Din samlever kommer ikke på skødet ved blot at få tilføjet et navn. Den nuværende ejer skal overdrage en bestemt ejerandel, og ændringen skal tinglyses med et nyt skøde. Før I underskriver, skal I fastlægge slutfordelingen, betalingen og forholdet til boligens lån og pant. Processen er først færdig, når Tingbogen viser det aftalte ejerforhold, og eventuelle frister eller anmærkninger er håndteret.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
Din samlever bliver medejer, når en bestemt ejerandel overdrages med et skøde og registreres korrekt i Tingbogen. Før I underskriver, skal ejerfordeling, betaling, lån og pant være afklaret som separate spor, og processen er først afsluttet efter kontrol af det endelige tinglysningssvar.
- Skødet skal vise den overdragne andel, den nye ejerandel og det samlede vederlag korrekt.
- Långiverens accept og en eventuel debitorændring følger ikke automatisk af skødet.
- Forløbet går fra aktuel tingbogskontrol og aftalegrundlag til underskrift, anmeldelse og efterkontrol.
- I 2026 er den offentlige tinglysningsafgift 1.850 kr. plus 0,6 procent af afgiftsgrundlaget.
- En samejeaftale kan regulere jeres samarbejde, men ændrer ikke i sig selv ejerandelene eller lånehæftelsen.
Hvilket ejerforhold vil I ende med?
Start med den aktuelle adkomst i Tingbogen: Hvem er registreret som ejer, og med hvilken andel? Et skøde er ikke en navneliste, men et dokument, der overdrager ejendomsret. Det følger af Tinglysningslovens § 6. I skal derfor beslutte, hvor stor en del din samlever skal erhverve, og hvordan ejerandelene skal se ud efter overdragelsen.
En lige fordeling er ikke et krav. Ejerandelene kan for eksempel være 50/50 eller 70/30, hvis fordelingen svarer til jeres aftale. Valget bør ses sammen med betalingen, den fremtidige fordeling af værdier og de risici, hver af jer overtager. En adresseændring eller betaling af boligudgifter ændrer ikke i sig selv den registrerede adkomst.
Ved anmeldelsen skal I skelne mellem den del af sælgerens egen andel, der overdrages, og den del af hele ejendommen, som køberen erhverver. Det er to forskellige brøker, når sælgeren ikke ejer hele ejendommen. Den nærmere forskel er forklaret i artiklen om ejerandele på skødet.
Illustrativt eksempel: Hvis du ejer hele boligen og overdrager 40 procent, erhverver din samlever 40 procent af hele ejendommen, og du beholder 60 procent. Hvis du i stedet ejer halvdelen og overdrager halvdelen af din egen andel, er sælgerandelen 1/2, mens køberandelen er 1/4 af hele ejendommen. De øvrige ejeres andele ændres ikke.
Hvorfor skal lån og pant afklares særskilt?
Skødet ændrer ejerforholdet, men ikke automatisk låneaftalen. Din samlever bliver derfor ikke nødvendigvis debitor på boliglånet, fordi vedkommende bliver medejer. Den nuværende låntager bliver heller ikke frigjort for gæld alene ved, at skødet tinglyses.
Tinglysningslovens § 39 har et afgrænset spor, hvor en erhverver kan indtræde i eksisterende pantegæld, hvis alle bestemmelsens betingelser er opfyldt. I andre tilfælde får en gældsovertagelse først virkning over for panthaveren gennem en aftale med denne. I skal derfor gennemgå låne- og pantedokumenterne og afklare den ønskede debitorændring med långiveren, før I indgår en ubetinget overdragelse.
Afklar mindst disse spørgsmål særskilt:
- Hvem hæfter for hvert lån før og efter overdragelsen?
- Skal din samlever betale kontant, overtage gæld eller finansiere købet på en anden måde?
- Kræver eksisterende pant en påtegning, et debitorskifte eller anden tinglysningsmæssig behandling?
- Er långiverens godkendelse en betingelse for, at overdragelsen skal gennemføres?
Det er et særskilt spørgsmål, hvordan ugifte samlevende og fast ejendom hænger sammen. Samlivets længde skaber ikke automatisk medeje eller ændrer, hvem der hæfter udadtil.
Hvordan går overdragelsen fra aftale til Tingbog?
Rækkefølgen bør sikre, at skødet afspejler den aftale og finansiering, I faktisk kan gennemføre:
- Hent en aktuel tingbogsattest, og kontrollér ejere, ejerandele, hæftelser og servitutter. Undersøg eventuelle dokumenter under behandling særskilt.
- Fastlæg den ønskede slutfordeling, den overdragne andel, overtagelsesdagen og det samlede vederlag.
- Afklar finansiering, gæld og pant med långiveren. Gør overdragelsen betinget, hvis et nødvendigt samtykke eller en betaling endnu mangler.
- Saml hovedvilkårene i et skriftligt aftalegrundlag, så pris, andel, betalingsmåde, udgifter og betingelser ikke kun fremgår af mundtlige aftaler.
- Opret et endeligt eller betinget skøde med de korrekte parter, andele, handelstype, ejendomstype og oplysninger om ejerskiftesummen.
- Lad parterne underskrive efter den valgte underskriftsmetode, og send anmeldelsen til tinglysning. Digital underskrift er udgangspunktet, mens lovgivningen har et snævert papirspor for personer, som ikke kan få en digital signatur.
- Læs tinglysningssvaret, ret eventuelle mangler inden en frist, og kontrollér derefter den nye adkomst i Tingbogen.
Tinglysningsrettens skødevejledning viser blandt andet, hvilke oplysninger et skøde skal indeholde, og hvordan den samlede ejerskiftesum behandles. En klikvejledning kan ikke erstatte kontrollen af jeres konkrete andele, betaling og hæftelser.
Hvad skal pris og handelstype afspejle?
I skal registrere overdragelsen efter de faktiske forhold. Tinglysningsrettens vejledning placerer overdragelser mellem samboende i et spor med interessesammenfald, ikke som en almindelig fri handel mellem uafhængige parter. Skødets handelstype skal derfor passe til relationen, ejendomstypen og måden, prisen er fastsat på.
Ejerskiftesummen omfatter mere end en eventuel kontant betaling. Overtaget pantegæld og andre betalingsforpligtelser, der indgår i ejerskiftet, kan også være en del af det samlede vederlag. Hvis en del af andelen overdrages uden betaling, skal det fremgå klart, hvad der er betaling, hvad der er gæld, og hvad der eventuelt gives uden modydelse. Det påvirker både dokumentationen og grundlaget for den offentlige tinglysningsafgift.
Hvilke omkostninger følger med ændringen?
Efter Tinglysningsafgiftslovens § 4 er afgiften ved tinglysning af ejerskifte eller en ejerandel i 2026 et fast beløb på 1.850 kr. plus 0,6 procent af afgiftsgrundlaget. Procentdelen rundes op til nærmeste beløb, der er deleligt med 100. De aktuelle beløb fremgår af den officielle satsoversigt.
Ved en ejerbolig, som ikke overdrages i almindelig fri handel, kan I ikke altid bruge den aftalte pris som hele afgiftsgrundlaget. Den senest offentliggjorte eller meddelte ejendomsværdi og de gældende overgangsregler kan fastsætte et minimum for den andel, der overdrages. Beregningen skal derfor tage udgangspunkt i ejendomstype, vurderingsgrundlag, ejerandel og vederlag, ikke i et standardbeløb.
Der kan desuden komme udgifter til vurdering, låneændring, pant, aftaledokumenter og udarbejdelse af skødet. De poster afhænger af de valgte løsninger og tredjepartspriser. Den særskilte gennemgang af omkostninger ved at få en samlever på skødet går nærmere ind i omkostningssporet.
Hvornår er din samlever registreret som medejer?
En underskrift betyder ikke, at anmeldelsen er sendt, og en kvittering for modtagelse betyder ikke nødvendigvis, at skødet er endeligt tinglyst. Tinglysningsretten kan tinglyse dokumentet endeligt, tinglyse det med frist eller retsanmærkning eller afvise det. Hvert udfald kræver sin egen opfølgning.
Et skøde med frist er foreløbigt registreret, mens den angivne mangel skal afhjælpes. Hvis fristen ikke opfyldes, kan den foreløbige registrering blive slettet. En retsanmærkning viser en uoverensstemmelse med Tingbogens prioritets- eller rettighedsbillede og skal vurderes konkret. En afvisning kræver, at en rettet anmeldelse indsendes på ny.
Afslut med tre kontroller:
- Tingbogen viser de aftalte ejere og præcise ejerandele.
- Der står ikke en uafklaret frist eller anmærkning på skødet.
- Långiverens dokumentation viser den aftalte debitor- og pantesituation, uafhængigt af adkomsten.
Hvad bør I aftale som nye medejere?
Skødet viser, hvem der ejer hvor meget, men regulerer ikke nødvendigvis jeres løbende samarbejde. En samejekontrakt med begge på skødet kan blandt andet fastlægge betaling af boligudgifter, vedligeholdelse, beslutninger, værdiansættelse og fremgangsmåden, hvis en af jer vil ud af samejet.
Samejeaftalen er et separat aftalespor. Den ændrer ikke i sig selv ejerandelene i Tingbogen og frigør heller ikke en låntager over for banken. Hvis bestemte rettigheder ønskes tinglyst, skal hver bestemmelse vurderes efter sin karakter; hele den private aftale behøver ikke være en del af den offentlige tingbogsakt.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende regler og aktuelle myndighedsvejledninger om adkomst, skøder, ejerandele, pant og tinglysningsafgift.
- Retsinformation: Tinglysningsloven og Tinglysningsafgiftsloven.
- Tinglysningsretten: skøder, endeligt skøde, sælger- og køberandele, oplysninger om handelen og tinglysningssvar.
- Den officielle satsoversigt for tinglysningsafgift i 2026.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
