Står du i en situation, hvor du skal overtage den fælles bolig efter et samlivsophør? Hos Skøde Centret hjælper vi dig med at få det juridiske på plads hurtigt og sikkert. Vi håndterer hele processen, så du får fuldt ejerskab uden besvær.
Hvad koster det?
Når du skal overtage huset alene, er det vigtigt at have fuldt overblik over økonomien. Hos Skøde Centret tror vi på gennemsigtighed, og derfor arbejder vi med en fast pris, så du ikke bliver mødt af ubehagelige overraskelser.
Vores honorar for en komplet sagsbehandling ved overdragelse mellem ugifte samlevende er 4.950 kr. inklusiv moms. Denne pris dækker alt vores arbejde fra start til slut. Vi opererer desuden med princippet “Ingen kur, ingen betaling”, hvilket betyder, at du kun betaler os, hvis sagen kan gennemføres.
Udover vores salær skal du betale en tinglysningsafgift til staten. Denne afgift er lovpligtig og kan ikke undgås. Afgiften består af et fast grundbeløb på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6% af købesummen for den andel af ejendommen, der overdrages.
Ved et samlivsophør beregnes de 0,6% typisk af den andel af restgælden, som du overtager, tillagt en eventuel kontant betaling til din ekskæreste. Overtager du eksempelvis halvdelen af husets gæld, er det dette beløb, afgiften beregnes ud fra. Vi hjælper dig naturligvis med at beregne den præcise afgift, før vi går i gang.
Sådan foregår processen
Vi ved, at et samlivsophør kan være en stressende tid. Derfor har vi skræddersyet en proces, der gør det så nemt og gnidningsfrit for dig som muligt at få styr på boligen. Vi har siden 2003 hjulpet tusindvis af par gennem denne situation, og vores erfaring er din tryghed.
Sådan forløber sagen typisk hos os:
- Bestilling og opstart: Du bestiller sagen via vores hjemmeside eller kontakter os. Vi indhenter herefter de nødvendige oplysninger om ejendommen, gælden og jeres aftale.
- Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder skødet (eller overdragelsesaftalen) samt de nødvendige erklæringer. Vi sørger for, at alt juridisk er korrekt formuleret.
- Underskrift og bank: I underskriver dokumenterne nemt og hurtigt med MitID hjemmefra. Herefter koordinerer vi med banken, hvis der skal overtages gæld i ejendommen.
- Tinglysning og afslutning: Vi sender skødet til tinglysning og sørger for, at det bliver registreret korrekt hos staten. Når tinglysningen er på plads, får I besked om, at sagen er afsluttet.
Derfor er det en god idé at få professionel hjælp
Mange tror fejlagtigt, at man blot kan aftale mundtligt, hvem der beholder huset, eller at banken klarer det hele. Men for at du juridisk set ejer huset alene – og for at din ekskæreste bliver frigjort fra sit ansvar – skal der tinglyses et nyt skøde.
Ved at bruge Skøde Centret sikrer du dig, at vilkårene for overtagelsen er helt klare. Dette er afgørende for din fremtidige økonomiske sikkerhed. Vi sørger for, at overdragelsen bliver formuleret korrekt, så der ikke opstår tvivl om, hvem der hæfter for hvad. Det er især vigtigt i forhold til banklån og realkreditlån. Hvis skødet ikke ændres officielt, vil din ekskæreste stadig stå som medejer i tingbogen, og I vil begge fortsat hæfte solidarisk for eventuel gæld, indtil banken og tinglysningen har godkendt ændringen.
Når du vælger os, får du en landsdækkende specialist, der udelukkende beskæftiger sig med ejendomsoverdragelser. Det betyder, at vi kender faldgruberne og kan navigere udenom dem for dig. Det giver dig ro i maven og sikrer en ren linje fremadrettet, så I begge kan komme godt videre hver for sig.
Ofte stillede spørgsmål
Kan banken ikke bare ordne skødet?
Banken håndterer typisk kun lånesagen. Selve skødet og tinglysningen af det nye ejerforhold skal I selv sørge for, og her kommer vi ind i billedet som jeres juridiske partner.
Hvor hurtigt kan jeg overtage huset alene?
Selve sagsbehandlingen hos os tager typisk få hverdage. Den samlede tid afhænger ofte af, hvor hurtigt banken godkender gældsovertagelsen, samt tinglysningsrettens ekspeditionstid.
Skal vi betale skat af overdragelsen?
Som ugifte samlevende skal man være opmærksom på reglerne, men selve tinglysningsafgiften er en fast udgift til staten. Vi rådgiver ikke om personlig skat, men vi sikrer, at selve ejendomshandlen og afgiftsberegningen til tinglysningen sker korrekt.
Få hjælp til at overtage huset i dag
Skal du overtage huset alene? Lad os stå for papirarbejdet, så du er sikret en juridisk korrekt løsning til en fast, lav pris. Bestil din sag online i dag, eller kontakt os for en uforpligtende snak om dine muligheder.
Skal ejendommen overdrages ved samlivsophør?
Ved samlivsophør, hvor den ene part overtager den fælles bolig, gælder der særlige regler for tinglysningsafgifter og overdragelse. Det er vigtigt at få formaliseret ejerforholdet korrekt, så I undgår fremtidige tvister om ejendommens værdi og gæld.