En fremtidsfuldmagt skal ikke tinglyses som en rettighed over en ejendom i Tingbogen. For at være gyldigt oprettet skal den gennem det lovbestemte registrerings- og vedkendelsesforløb. I det digitale hovedspor betyder det registrering i Fremtidsfuldmagtsregisteret og vedkendelse for en notar. Den kan først bruges af din fremtidsfuldmægtig, når Familieretshuset har sat den i kraft, og ikraftsættelsen er tinglyst i Personbogen.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
En fremtidsfuldmagt skal gennem det lovbestemte registrerings- og vedkendelsesforløb for at være gyldigt oprettet. I det digitale hovedspor sker vedkendelsen hos notaren. Fuldmagten kan først bruges af fremtidsfuldmægtigen, når Familieretshuset har sat den i kraft, og afgørelsen er tinglyst i Personbogen.
- Den digitale hovedregel kræver både registrering og personlig vedkendelse.
- Notarmødet skal gennemføres senest seks måneder efter den digitale oprettelse.
- En gyldig fremtidsfuldmagt ligger uvirksom, indtil den sættes i kraft.
- Personbogen viser ikraftsættelsen, mens fuldmagtens tekst fortsat afgrænser beføjelserne.
- Et skøde eller pantedokument skal tinglyses særskilt i Tingbogen.
Hvad betyder tinglysning i denne sammenhæng?
Tinglysning.dk er indgangen til flere forskellige bøger og registre. Tinglysning af ejerskab, pant og servitutter over fast ejendom sker i Tingbogen. En fremtidsfuldmagt er derimod knyttet til en person og behandles gennem Fremtidsfuldmagtsregisteret og Personbogen.
At den digitale løsning ligger på tinglysning.dk, gør derfor ikke fremtidsfuldmagten til en rettighed over en bestemt ejendom. Ordet »tinglyst« kan både blive brugt om registreringen efter notarmødet og om den senere offentlige registrering, når fuldmagten sættes i kraft. De to tidspunkter har forskellig betydning.
Hvornår er fuldmagten gyldigt oprettet?
Efter lov om fremtidsfuldmagter § 3 kræver en gyldig fremtidsfuldmagt både oprettelse i Fremtidsfuldmagtsregisteret og vedkendelse for en notar. Den digitale hovedregel består derfor af to trin: Først opretter og underskriver du fuldmagten digitalt, og derefter møder du personligt hos notaren senest seks måneder efter oprettelsen.
Notaren kontrollerer blandt andet din identitet, om oprettelsen er dit eget ønske, og om du kan handle fornuftsmæssigt. Den nærmere vedkendelse hos notaren er altså en del af gyldighedskravet, men notaren godkender ikke, om teksten dækker alle dine behov.
Er du fritaget for Digital Post, findes der et særligt papirbaseret myndighedsspor. En privat papirtekst uden det godkendte registrerings- og vedkendelsesforløb er derimod ikke en gyldigt oprettet fremtidsfuldmagt efter ordningen. Du kan se processen for registrering i Fremtidsfuldmagtsregisteret som et selvstændigt trin.
Hvornår kan fuldmægtigen bruge den?
Efter notarpåtegningen er fremtidsfuldmagten gyldig, men den ligger uvirksom. Din fremtidsfuldmægtig får ikke ret til at handle alene, fordi notarmødet er gennemført. Der skal først indgives en anmodning til Familieretshuset, når du på grund af sygdom, svækket mental funktion eller lignende ikke længere kan varetage de forhold, som fuldmagten omfatter.
Familieretshuset undersøger både, om fuldmagten er gyldigt oprettet, og om betingelserne for ikraftsættelse af fremtidsfuldmagten er opfyldt. Fuldmagten kan sættes helt eller delvist i kraft. Efter bekendtgørelsen om fremtidsfuldmagter § 13 får afgørelsen virkning fra det tidspunkt, hvor den tinglyses i Personbogen.
Hvad viser Personbogen – og hvad gør den ikke?
Før ikraftsættelsen er det kun fuldmagtsgiveren, der kan se fremtidsfuldmagten i Personbogen. Når Familieretshuset har sat den i kraft, bliver den offentlig, så myndigheder og private aftaleparter kan kontrollere, hvem der må handle, og hvad fuldmagten omfatter. Den offentlige registrering skaber dermed klar legitimation over for tredjemand.
En registrering i Personbogen giver dog ikke en videre bemyndigelse end den tekst, du har oprettet. Registreringen viser, at fuldmagten er sat i kraft; ordlyden og en eventuel delvis ikraftsættelse afgør fortsat, hvilke handlinger fuldmægtigen må foretage.
Illustrativt eksempel: En fremtidsfuldmagt omfatter kun personlige forhold og bliver sat i kraft. Den offentlige registrering giver ikke fuldmægtigen ret til at sælge fuldmagtsgiverens bolig. Hvis fuldmagten i stedet klart omfatter økonomiske forhold og salg af fast ejendom, kan den dække repræsentationen ved et salg, men selve ejerskiftet har sit eget tinglysningsforløb.
Skal en bolighandel tinglyses særskilt?
Fremtidsfuldmagten dokumenterer, hvem der kan repræsentere fuldmagtsgiveren. Den overfører ikke i sig selv ejerskab og stifter ikke pant. Hvis en fremtidsfuldmægtig senere underskriver et skøde eller et pantedokument på fuldmagtsgiverens vegne, skal det nye dokument anmeldes og behandles særskilt i Tingbogen.
Tinglysningsrettens aktuelle vejledning fastslår desuden, at en uregistreret og ikke-ikraftsat papirfuldmagt ikke kan bruges som fremtidsfuldmagt ved tinglysning. Ved den konkrete handel skal både fuldmagtens ikraftsættelse, dens dækningsområde, underskriftsrollen og kravene til skødet eller pantedokumentet derfor være på plads.
Hvordan kontrollerer du de to registreringstrin?
Du kan skelne mellem gyldig oprettelse og praktisk anvendelighed med fire kontroller:
- Kontrollér, at fuldmagten er oprettet og underskrevet i Fremtidsfuldmagtsregisteret eller gennem det godkendte papirspor.
- Kontrollér, at notaren eller Familieretshuset har gennemført vedkendelsen, så fuldmagten er gyldigt oprettet.
- Kontrollér før brug, at Familieretshuset har sat fuldmagten i kraft, og at afgørelsen fremgår offentligt af Personbogen.
- Sammenhold den ikraftsatte tekst, eventuelle begrænsninger og navnet på den handlende fuldmægtig med den konkrete disposition.
Ved et ejendomssalg eller en pantsætning skal du derudover kontrollere det særskilte dokument i Tingbogen. Et opslag i Personbogen og et opslag på ejendommen besvarer dermed to forskellige spørgsmål.
Fagligt grundlag og kilder
Fremstillingen bygger på gældende regler og aktuelle myndighedsvejledninger om oprettelse, ikraftsættelse og registrering.
- Retsinformation: lov om fremtidsfuldmagter og bekendtgørelse om fremtidsfuldmagter.
- Familieretshuset: vejledninger om oprettelse og ikraftsættelse.
- Tinglysningsretten: vejledning om registrering, Personbogen og brug ved tinglysning.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: