Hvis du står overfor at købe hus eller sommerhus, er det relevant at undersøge, om ejendommen har påbud om separatkloakering. Dette bør i så fald være oplyst af sælger i købsaftalen, da det ellers vil blive en uforudset udgift for dig som køber. Alternativt bør der gives et afslag i prisen på huset til dækning …
Separatkloakering – hvordan foregår det og hvad er prisen? Læs mere »
Hvis du er ved at købe ny bolig, vil du i købsaftalen aftale en formel overtagelsesdag med sælger. Denne overtagelsesdag er dagen hvor du som køber formelt overtager ejendommen. Det er også denne dato som vil fremgå af skødet som i sidste ende bliver tinglyst. Sideløbende med den formelle overtagelsesdag, kan det aftales, at du …
Dispositionsdag vs overtagelsesdag – hvad er forskellen? Læs mere »
Hvis du skal købe bolig, er det vigtigt, at du gennemgår BBR-meddelelsen for at sikre, at oplysningerne stemmer med de faktiske forhold. Er BBR arealet mindre end det faktiske areal, kan ejendommen være forsikret forkert, og er BBR arealet større end de faktiske forhold, betaler du måske for meget for boligen. Men det er også …
BBR areal vs tinglyst areal – hvorfor skal jeg kende forskellen? Læs mere »
En ejerskifteforsikring dækker i udgangspunktet de skader på boligen, som du ikke kan forvente i forhold til husets alder og vedligeholdelsesstand, og som du ikke på forhånd har fået kendskab til, enten fra tilstandsrapporten, elinstallationsrapporten, købsaftalen, eller fordi det er blevet oplyst af sælger. En tilstandsrapport og en elinstallationsrapport er ikke lovpligtige, når en bolig …
Hjemfaldspligt, også kaldet en tilbagekøbsdeklaration, er en klausul som nogle kommuner, herunder især Københavns Kommune, har tinglyst på grunde og ejendomme, som de tidligere har solgt. Hvis der er tinglyst hjemfaldspligt, har ejeren af grunden derfor kun en tidsbegrænset brugsret til ejendommen og grunden. Dette forhold er væsentligt at undersøge i forbindelse med boligkøb. Hjemfaldspligten …
Hjemfaldspligt – pas på med hjemfaldspligt når du køber bolig Læs mere »
Hvis en ejendom har særlige former for kvaliteter (arkitektonisk eller byggeteknisk) med en lokal eller regional betydning, kan den gøres bevaringsværdig og ejendommen eller dele af den må herefter ikke berøres uden særlig tilladelse. Huset bedømmes på, om det som helhed menes at være unikt for sin tid eller boligtype, og ikke alene på om …
Bevaringsværdig bygning – se her hvad en bevaringsværdig bygning er Læs mere »
Ulovlige elinstallationer ses ofte, når boligejere selv ordner det elektriske arbejde som fx at reparere lyset eller en samling bag væggen, på trods af at kun en autoriseret el-installatør må gøre dette. Det kan give anledning til ubehagelige overraskelser for en fremtidig køber af boligen. Som boligkøber er det derfor en problemstilling der er vigtig …
Ulovlige elinstallationer – hvordan sikrer jeg mig ved boligkøb? Læs mere »
Servitutter indeholder rettigheder over en fast ejendom. Servitutter skal være tinglyst i tingbogen. Servitutter på en ejendom kan betyde alvorlige indskrænkninger i din private ejendomsret. Fx at du kun må benytte ejendommen i bestemte perioder om året eller at du ikke må bygge mere til. Derfor skal du være særligt opmærksom på om der er …
Skal du til at købe hus med olietank, er det vigtigt at undersøge forholdene omkring olietanken, herunder om den er lovlig, eller lovligt afblændet og om det kan undersøges hvorvidt der måtte være forurening. Olielæk fra en nedgravet olietank er den mest almindelige årsag til forurening af ejendomme i Danmark. Hvis en olietank og det …
Køb af hus med olietank – hvilke problemer giver det? Læs mere »
Skimmelsvamp er mikroskopiske svampe som danner millioner af sporer der frigives til luften som pollen. Alternaria og Cladosporium er de mest forekommende skimmelsvampe i naturen, og i udeluften i højsommeren og først på efteråret findes de største koncentrationer af disse. Som regel er fugt årsagen til skimmelsvamp, eksempelvis ved mangelfuld cirkulation af luften i et …
Skimmelsvamp i hus – undgå dette her ved boligkøb Læs mere »