Vil I beholde hver sin ejendom efter skilsmissen, fx huset og sommerhuset? Det kan I aftale som led i bodelingen. Ejer I begge ejendomme sammen, skal I hver især overdrage en ejerandel til den anden. Aftalen skal samtidig få værdier, lån og en eventuel betaling mellem jer til at hænge sammen.
Hos Skøde Centret er vi specialiserede i private ejendomsoverdragelser, herunder overdragelse ved skilsmisse. Vi udarbejder skøde og overdragelsesaftale og håndterer tinglysningen. Når I begge skal overtage en ejendom, er næste skridt at få afklaret dokumenterne og det samlede forløb for begge overdragelser.
Hvilke ejerandele skal I overdrage til hinanden?
Begynd med ejerforholdene i Tingbogen for hver ejendom. Det er de registrerede andele, der skal sammenholdes med jeres aftale om, hvem der fremover skal eje hvad.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisEjer I eksempelvis halvdelen hver af både huset og sommerhuset, og skal du beholde huset, ser ejerændringerne sådan ud:
- Din ægtefælle overdrager sin halvdel af huset til dig, så du bliver eneejer.
- Du overdrager din halvdel af sommerhuset til din ægtefælle, så din ægtefælle bliver eneejer dér.
Står huset allerede i dit navn alene, og skal det fortsat være dit, er der ingen ejerændring på huset af den grund. Dets værdi kan stadig have betydning for bodelingen. Antallet af ejendomme er derfor ikke alene nok til at afgøre, hvilke overdragelser I skal bestille.
Skal den ene betale noget, når I får hver sin ejendom?
Ja, der kan være behov for en udligning. At I får hver sin ejendom betyder ikke, at I får lige store værdier. Sammenhold ejendommenes aftalte værdier og gæld med resten af bodelingen, herunder eventuelt særeje. Familieretshuset forklarer principperne for opgørelse af bodelene.
Illustrativt, fiktivt eksempel: I ejer halvdelen hver af begge ejendomme og hæfter ligeligt for lånene. Begge ejendomme er delingsformue. I ønsker en ligelig deling, har ingen andre aktiver, gæld eller krav, som påvirker opgørelsen, og ser i eksemplet bort fra omkostninger:
- Huset er 4.000.000 kr. værd med gæld på 2.400.000 kr. Nettoværdien er 1.600.000 kr.
- Sommerhuset er 2.000.000 kr. værd med gæld på 1.200.000 kr. Nettoværdien er 800.000 kr.
- Den samlede nettoværdi er 2.400.000 kr., svarende til 1.200.000 kr. til hver.
Overtager du huset og den tilhørende gæld, mens din ægtefælle overtager sommerhuset og dets gæld, skal du i dette eksempel betale 400.000 kr. til din ægtefælle. Derefter har I hver en nettoværdi på 1.200.000 kr. Forløbet forudsætter, at gældsovertagelserne kan gennemføres.
Den kontante difference er ikke nødvendigvis det beløb, der skal stå som samlet vederlag for den enkelte ejerændring. Overtaget pantegæld kan også indgå. Send derfor hele opgørelsen med, så dokumenterne afspejler begge overdragelser.
Hvad skal ske, hvis kun den ene overtagelse kan gennemføres?
Tag stilling til, om de to overtagelser skal være afhængige af hinanden. Ellers kan I komme til at afslutte overdragelsen af huset, mens sommerhuset stadig venter på finansiering eller underskrifter.
Få jeres aftale til at besvare disse spørgsmål:
- Skal begge finansieringer være afklaret, før nogen af overdragelserne afsluttes?
- Hvornår skal en eventuel udligning betales, og hvilke betingelser skal først være opfyldt?
- Skal overtagelsesdagen være den samme for begge ejendomme?
- Hvem betaler lån, forsikring, forbrug og øvrige udgifter på hver ejendom frem til de aftalte datoer?
- Hvad skal der ske, hvis én overtagelse må udsættes eller opgives?
Det er konkrete aftalepunkter mellem jer. En fælles overtagelsesdag eller én samlet betaling sikrer ikke i sig selv, at begge handler bliver gennemført. Læs også om indholdet i en overdragelsesaftale ved skilsmisse.
Få lånene afklaret på begge ejendomme
Bed banken og eventuelt realkreditinstituttet tage stilling til begge overtagelser som en samlet plan. De skal kunne se, hvilken ejendom og gæld hver af jer ønsker at overtage, og hvordan en eventuel udligning skal finansieres.
Et nyt ejernavn i Tingbogen er ikke i sig selv dokumentation for, at den tidligere ejer er frigjort fra alle lån. For pantegæld afhænger virkningen blandt andet af pantebrevets vilkår, aftalen om gældsovertagelse og den ubetingede tinglysning. I andre tilfælde kræves en aftale med panthaveren. Reglerne fremgår af tinglysningslovens § 39.
Få derfor afklaret for hvert lån, hvem der hæfter bagefter, og hvilken dokumentation der afslutter den andens hæftelse. Hvis banken kun kan godkende den ene overtagelse, må I genoverveje den samlede løsning, før I gennemfører den del, som binder jer.
Hvordan bliver aftalen til to korrekte ejerforhold?
I kan aftale formuedelingen i forbindelse med separation eller skilsmisse efter ægtefællelovens § 32. En samlet bodelingsaftale kan beskrive fordelingen af begge ejendomme. Hver ejerændring skal derefter håndteres i Tingbogen, så jeres nye ejerskab får tinglysningsmæssig beskyttelse.
Tinglysningsrettens dokumenttype Bodeling bruges ved ejendomsoverdragelse som led i separation eller skilsmisse. Den officielle vejledning beskriver blandt andet dokumentation for separationen eller skilsmissen samt oplysninger om ejerandele og vederlag.
Send følgende samlet, når I skal have dokumenterne udarbejdet:
- Oplysninger om begge ejendomme, de nuværende ejerandele og jeres ønskede ejerskab.
- Jeres aftalte værdier og opgørelse over betaling og gæld for hver overdragelse.
- Bankens afklaring, de ønskede datoer og aftalen om sammenhængen mellem overtagelserne.
- Separations- eller skilsmissebevilling eller dom samt en eventuel bodelingsaftale og ægtepagt.
Når registreringerne er behandlet, skal resultatet kontrolleres for begge ejendomme. Dokumentation for, at du er blevet eneejer af huset, viser ikke samtidig, at din ægtefælle er blevet eneejer af sommerhuset.
Hvad kan Skøde Centret hjælpe jer med?
Vores skilsmissepakke omfatter skøde, en separat overdragelsesaftale, tinglysningsekspedition og personlig hjælp fra en fast rådgiver. Den oplyste pakkepris er 6.450 kr. inkl. moms. Tinglysningsafgift og eventuelle bank- og vurderingsomkostninger kommer derudover.
Når I skal have hver sin ejendom, skal I oplyse begge overdragelser ved henvendelsen og få bekræftet den samlede pris og dokumentopgave. Pakkesiden angiver ikke en samlet pris for netop to gensidige overdragelser.
Skøde Centret håndterer dokumenterne til ejerskiftet. Jeres aftale om den samlede bodeling og långivernes afklaring skal passe til forløbet. Er I uenige om fordelingen, eller er der uafklarede spørgsmål om særeje og udligning, må de afklares, før dokumenterne kan bygge på en fælles aftale.
Er I enige om, hvem der skal have huset og sommerhuset, kan I starte med skilsmissepakken og beskrive begge ejendomme. Så kan dokumentbehovet og den samlede pris afklares ud fra jeres konkrete overdragelser.
Fagligt grundlag og kilder
- Ægtefælleloven om aftaler ved formuedeling og udtagelse af aktiver.
- Tinglysningsloven om beskyttelse af ejendomsret og overtagelse af pantegæld.
- Familieretshuset: Ophørsdato og bodeling.
- Tinglysningsrettens vejledning om Bodeling.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
