Har banken bedt om et nyt skøde i forbindelse med jeres skilsmisse eller separation? Vi hjælper jer med at få det formelle på plads nu, så den ene part kan overtage boligen fuldt ud. Det er nemt, hurtigt og foregår digitalt, så I kan komme videre med livet.
Hvad koster det at ændre skødet?
Når I står midt i en skilsmisse, er økonomisk overblik afgørende. Hos Skøde Centret arbejder vi derfor med en fuldstændig gennemskuelig prisstruktur uden skjulte gebyrer. Vores honorar for håndtering af hele sagen – fra udarbejdelse af skøde til den endelige tinglysning – er en fast pris på 4.950 kr.
Udover vores salær skal I betale en tinglysningsafgift direkte til staten. Her er der vigtige penge at spare, hvis I har papirerne i orden. Normalt koster en tinglysning en fast afgift på 1.850 kr. plus 0,6 % af ejendommens værdi eller købesummen. Men ved en skilsmisse eller separation er reglerne anderledes fordelagtige.
Hvis I har modtaget en officiel skilsmissebevilling eller separationsbevilling fra Familieretshuset, slipper I nemlig for at betale den variable afgift på 0,6 %. I skal dermed kun betale den faste afgift på 1.850 kr. til staten. Det gør en markant forskel på slutbeløbet.
Vores service er desuden risikofri for jer. Vi opererer efter princippet ”ingen kur, ingen betaling”. Det betyder helt konkret, at I kun skal betale vores salær, hvis sagen kan gennemføres. Vi sørger for koordineringen, så I undgår ubehagelige overraskelser.
Sådan foregår processen trin for trin
Vi ved, at overskuddet kan være lille i en skilsmissesituation. Derfor har vi skåret alt overflødigt fra og gjort processen så digital og smidig som muligt. I behøver ikke møde op på et fysisk kontor; vi klarer det hele online, mens I sidder derhjemme. Processen er designet til at tilfredsstille både jeres og bankens behov for hurtig ekspedition.
- Trin 1: I bestiller sagen
I starter med at kontakte os eller bestille sagen via vores hjemmeside. Her indtaster I de basale oplysninger om ejendommen og jer som parter. Når vi har modtaget jeres bestilling, går vi straks i gang med at gennemgå sagen. - Trin 2: Udarbejdelse af dokumenter
Vi udarbejder det nye skøde (kaldet et skilsmisseskøde) samt de nødvendige erklæringer. Vi sørger for, at alt juridisk er formuleret korrekt, så det opfylder kravene fra Tinglysningsretten. I modtager udkastet til godkendelse pr. mail, så I kan se, hvad der står, før noget sendes videre. - Trin 3: Digital underskrift og tinglysning
Når I har godkendt udkastet, lægger vi skødet klar til digital underskrift. I skriver begge under med jeres MitID – nemt og sikkert. Herefter sender vi skødet til tinglysning. Når tinglysningen er på plads, får I og jeres bank direkte besked, så banken kan færdiggøre lånesagen.
Derfor er det en god idé at bruge en specialist
Når banken kræver et nyt skøde, handler det ofte om, at den ene part skal overtage gælden i boligen. Men skødet er meget mere end bare et dokument til banken. Det er det juridiske bevis på, hvem der ejer ejendommen. Ved en skilsmisse er det afgørende, at overdragelsen sker korrekt, så I undgår fremtidige konflikter om ejerskab og vilkår.
Hos Skøde Centret har vi siden 2003 specialiseret os i netop ejendomsoverdragelser. Vi har hjulpet mange tusinde ægtepar med at komme godt videre ved at sikre, at juraen er på plads. Når I vælger os, får I en landsækkende service, hvor vi tager ansvaret for, at tinglysningen går igennem uden problemer.
En korrekt sagsbehandling sikrer også, at den part, der fraflytter ejendommen, bliver frigjort juridisk fra ejerskabet. Samtidig sikrer det den part, der bliver boende, det fulde og ubestridte ejerskab. Fejl i denne proces kan skabe problemer, hvis boligen senere skal sælges, eller hvis der opstår uenigheder. Vi sørger for, at vilkårene er klare, og at I udnytter muligheden for den lave tinglysningsafgift korrekt, så I ikke betaler for meget til staten. Det giver jer ro i maven og frihed til at fokusere på alt det andet, der følger med en skilsmisse.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor hurtigt kan I lave skødet?
Vi arbejder hurtigt. Fra vi har modtaget jeres oplysninger, går der typisk kun 1-2 hverdage, før udkastet ligger klar til jer. Selve tinglysningen tager oftest få dage herefter.
Skal vi bruge en advokat?
Nej, det er ikke nødvendigt at bruge en dyr advokat til selve skødeskrivningen. Vi er specialiserede jurister inden for ejendomsret og tilbyder fuld juridisk sagsbehandling til en fast, lav pris.
Hvad hvis banken ikke har godkendt det endnu?
Det er vigtigt, at banken har godkendt, at den ene part kan overtage gælden, før skødet tinglyses endeligt. Vi kan dog sagtens gøre papirerne klar i mellemtiden, så de ligger klar til underskrift, så snart bankens godkendelse foreligger.
Gælder den lave afgift også, hvis vi ikke er gift?
Nej, nedsættelsen af tinglysningsafgiften (fritagelse for de 0,6 %) gælder kun for ægtefæller, der har en bevilling til separation eller skilsmisse. Ugifte samlevende skal betale fuld afgift.
Skal vi hjælpe jer videre i dag?
Lad os få styr på papirerne med det samme, så I kan opfylde bankens krav og få afsluttet bodelingen omkring boligen. Vi sidder klar til at hjælpe jer igennem hele processen sikkert og professionelt. Bestil sagen online, eller kontakt os for en uforpligtende snak om jeres situation.
Skal ejendommen overdrages ved skilsmisse?
Hvis den ene part bliver boende i huset, er det afgørende at få ændret skødet, så den fraflyttende part frigøres for gældsforpligtelserne. Et korrekt udformet skilsmisseskøde og en bodelingsoverenskomst sikrer en ren juridisk linje fremadrettet.