En elinstallationsrapport gælder i ét år. For at få virkning efter huseftersynsordningen skal den være udarbejdet eller fornyet mindre end ét år før den dag, køber modtager den. Det afgørende tidspunkt er derfor modtagelsen – ikke overtagelsesdagen. Er perioden udløbet inden modtagelsen, skal sælger få udarbejdet eller fornyet rapporten.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
En elinstallationsrapport kan bruges i op til ét år, men den skal være mindre end ét år gammel den dag, køber modtager den. Modtagelsesdatoen – ikke overtagelsesdagen – afgør derfor, om rapporten opfylder tidskravet i huseftersynsordningen.
- Sælger skal udlevere en gyldig elinstallationsrapport sammen med de øvrige nødvendige dokumenter, før aftalen bliver bindende.
- Er rapporten udløbet, skal den fornyes eller erstattes, før den gives til køber.
- Udbedrede fejl forlænger ikke fristen, og samme virksomhed må ikke kontrollere sit eget efterfølgende elarbejde.
- Gyldighed betyder ikke, at alle skjulte eller utilgængelige installationer er undersøgt.
- Kontrollér rapportens dato, adresse, løbenummer, version og ændringer efter eftersynet.
Hvilken dato afgør rapportens gyldighed?
Rapportens datering og den angivne gyldighedsperiode er udgangspunktet. Forbrugerbeskyttelseslovens § 4 a knytter etårsfristen til den dag, hvor du som køber modtager rapporten. Datoen for underskrift på købsaftalen, overtagelsesdagen og dagen for elsynet er andre tidspunkter og må ikke bruges som erstatning for modtagelsesdatoen.
Sælgerens mulighed for at bruge huseftersynsordningens ansvarsfritagelse kræver samtidig, at køber får elinstallationsrapporten, en tilstandsrapport og oplysninger om ejerskifteforsikring inden aftalens indgåelse. Det skal senest ske, før købers købstilbud bliver antaget af sælger. Gem derfor dokumentation for, hvornår den konkrete rapportversion blev sendt eller udleveret.
Illustrativt eksempel: Køber modtager rapporten, mens gyldighedsperioden stadig løber, og overtagelsen ligger senere. Etårsfristen beregnes ikke fra overtagelsen. De øvrige krav til rettidig udlevering og forsikringstilbud skal dog stadig være opfyldt.
Hvad sker der, når rapporten udløber?
En udløbet rapport kan fortsat fortælle, hvad virksomheden fandt ved det tidligere eftersyn, men den kan ikke bruges som gyldig elinstallationsrapport i huseftersynsordningen. Skal boligen sælges under ordningen, må sælger bestille en ny eller fornyet rapport, før den udleveres til køber.
Ved en fornyelse afgør den autoriserede elinstallatørvirksomhed, hvor omfattende en ny gennemgang skal være. Den nye rapport træder fremover i stedet for den oprindelige. Erhvervsstyrelsens vejledning om frister og gyldighed beskriver både fornyelsen og kravet om en ny rapport, når gyldighedsperioden er overskredet.
- Kontrollér gyldighedsperioden før rapporten sendes til en mulig køber.
- Afklar, om der er udført elarbejde eller sket andre ændringer siden eftersynet.
- Bestil en ny eller fornyet rapport hos en virksomhed, der må udføre eleftersyn og er uvildig i sagen.
- Udlever den aktuelle rapportversion, og afklar om et eksisterende tilbud på ejerskifteforsikring skal opdateres.
Ændrer reparationer rapportens frist?
Udbedring af fejl forlænger ikke automatisk gyldighedsperioden og ændrer ikke teksten i den allerede udstedte rapport. Fakturaer og dokumentation for udført elarbejde kan vise, hvad der er rettet, men de bliver ikke i sig selv til en ny elinstallationsrapport.
Den virksomhed, der udarbejdede rapporten, må gerne påtage sig at rette de fundne fejl efter afleveringen. Har virksomheden udført elarbejde efter den første rapport, må den imidlertid ikke bagefter udarbejde den nye rapport, fordi den så ville kontrollere sit eget arbejde. Sælger skal i den situation bruge en anden autoriseret og tilmeldt elinstallatørvirksomhed til den nye rapport.
Er der kun tale om en fornyelse uden efterfølgende arbejde fra rapportvirksomheden, kan den samme virksomhed foretage fornyelsen. Omfanget af den nye gennemgang beror på virksomhedens faglige vurdering. En ny rapport bør sammenholdes med forsikringstilbuddet og de dokumenter, der skal følge handlen.
Hvad beviser en gyldig rapport ikke?
Gyldighed er en tidsmæssig og juridisk egenskab. Den er ikke en garanti for, at hver ledning, dåse og skjult samling er undersøgt. Gennemgangen er visuel og stikprøvevis, anvender relevante målinger og sker som udgangspunkt uden destruktive indgreb. Utilgængelige dele falder uden for gennemgangen og skal fremgå af rapporten.
Rapporten vurderer installationernes funktionsdygtighed og lovlighed efter de regler, der gjaldt, da installationerne blev udført eller ændret. Den vurderer ikke, om installationen er tidssvarende, og den oplyser ikke nødvendigvis, hvad en udbedring koster. Du kan derfor have brug for et målrettet elsyn eller et tilbud på udbedring, selv om rapporten stadig er gyldig.
Læs især oplysninger om utilgængelige installationer, usikre ejeroplysninger og punkter markeret til nærmere undersøgelse. Den særskilte artikel om elinstallationsrapporten ved huskøb forklarer, hvordan rapportens fund kan bruges som beslutningsgrundlag. Nye symptomer eller elarbejder efter rapportdatoen skal vurderes særskilt og må ikke overses, blot fordi udløbsdatoen ikke er nået.
Hvad skal du kontrollere før underskrift?
Som sælger bør du sikre, at rapporten er afsluttet, har løbenummer, vedrører den rigtige ejendom og er den nyeste version. Du bør også samle dokumentation for elarbejde udført efter rapportdatoen. Hvis en rapport er blevet rettet eller erstattet, skal køber have den aktuelle version og ikke en tidligere fil fra salgsmaterialet.
Som køber bør du registrere, hvornår du modtog rapporten, og sammenholde datoen med den angivne gyldighedsperiode. Gennemgå derefter rapportens adresse, omfattede bygninger, utilgængelige områder, anmærkninger og sælgeroplysninger. Spørg skriftligt til ændringer efter eftersynet og til dokumentation for eventuelle reparationer.
Kontrollér også, at den elinstallationsrapport, som er nævnt i købsaftalen, har samme dato og løbenummer som den fil, du faktisk har modtaget. En uklar rapportversion eller et uafklaret punkt om brand- eller stødrisiko bør undersøges, før aftalen bliver bindende.
Gælder tilstandsrapporten lige så længe?
Nej. En tilstandsrapport har som udgangspunkt en gyldighed på et halvt år, mens elinstallationsrapporten gælder i ét år. De to dokumenter kan derfor udløbe på forskellige datoer, selv om de blev bestilt som led i samme salg.
Forsikringstilbuddet har desuden sin egen acceptfrist. Hvis rapportgrundlaget bliver ændret, bør du kontrollere med forsikringsselskabet, om tilbuddet fortsat kan bruges. Kontrollér hvert dokument for sig i stedet for at gå ud fra, at hele huseftersynspakken følger elinstallationsrapportens udløbsdato.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på de gældende regler og officielle vejledninger om elinstallationsrapporter og huseftersynsordningen.
- Forbrugerbeskyttelsesloven om rapportens alder ved købers modtagelse og dokumenternes rettidige udlevering.
- Bekendtgørelsen om elinstallationsrapporter som led i huseftersynsordningen.
- Erhvervsstyrelsens vejledning om frister, gyldighed, fornyelse og uvildighed.
- Boligejer.dk om rapportens indhold, stikprøver og afgrænsning.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: