Modregning betyder, at et pengekrav bruges til at betale et modstående pengekrav, så kravene ophører i det omfang, de dækker hinanden. Ved en bolighandel kan begrebet få betydning, hvis køber og sælger begge mener at have penge til gode hos den anden.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Modregning er en måde at betale et krav på ved at bruge et tilgodehavende hos den samme modpart. Ved bolighandler kræver det mere end blot at være uenig om et beløb.
- To modsatrettede krav udligner hinanden helt eller delvist.
- Adgangen kan følge en aftale eller almindelige modregningsregler.
- Krav fra samme retsforhold kan være underlagt særlige regler.
- Kravets grundlag, betalingstidspunkt og erklæringen skal holdes adskilt.
To krav bliver gjort op mod hinanden
Ved almindelig betaling overfører den ene part penge til den anden. Ved modregning bruges et tilgodehavende i stedet. Det kræver derfor to krav, der løber i hver sin retning. Et ønske om at betale mindre er ikke i sig selv et modkrav.
Et forenklet eksempel er, at køber skal betale sælger 18.000 kroner, mens sælger skylder køber 5.000 kroner. Hvis modregning kan gennemføres for hele modkravet, resterer 13.000 kroner til sælger. De 5.000 kroner skal derefter ikke også betales særskilt til køber. Eksemplet forudsætter, at begge krav består, og at de øvrige betingelser er opfyldt.
En refusionsopgørelse og en modregning er ikke det samme. Opgørelsen fordeler de poster, der hører til handlens afslutning. Modregning beskriver den juridiske måde, et betalingskrav kan blive dækket på. En uenighed om en post afgør derfor ikke i sig selv, om en anden betaling må reduceres.
Aftalt modregning bygger på parternes aftale
Parterne kan aftale, at bestemte beløb skal modregnes. En sådan aftale kan indgå i købsaftalen eller blive indgået senere, når et tilgodehavende er afklaret. Det centrale er, hvad parterne faktisk har aftalt om beløb, krav og tidspunkt.
Aftalt modregning kan bygge på en mundtlig eller skriftlig aftale. Ved en ejendomshandel er en præcis skriftlig formulering nyttig som dokumentation: Hvilket krav dækkes, med hvilket beløb, og hvilken rest skal betales? Det er en anbefaling om klar dokumentation, ikke et generelt lovkrav om en bestemt formular.
En aftale om, at køber må fratrække et bestemt beløb for en konkret mangel, giver ikke automatisk adgang til også at fratrække andre omtvistede beløb. Rækkevidden følger aftalen. Modregning kan dermed være en aftalt afslutning på en uenighed uden at være en generel accept af alle krav i handlen.
Modregning uden samtykke har særlige betingelser
Modregning kan også gennemføres uden modpartens accept. For almindelige, indbyrdes uafhængige krav er udgangspunktet, at kravene skal kunne udligne hinanden, være mellem de samme parter og være klar til betaling. Det anvendte modkrav skal desuden bestå juridisk.
Det betyder eksempelvis, at dit tilgodehavende hos en håndværker normalt ikke kan bruges til at betale sælgeren af dit hus. Det hjælper ikke, at begge krav vedrører samme ejendom. Der skal være det nødvendige sammenfald mellem den, der skylder, og den, der har pengene til gode.
Tidspunkterne skal også passe: Modkravet skal være forfaldent, og den gæld, som modregningen skal dække, skal kunne betales på det pågældende tidspunkt. Et fremtidigt, endnu ikke forfaldent krav giver derfor ikke uden videre ret til straks at reducere en anden betaling.
Modpartens uenighed udelukker ikke automatisk modregning, men gør heller ikke kravet berettiget. Det er derfor nødvendigt at skelne mellem, at du har fremsat et krav, og at kravet faktisk kan dokumenteres. En erklæring kan ikke skabe et tilgodehavende, som du ikke har.
Krav fra samme aftale kan stå anderledes
Når kravene udspringer af samme retsforhold, bruges betegnelsen konneks modregning. Her kan adgangen være videre end ved uafhængige krav. Den særlige forbindelse mellem kravene er afgørende; det er ikke tilstrækkeligt, at de samme personer har flere økonomiske mellemværender.
Ved boligkøb kan forbindelsen mellem et betalingskrav og et modkrav fra købsaftalen derfor få betydning. Det kræver stadig en vurdering af, hvad kravene bygger på. Et påstået mangelskrav bliver eksempelvis ikke automatisk gyldigt, blot fordi det vedrører den købte bolig.
Betegnelsen er heller ikke en generel tilladelse til at fratrække ethvert beløb i købesummen. Først må man afklare kravets grundlag og dernæst, hvordan reglerne om modregning virker i netop dette forhold.
Erklæringen og dokumentationen har betydning
Ved almindelig modregning uden aftale skal modparten modtage en erklæring om modregningen. En intern beregning eller en ensidig note i dine egne papirer er derfor ikke nok. Meddelelsen bør identificere de to krav og det beløb, du mener er dækket.
Relevant dokumentation kan være købsaftalen, den endelige opgørelse, en særskilt aftale om betaling og bilag for modkravet. Dokumenterne har forskellige funktioner: Nogle viser, at kravet eksisterer, andre viser beløbet, forfaldstidspunktet eller, at modparten har modtaget erklæringen.
Hvis betalingskravet har fået en ny ejer
Er et simpelt gældsbrev overdraget til en anden kreditor, regulerer gældsbrevslovens § 28 muligheden for at bruge et krav mod den tidligere kreditor. Reglen betyder blandt andet, at tidspunktet, hvor skyldneren fik kendskab eller formodning om overdragelsen, kan begrænse adgangen til at erhverve modkrav til brug for modregning.
Var modkravet endnu ikke forfaldent på dette tidspunkt, skal det som udgangspunkt forfalde senest samtidig med gælden efter gældsbrevet. Man skal derfor både kende dokumenttypen og tidsforløbet. Reglen kan ikke uden videre overføres til alle andre gældsdokumenter.
Fagligt grundlag og kilder
- Den juridiske vejledning: Generelt om modregning
- Den juridiske vejledning: Aftalt modregning
- Den juridiske vejledning: Tvungen ikke-konneks modregning
- Den juridiske vejledning: Tvungen konneks modregning
- Gældsbrevsloven
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: