Et advokatforbehold er meget væsentligt i forbindelse med underskrivelse af en købsaftale ved boligkøb. Når du køber bolig, vil du ofte mærke et pres fra ejendomsmægleren for at skrive hurtigt under på købsaftalen. Ejendomsmægleren er interesseret i at købsaftalen bliver underskrevet, og hellere i dag end i morgen. Kan jeg underskrive købsaftalen med et advokatforbehold? Hvis …
Hvordan skal et advokatforbehold formuleres korrekt? Læs mere »
En betinget købsaftale anvendes ofte i forbindelse med en bolighandel. Der kan være forskellige praktiske grunde til at gøre en købsaftale betinget. Vi vil her se nærmere på baggrunden for en betinget købsaftale og hvordan den anvendes. Hvad er en betinget købsaftale? En betinget købsaftale er en aftale mellem køber og sælger, som først gøres …
Betinget købsaftale – hvordan er reglerne i 2022? Læs mere »
Overvejer du køb af ejendom på tvangsauktion, er der nogle forhold der bør undersøges og afklares. Vi redegør i denne artikel for hvordan en auktion foregår, og hvad man som køber bør huske. Hvornår sendes en ejendom på tvangsauktion? En tvangsauktion er som regel sat i værk af at ejendommens ejer ikke har betalt …
Står du overfor at købe bolig, har du formentlig stødt på begrebet bankforbehold. Et bankforbehold kan formuleres på mange måder, men de fleste ejendomsmæglere anvender følgende formulering: Betinget af købers rådgivers godkendelse af handlen i sin helhedNærværende handel er fra købers side betinget af, at dennes rådgiver, jf. købsaftalens afsnit 10 godkender handlen i sin …
Hvordan formuleres et bankforbehold i en købsaftale? Læs mere »
Uskiftet bo er et begreb som de fleste stifter bekendtskab med i forbindelse med at ægtefælle eller et nærtstående familiemedlem afgår ved døden. Vi redegør i denne artikel kort for principperne og reglerne herfor. Hvad er forskellen på at skifte og uskiftet bo? Når en person dør, er det udgangspunktet at dødsboet derefter skiftes. Når …
Hvis du er ved at købe en bolig med brændeovn, er det relevant at undersøge hvor gammel den er. Der er kommet nye regler for udskiftning af ældre brændeovne af miljømæssige årsager. Hvor gammel må brændeovne være? I loven om miljøbeskyttelse skal du som boligkøber oplyse om der er en brændeovn fra før 2003, i …
Hvis du står overfor at købe hus eller sommerhus, er det relevant at undersøge, om ejendommen har påbud om separatkloakering. Dette bør i så fald være oplyst af sælger i købsaftalen, da det ellers vil blive en uforudset udgift for dig som køber. Alternativt bør der gives et afslag i prisen på huset til dækning …
Separatkloakering – hvordan foregår det, og hvad er prisen? Læs mere »
I forbindelse med boligkøb, er det væsentligt at få aftalt en formel overtagelsesdag med sælger i købsaftalen. Denne overtagelsesdag er dagen hvor du som køber formelt overtager ejendommen. Det er også denne dato som vil fremgå af skødet som i sidste ende bliver tinglyst. Sideløbende med den formelle overtagelsesdag, kan det aftales, at du som …
Dispositionsdag vs overtagelsesdag – hvad er forskellen? Læs mere »
Hvis du er i gang med et boligkøb, er det vigtigt, at du gennemgår BBR-meddelelsen for at sikre, at oplysningerne stemmer med de faktiske forhold. Er BBR arealet mindre end det faktiske areal, kan ejendommen være forsikret forkert, og er BBR arealet større end de faktiske forhold, betaler du måske for meget for boligen. Men …
En ejerskifteforsikring dækker i udgangspunktet de skader på boligen, som du ikke kan forvente i forhold til husets alder og vedligeholdelsesstand, og som du ikke på forhånd har fået kendskab til, enten fra tilstandsrapporten, elinstallationsrapporten, købsaftalen, eller fordi det er blevet oplyst af sælger. En tilstandsrapport og en elinstallationsrapport er ikke lovpligtige, når en bolig …