En elinstallationsrapport gælder i ét år. Skal du bruge den ved et boligsalg under huseftersynsordningen, skal den være udarbejdet eller fornyet mindre end ét år før køberens modtagelse. Køberen skal samtidig have rapporten i tide før aftalen. Det er derfor ikke nok at se på, om rapporten var gyldig, da boligen blev sat til salg.
Skal skødet overdrages eller ændres?
En elinstallationsrapport skal være mindre end ét år gammel, når køberen modtager den. Rapporten skal også være leveret rettidigt før aftalen; en senere overtagelsesdag kræver ikke i sig selv fornyelse.
- Kontrollér datoen på den seneste rapport og køberens modtagelsesdato.
- En ny rapport kræver fysisk genbesøg. Efter udløb skal installationerne gennemgås fuldt ud.
- Aftal pris og omfang med virksomheden. Ved fornyelse hos samme virksomhed beskriver myndighedens vejledning et reduceret vederlag.
- Har rapportvirksomheden selv udbedret fejlene efter rapporten, skal en anden virksomhed lave den nye.
- Tilstandsrapport og forsikringstilbud har særskilte frister. En gyldig elrapport giver ikke alene sælger ansvarsfrihed.
Hvilken dato afgør, om rapporten er gyldig?
Du skal sammenholde rapportens dato med den dag, hvor den konkrete køber modtager den. Kravet om mindre end ét år står i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, § 4 a. En rapport, der allerede er et år gammel ved modtagelsen, opfylder ikke alderskravet.
Der er desuden en selvstændig frist for udleveringen: Køberen skal have rapporterne og oplysningerne om ejerskifteforsikring inden aftalen indgås, og senest inden køberen afgiver det købstilbud, som sælgeren accepterer. Derfor bør dokumenterne være på plads, før du underskriver købsaftalen som køber.
Et fiktivt eksempel: Rapporten er dateret 10. maj 2025. Køberen modtager den 20. april 2026 og afgiver sit købstilbud 25. april. Rapporten opfylder étårsreglen ved modtagelsen, selv om overtagelsen først sker 1. juli. Modtager en anden køber først samme rapport 20. maj 2026, er den for gammel. Eksemplet forudsætter, at rapporten ikke er erstattet af en nyere.
En senere overtagelsesdag udløser altså ikke i sig selv krav om fornyelse. Gem rapporten og dokumentationen for, hvornår køberen fik den. Hvis rapporten først er sendt efter købstilbuddet, kan du ikke løse problemet alene ved at kontrollere dens alder.
Hvordan får du en rapport fornyet?
Hvis rapporten bliver for gammel til en kommende køber, skal du få en autoriseret elinstallatørvirksomhed til at udarbejde en ny. Virksomheden skal være tilmeldt huseftersynsordningen. Du kan også bestille en ny rapport, mens den eksisterende stadig er gyldig.
Efter Erhvervsstyrelsens håndbog om elinstallationsrapporter kræver en ny rapport altid et fysisk genbesøg på ejendommen. Inden for gyldighedsperioden vurderer virksomheden, hvor omfattende den nye gennemgang skal være. Efter udløbet skal der foretages en fuld gennemgang.
Den nye rapport får sin egen gyldighedsperiode på ét år og erstatter den tidligere rapport. Det er den senest udarbejdede rapport, der gælder. Fornyelse er dermed en ny faglig opgave, ikke blot en ændring af datoen på den gamle fil.
Spørg virksomheden om samlet pris inklusive eventuelle gebyrer, omfang og leveringstid, før du bestiller. Ved fornyelse hos samme virksomhed oplyser myndighedens vejledning, at vederlaget reduceres under hensyn til den nye gennemgang. Det konkrete beløb skal aftales. En eventuel reparation er en særskilt udgift, som du bør få beskrevet separat.
Hvad hvis der er udført elarbejde siden rapporten?
En rapport beskriver gennemgangen på et bestemt tidspunkt. Dens gyldighedsperiode gør den ikke til en løbende kontrol af de ændringer, der senere sker i boligen. Har du fået ændret installationerne, bør du samle dokumentationen for arbejdet og afklare med elinstallatørvirksomheden, om der er behov for en ny rapport.
Der gælder et særskilt krav om uvildighed. Hvis virksomheden først har lavet elrapporten og derefter selv har udbedret de konstaterede fejl, skal en anden autoriseret virksomhed lave den nye rapport. Ellers ville virksomheden kontrollere sin egen fejlretning.
Du bør også holde rapportens alder adskilt fra dens indhold. Gennemgangen bygger på stikprøver, og dele af installationen kan have været utilgængelige. En rapport inden for étårsfristen er derfor ikke en garanti for, at der ikke findes ulovlige elinstallationer. Konkrete fejl og spørgsmål om sikkerhed må afklares, selv om datoen er i orden.
Hvilke andre frister skal du kontrollere før salget?
Dokumenterne i en bolighandel kan have forskellige udløbsdatoer. En gyldig elrapport betyder derfor ikke, at hele grundlaget for handlen stadig er aktuelt. Du kan bruge denne rækkefølge, når dokumenterne skal gøres klar:
- Find den seneste elinstallationsrapport, og kontrollér dens dato og ejendommens adresse.
- Kontrollér tilstandsrapporten særskilt. Den skal være udarbejdet eller fornyet mindre end seks måneder før køberens modtagelse, så fornyelse af tilstandsrapporten kan blive nødvendig tidligere.
- Se acceptfristen i tilbuddet om ejerskifteforsikring. Den følger tilbuddet og er ikke automatisk den samme som elrapportens étårsfrist.
- Sørg for rettidig udlevering til køberen, og gem dokumentation for hvilke rapporter og forsikringsoplysninger der blev sendt.
Vil du som sælger bruge huseftersynsordningens ansvarsfritagelse, kræver det mere end en gyldig elrapport. De øvrige dokumentbetingelser og oplysninger om ordningens retsvirkning skal være opfyldt. Ved et forsikringstilbud skal du også rettidigt give et skriftligt, bindende løfte om at betale mindst halvdelen af den tilbudte præmie, hvis køber tegner en kvalificerende forsikring.
Ordningen fritager ikke sælger for ethvert ansvar; eksempelvis gælder der undtagelser ved garanti, svig og grov uagtsomhed. Var rapporterne for gamle ved køberens modtagelse, eller kom dokumenterne for sent, bør konsekvensen afklares konkret, før handlen fortsætter på en forudsætning om ansvarsfritagelse.
Fagligt grundlag og kilder
- Retsinformation: Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom og bekendtgørelsen om elinstallationsrapporter under huseftersynsordningen.
- Erhvervsstyrelsen: Håndbogen for elinstallatørvirksomheder samt vejledningerne om gyldighed, fornyelse og uvildighed.
- Boligejer.dk: Vejledninger om elinstallationsrapporter og tilstandsrapporter.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: