En klausul er en særlig bestemmelse i en aftale eller et andet dokument. I en bolighandel kan klausulen fastlægge en betingelse, en pligt, en frist eller en begrænsning. Ordet alene fortæller dog ikke, hvad bestemmelsen gør. Du skal læse den præcise ordlyd sammen med resten af dokumentet og kontrollere, hvem den gælder for, og hvad der sker, hvis den ikke bliver opfyldt.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
En klausul er en særlig bestemmelse i en aftale eller et andet dokument, men navnet alene fortæller ikke, hvilken virkning den har. Du skal læse ordlyden sammen med hele aftalegrundlaget og kontrollere parter, betingelser, frister, dokumentation og aftalte følger.
- Klausulen kan fastlægge en betingelse, pligt, ret, frist eller begrænsning.
- Et forbehold er én type klausul; ikke enhver klausul gør aftalen betinget.
- Individuelle vilkår, standardvilkår, bilag og senere tillæg skal læses i sammenhæng.
- En urimelig bestemmelse kan efter en konkret vurdering ændres eller tilsidesættes.
- En klausul er ikke automatisk en servitut; tinglysning kræver en ret over ejendommen.
Hvor møder du klausuler i en bolighandel?
Du kan møde klausuler i en købsaftale, et skriftligt tillæg, en samejeoverenskomst eller et dokument om en rettighed over ejendommen. I købsaftalen kan bestemmelsen være et individuelt vilkår, som køber og sælger har forhandlet, eller et standardvilkår i den formular, der anvendes.
En klausul skal ikke altid læses isoleret på den side, hvor den står. Boligejer.dk beskriver salgsopstillingen som en integreret del af købsaftalen, og et vilkår kan desuden henvise til et bilag eller et senere tillæg. Du må derfor følge henvisningerne og kontrollere, hvilke dokumenter parterne faktisk har gjort til en del af aftalen.
Hvad er forskellen på klausul og forbehold?
Et forbehold er en mulig type klausul. Forbeholdet gør en aftale eller en bestemt følge afhængig af en godkendelse eller en begivenhed. En klausul kan også have en anden funktion, for eksempel at fordele en pligt, fastsætte en frist eller begrænse en parts ret.
Betegnelsen er derfor ikke nok. En overskrift som “finansiering”, “særligt vilkår” eller “forbehold” fortæller ikke i sig selv, om du kan træde tilbage, kræve en handling eller blot få en oplysning. Det afgøres af den vedtagne ordlyd og dens sammenhæng med resten af aftalen.
Hvad afgør en klausuls virkning?
Først skal klausulen være en del af det aftalegrundlag, parterne har accepteret. Derefter må du se på dens ord, dokumentets øvrige bestemmelser og de omstændigheder, som klausulen regulerer. En frist uden angivelse af, hvem der skal reagere, eller en pligt uden beskrivelse af den krævede handling kan efterlade et andet spørgsmål åbent, end parterne ønskede at løse.
En underskrift gør heller ikke enhver formulering uangribelig. Efter Aftalelovens § 36 kan en aftale eller en del af den ændres eller tilsidesættes, hvis det vil være urimeligt eller i strid med redelig handlemåde at gøre den gældende. Det er en konkret vurdering af blandt andet forholdene ved aftalens indgåelse, indholdet og senere omstændigheder. En byrdefuld klausul er derfor ikke automatisk ugyldig.
Illustrativt eksempel: En fiktiv købsaftale siger, at sælger skal udskifte en revnet rude senest på overtagelsesdagen og sende dokumentation til køber. Bestemmelsen angiver både handling, frist og dokumentation. Hvis teksten kun siger, at “ruden håndteres”, står det mindre klart, hvad sælger skal gøre, hvornår det skal ske, og hvordan opfyldelsen kan kontrolleres. Den konkrete retsfølge vil stadig afhænge af hele aftalen og omstændighederne.
Hvordan læser du en klausul systematisk?
Du kan dele klausulen op i dens enkelte funktioner. Det gør det lettere at opdage, om et nødvendigt led mangler eller findes et andet sted i dokumentet:
- Hvilket dokument, bilag eller tillæg står bestemmelsen i?
- Hvem får en ret, og hvem får en pligt?
- Hvilken begivenhed sætter klausulen i gang?
- Hvornår begynder og udløber en eventuel frist?
- Hvordan skal en godkendelse, indsigelse eller meddelelse gives?
- Hvilken dokumentation skal vise, at vilkåret er opfyldt?
- Hvilken følge har manglende eller forsinket opfyldelse efter aftalen?
Følg også henvisninger frem og tilbage i dokumentpakken. Et senere skriftligt tillæg kan ændre en tidligere klausul, mens en overskrift eller et kort resumé ikke nødvendigvis gengiver alle betingelser. Hvis teksten er uklar, er det praktiske kontrolpunkt at få ordlyden afklaret, før du underskriver eller lader en aftalt frist udløbe.
Hvornår er en klausul en servitut?
En klausul er en tekstbestemmelse. En servitut er derimod en begrænset ret over en fast ejendom. Tinglysningsretten oplyser, at en aftale kan tinglyses som servitut, når den stifter, ændrer eller ophæver en ret over ejendommen, som skal forpligte ud over den nuværende ejers ejertid. En rent personlig forpligtelse mellem de aktuelle parter er ikke nok.
En klausul i en købsaftale bliver derfor ikke automatisk en registreret rettighed, blot fordi den handler om ejendommen. Hvis du skal kontrollere en mulig servitut, viser en tingbogsattest, hvilke servitutter der er registreret. Den præcise bestemmelse skal læses i det tinglyste dokument. Tinglysningsrettens vejledning om servitutter beskriver det indholdsmæssige skel.
Fagligt grundlag og kilder
Begrebsforklaringen og de juridiske skel bygger på disse kilder:
- Den Danske Ordbog, opslaget “klausul”.
- Retsinformation, Aftaleloven.
- Boligejer.dk, vejledningen om købsaftalens individuelle vilkår, standardvilkår og dokumenter.
- Retsinformation, Tinglysningsloven, samt Tinglysningsrettens vejledninger om servitutter og udskrifter fra fast ejendom.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: