Sælgers loyale oplysningspligt er en juridisk forpligtelse til proaktivt at informere køber om alle væsentlige forhold, der kan påvirke boligens værdi eller anvendelse. Tilsidesættelse kan medføre et betydeligt erstatningsansvar eller i yderste konsekvens ophævelse af handlen, hvis de tilbageholdte oplysninger anses for afgørende.

• Omfang og krav: Sælger skal oplyse om alt fra fysiske skader, ulovligt selvbyg og installationer til servitutter og kommunale krav, som køber ikke selv kan konstatere.
• Proces: Pligten opfyldes primært ved sandfærdig besvarelse af spørgsmål i tilstands- og el-installationsrapporter samt via oplysninger i selve købsaftalen.
• Ansvarsbegrænsning: Sælger kan frigøre sig for det 10-årige mangelansvar ved at benytte huseftersynsordningen, hvilket kræver fremlæggelse af rapporter samt tilbud om betaling af halv ejerskifteforsikringspræmie.
• Godt råd: Vær hellere for grundig end for tavs; åbenhed minimerer risikoen for efterfølgende tvister, selvom køber også har en selvstændig undersøgelsespligt.

Som køber af fast ejendom har du en lovbestemt fortrydelsesret, der giver dig seks hverdage til at træde ud af handlen efter aftalens indgåelse. Det kræver dog, at du overholder strikse krav til både skriftlighed og betaling inden fristens udløb.

• Fristen: Fortrydelsesretten løber i seks hverdage, hvor lørdage samt grundlovsdag ikke tæller med.
• Økonomi: Det koster 1% af købesummen at fortryde, og beløbet skal være betalt til sælger inden fristens udløb.
• Proces: Sælger skal modtage skriftlig besked om fortrydelsen inden deadline; mundtlig besked er ikke juridisk bindende.
• Vilkår: Retten gælder kun boliger til egen beboelse og dækker ikke tvangsauktioner eller landbrugsejendomme.
• Vigtigt råd: Gem dokumentation for både afsendt meddelelse og rettidig overførsel af godtgørelsen, da bevisbyrden ligger hos dig.

Parcelhusreglen muliggør skattefrit salg af fast ejendom, forudsat at ejendommen har tjent som ejerens bolig, og grundarealet er under 1.400 m². Opfyldes betingelserne ikke, bliver hele fortjenesten skattepligtig efter reglerne om ejendomsavancebeskatning.

• Hovedbetingelser: Reglen omfatter huse, ejerlejligheder og sommerhuse, hvor ejeren har haft faktisk bopæl i mindst en del af ejerperioden.
• Økonomisk konsekvens: Er salget ikke skattefrit, beskattes avancen (salgspris minus købspris og omkostninger).
• Bevisbyrde: Sælger skal kunne dokumentere bopælsstatus via eksempelvis folkeregisteradresse, el- og varmeforbrug samt forsikringspapirer.
• Vigtig advarsel: Købere bør være varsomme med boliger vurderet som udlejningsejendomme, da en statusændring efter handlen kan medføre markante stigninger i de fremtidige ejendomsskatter.