt Lov om leje som hovedspor.
- Et alment boliglejemål reguleres navnlig af Almenlejeloven og har sit eget nævnsspor.
- Lokaler, der udelukkende er udlejet til andet end beboelse, hører som udgangspunkt under Erhvervslejeloven.
- Lov om boligforhold kan supplere reglerne for private boliger, blandt andet afhængigt af kommunens reguleringsstatus.
- Hotelophold, bolig med fuld kost og visse ferie- og fritidslejemål falder helt eller delvist uden for Lejelovens almindelige anvendelsesområde.
Et blandet lejemål, fremleje af et værelse eller udlejning af en ejerbolig kan kræve en mere præcis afgrænsning. Et særligt emne som husleje ved forældrekøb kan derfor ikke afgøres ved at læse én generel bestemmelse løsrevet fra boligtypen, aftalen og ejendommens forhold.
Hvad betyder lejekontrakten ved siden af loven?
Din lejekontrakt fastlægger de konkret aftalte vilkår. Efter Lejelovens § 11 gælder lovens vilkår, i det omfang parterne ikke udtrykkeligt har aftalt andet. En af parterne kan desuden kræve, at lejeaftalen og andre aftaler om det lejede bliver udfærdiget skriftligt.
Aftalefriheden er ikke den samme i hele loven. Flere kapitler slutter med en bestemmelse om, hvilke regler der ikke kan fraviges, eller kun kan fraviges på bestemte vilkår. Når kontrakten og lovteksten ser ud til at pege i hver sin retning, skal du derfor finde fravigelighedsbestemmelsen i det relevante kapitel. Kontrakten kan udfylde loven, men et vilkår får ikke virkning alene, fordi begge parter har underskrevet det.
Læs også bilag og individuelle vilkår. Et spørgsmål om kontraktens indhold er noget andet end et spørgsmål om, hvilke betalinger der indgår i nettohuslejen. Den præcise problemstilling afgør, hvilke dokumenter og lovafsnit du skal sammenholde.
Hvordan finder du svaret i fem trin?
En systematisk rækkefølge mindsker risikoen for at bruge en rigtig regel på det forkerte lejeforhold:
- Fastslå lejemålets type, anvendelse, startdato og parter. Skeln mellem privat bolig, almen bolig, rent erhverv, blandet brug, fremleje og feriebrug.
- Saml kontrakten, bilagene og de daterede meddelelser, som spørgsmålet vedrører. Ordlyd og dato kan ændre, hvilken regel eller overgangsbestemmelse der er relevant.
- Find det emnespecifikke kapitel i den relevante lov. Læs både hovedreglen, undtagelserne og kapitlets bestemmelse om fravigelighed.
- Kontrollér lovsidens senere ændringer samt ændringslovens ikrafttrædelse. Brug ikke et lovforslag som gældende ret, og stol ikke på et udateret søgeresumé.
- Undersøg, hvem der har kompetence til at afgøre netop spørgsmålet, og hvilke procesfrister der gælder, før du sender en klage eller indsigelse.
Metoden giver ikke i sig selv et svar på enhver lejetvist. Den viser derimod, hvilke fakta og tekster der skal være på plads, før du kan anvende en regel sikkert.
Hvor skal en lejetvist begynde?
Ved private boliglejemål behandler huslejenævnet de spørgsmål, som lejelovgivningen har lagt til nævnet. Ved almene boliger er det beboerklagenævnet, der behandler de nævnsspørgsmål, som følger af Almenlejeloven. Alle kommuner har adgang til begge nævnstyper, eventuelt i et fælleskommunalt samarbejde.
Du kan begynde med at kontakte den anden part og formulere det konkrete krav skriftligt. Kontrollér derefter nævnets kompetence for emnet. Nogle spørgsmål skal behandles af boligretten, og en nævnsafgørelse kan også blive prøvet dér efter de gældende procesregler. En generel henvisning til Lejeloven afgør derfor ikke alene, hvor sagen skal begynde.
Fagligt grundlag og kilder
Fremstillingen bygger på aktuelle officielle lov- og myndighedskilder:
- Retsinformation: Lov om leje, ændringslov nr. 1641 af 16. december 2025 og vejledningen om lovbekendtgørelser.
- Retsinformation: Lov om boligforhold, Almenlejeloven og Erhvervslejeloven.
- Socialministeriet: information om private lejeboliger og lejekontrakter.
- Borger.dk: information om huslejenævn og beboerklagenævn.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: