En forevisningsfuldmagt er en skriftlig fuldmagt, som er overgivet til fuldmægtigen for at blive opbevaret og vist til andre. Dokumentet giver et udadtil synligt grundlag for at handle i fuldmagtsgiverens navn. Ved en bolighandel er både dokumentets grænser og måden, det tilbagekaldes på, afgørende.
Skal skødet overdrages eller ændres?
En forevisningsfuldmagt er et skriftligt dokument, som fuldmægtigen får til at opbevare og vise til andre. Dokumentets grænser og korrekt tilbagekaldelse har betydning for, om boligejeren bliver bundet.
- En intern skriftlig besked er ikke nødvendigvis en forevisningsfuldmagt.
- Dokumentets indhold skal adskilles fra interne instrukser.
- Tilbagekaldelse sker ved tilbagelevering eller tilintetgørelse på giverens forlangende.
- Et bortkommet dokument kan kræve en særlig retslig fremgangsmåde.
- Kravene til underskrift af skødet skal afklares særskilt.
Hvad gør dokumentet til en forevisningsfuldmagt?
Det er ikke nok, at ordet fuldmagt står på et papir. Dokumentet skal være overgivet til den person, som skal handle for dig, og være bestemt til at blive hos personen og forevist for modparten. Denne fuldmagtsform er beskrevet i aftalelovens § 16.
Du er fuldmagtsgiver, hvis du lader en anden indgå aftaler i dit navn. Personen er fuldmægtig. Ved salg af dit hus kan dokumentet eksempelvis give vedkommende ret til at acceptere nærmere beskrevne handelsvilkår. Om retten omfatter hele handlen eller kun et bestemt tillæg, afhænger af indholdet.
En intern skriftlig instruktion er ikke nødvendigvis en forevisningsfuldmagt. Hvis beskeden alene er rettet til fuldmægtigen og ikke er bestemt til at fungere som dokumentation over for andre, kan der være tale om en anden fuldmagtsform. Formålet og omstændighederne ved overgivelsen skal derfor undersøges sammen med ordlyden.
Hvordan bliver boligejeren bundet?
Når fuldmægtigen handler i dit navn og inden for fuldmagtens grænser, bliver du som udgangspunkt direkte berettiget og forpligtet ved aftalen. Et dokument om at acceptere en bestemt ændring af overtagelsesdagen giver ikke uden videre ret til også at ændre købesummen eller andre vilkår.
Der kan være forskel på dokumentets ydre grænser og de instrukser, du har givet fuldmægtigen internt. Aftalelovens § 11 skelner mellem disse spørgsmål. Handler fuldmægtigen inden for den udadtil gældende fuldmagt, men i strid med dine interne instrukser, kan modpartens gode tro få betydning for, om du bliver bundet.
Vidste modparten eller burde modparten vide, at instrukserne blev overskredet, binder handlingen ikke på dette grundlag. Ligger handlingen uden for selve fuldmagtens grænser, er det heller ikke tilstrækkeligt, at modparten blot havde tillid til personen. Det er derfor nødvendigt at identificere, hvilken grænse der er overskredet.
Et eksempel med en overtagelsesdag
Forestil dig et fiktivt eksempel, hvor du udleverer et dokument, der giver din søster ret til at aftale en overtagelsesdag for dit hus i september. Internt siger du, at hun kun må vælge den sidste uge i måneden. Hun aftaler alligevel overtagelse midt i september.
Handlingen kan ligge inden for dokumentets ydre grænse, men uden for din interne instruktion. Ved vurderingen bliver det relevant, om køberen kendte eller burde kende begrænsningen til den sidste uge. Eksemplet forudsætter, at der ikke er andre begrænsninger eller grunde til, at aftalen er ugyldig.
Hvis dokumentet selv kun gav ret til at aftale overtagelse i den sidste uge, ville vurderingen være en anden. Så ville datoen midt i september falde uden for den beskrevne fuldmagt. Forskellen viser, hvorfor en intern besked og det dokument, som modparten møder, bør læses hver for sig.
Hvordan tilbagekaldes forevisningsfuldmagten?
Den særlige regel er, at dokumentet på dit forlangende skal gives tilbage til dig eller tilintetgøres. Fuldmægtigen har pligt til at tilbagelevere det, når du forlanger det. En besked om ikke længere at bruge fuldmagten er derfor ikke i sig selv det samme som at have gennemført denne tilbagekaldelse.
Hvis modparten ved eller burde vide, at fuldmægtigen har fået besked om ikke at handle, kan vedkommende dog ikke uden videre støtte ret på dokumentet. Modpartens viden har altså betydning, selv om du endnu ikke har fået dokumentet tilbage. Det gør det stadig relevant at få selve tilbagekaldelsen gennemført og dokumenteret.
Har du også givet fuldmagt på andre måder, skal tilbagekaldelsen vurderes for de forskellige grundlag. Et brev direkte fra dig til køberen kan eksempelvis kræve en særskilt meddelelse til køberen. At få ét dokument tilbage er ikke nødvendigvis svar på, om alle fuldmagtsgrundlag er ophørt.
Har du særlig grund til at forvente, at personen alligevel vil handle over for en bestemt modpart efter tilbagekaldelsen, skal du så vidt muligt underrette modparten. Ellers kan du miste retten til at påberåbe dig tilbagekaldelsen over for denne, hvis modparten var i god tro.
Hvad hvis dokumentet er væk?
Aftalelovens § 17 indeholder en særlig ordning, når det sandsynliggøres, at dokumentet er bortkommet eller af andre grunde ikke kan leveres tilbage inden rimelig tid. Fuldmagten kan da erklæres uvirksom gennem en retslig fremgangsmåde med offentlig bekendtgørelse.
Det er ikke det samme som selv at beslutte, at et mistet dokument ikke længere gælder. Gem oplysninger om dokumentets indhold, udleveringen og forsøgene på at få det tilbage. Ved et konkret bortkommet dokument bør fremgangsmåden afklares, før du regner med, at risikoen for fortsat brug er fjernet.
Er dokumentet også en tinglysningsfuldmagt?
Betegnelsen forevisningsfuldmagt afgør ikke, om kravene til underskrift af et digitalt skøde er opfyldt. Den beskriver en aftaleretlig fuldmagtsform. Boligejers vejledning beskriver skødet som grundlag for registrering af ejerskabet og skelner mellem personlig underskrift og underskrift ved fuldmagt.
Kontrollér derfor både, hvilken aftale dokumentet giver ret til at indgå, og hvem der kan underskrive skødet efter tinglysningsreglerne. En klar dokumenteret aftalefuldmagt og en korrekt registrering af ejerskabet løser forskellige opgaver i samme bolighandel.
Fagligt grundlag og kilder
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: